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首铸•铂瑞云湾：番禺区的低密度花园社区

项目概述

首铸•铂瑞云湾位于广州市番禺区，由首铸（广东）集团有限公司开发。该项目占地面积约11万平方米，总建筑面积达25万平方米，规划有20栋住宅楼，共计1495户，层高从11层到21层不等。项目的绿化率超过43%，容积率约为1.97，为居民提供了一个低密度、生态宜居的居住环境。物业管理由保利物业负责，物业管理费为2.8元/㎡·月。

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区位优势

地理位置及交通：

• 公共交通：项目最近的地铁站是4号线石碁站，距离约3.9公里，驾车大约需要10分钟，但通过公交则需乘坐10站至莲花港大道中公交站再步行200米，接驳时间超过25分钟。因此，公共交通不够便利，更适合自驾出行。

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• 周边配套：虽然项目本身配置了3000平方米的社区底商，但主要的娱乐、餐饮、购物需求还需依靠周边石楼以及亚运城的配套设施。项目附近有许多成熟的小区和生活气息浓厚的底商，能够满足日常生活所需。

教育资源

教育资源丰富：

• 小区内设有庄士幼儿园（已开学），周边还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学等8所学校，基本满足全龄段教育需求。不过，如果对孩子的教育质量有较高要求的家庭，建议进一步考察学校的具体情况。

医疗设施

医疗保障完善：

• 项目周边有番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）以及规划中的广州中医药大学中西结合医院，为居民提供了可靠的医疗保障。

自然景观与休闲娱乐

自然景观优美：

• 项目坐拥一岛两江三山绝佳自然景观，270°近揽莲花三山，私享30米一线江湾美景。2-5公里内可快速到达浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山旅游区等景点，高层住户更可远眺国家4A级景区莲花山。

户型设计

多样化户型选择：

• 86-152㎡奢适多功能N+1房：包括1梯2户、2梯3户、2梯4户和2梯6户的产品类型，南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等特点，确保居家舒适度。特别是约86平方米的户型做到了三房两卫，得房率超9成，非常适合追求性价比的小家庭。

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社区配套

丰富的社区配套：

• 社区内将建设一个约2300平方米的泳池会所，营造出热带滨海度假风情，同时配备儿童游乐区、休闲花园、运动健身空间等基础设施，满足社区生活的多样需求。此外，项目还打造了六大新加坡式园林主题，如云会所中心泳池、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园等，提升居住体验。

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优缺点总结

优点：

1. 自然环境优越：项目紧邻江湾，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，适合喜欢宁静生活的家庭。
2. 低密度社区：相较于周边其他项目，首铸•铂瑞云湾的居住密度较低，容积率仅为1.97，提升了居住舒适度。

1. 高品质物业服务：由央企保利物业负责管理，服务质量有保障，提升了居住的安全感和满意度。

缺点：

1. 公共交通不便：由于缺乏便捷的公共交通，尤其是没有直达地铁站的线路，对于依赖公共交通出行的居民来说不太友好。
2. 教育资源一般：尽管项目周边有多所学校，但对于注重孩子教育质量的家庭来说，仍需进一步考察具体学校的教学水平和师资力量。

总结

首铸•铂瑞云湾凭借其优越的自然环境、低密度的社区规划以及丰富的社区配套设施，在番禺区的房地产市场中占据了一席之地。对于那些希望远离城市喧嚣、享受宁静生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。然而，考虑到公共交通的局限性以及教育资源的不确定性，购房者在做出决定前应根据自身的需求和条件进行权衡。

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