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京投发展·北熙区——I、II期

朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

北熙区，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

二期【森屿】建筑面积约94-135㎡精工华宅，火爆热销

京投发展·北熙区 朝阳未来 超体大城】

东坝 朝阳下一个发展极：北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

东坝 朝阳又一新CBD：东坝在规划维度上分为北中、北西和北东区三个部分。其中东坝北中区包括金盏国际合作服务区、第二三里屯商业组团，以及第四使馆区。东坝北西区规划为城轨融合、幸福宜居示范区，是坝河北部唯一大型综合居住区；东坝北东区，机场二高速以东，目前为朝阳区的规划战略留白。

紧邻双地铁 多轨汇聚：地铁3号线（一期）和12号线开通试运营。3号线8站通达三里屯，12号线4站直达三元桥；规划中的R4（地铁20号线），未来直达国贸，联通两大国际机场。

优质教育 朝阳名校：北京中学东坝北校区，已于2023年5月底开始施工。包括初中部、高中部和国际部。已启动的一期建设项目办学规模为78个班，包含初中24个教学班，高中54个教学班，可提供学位3390个，计划于2025年交付使用。

超体大盘 分期开发：约56万方超体大盘，一期落地区面积为80、93平米两居室和109、114、123平米三居室；二期落地区面积为80、94平米两居室和114平米三居室、135平米四居室；三期盖上区面积为150、170平米四居室。

立体园林 超大景观：从重点节点，步入式沉浸体验，趣味小品三个维度出发，布局多个景观节点，打造立体园林景观社区。

一字布局 无界视野：【森屿】采用一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野，尽享无边景致。

全龄社区 成长型空间：【森屿】以近1:1面宽进深比，营造建筑面积约80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求，容纳幸福的想象。

精装升级 美好归家：【森屿】全精装交付，多项精装交房标准，考究生活细节需求，让质感生活一步到位，为居者呈现更贴心的生活享受。

国企品牌 稳健担当：京投发展，专注于TOD领域的开发建设，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即：京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资，截至2022年底，京投公司资产总额达到8213亿元，在北京市属企业中排名第一，实力雄厚。

（京投发展·北熙区项目区域图）

（京投发展·北熙区项目区域鸟瞰效果图）

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨东坝自贸CBD 朝阳对外交往中心新封面丨

北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

丨第四使馆区丨

规划总用地面积约83.6公顷、地上总建筑规模约82.6万平方米。使馆区内以外交馆舍为主，配建外交办公大楼、外交公寓、国际学校、国际医疗机构、外交酒店等主要服务外交人员的生活、办公配套设施。

丨金盏自贸区丨

总计占地面积约12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米。将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。其中含有第二个三里屯，大型水岸商业街。

丨北西区丨

为城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、 居住及配套为主导功能。

（自贸CBD规划图）

丨东坝北西区 次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨紧邻双地铁 三轨汇聚丨

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

R4：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨学校邻距离 成就美好未来丨

北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区已开工建设，预计2025年交付使用，进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。

（规划中学效果图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“500m-5000m-15Km”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

500m步行抵达：社区绿谷人文街区(规划)，约8.8万㎡东坝西站TOD综合体(规划)等超配日常服务；

5000m骑行抵达：覆盖双TOD中心、第二三里屯(规划)等区域商业配套颐堤港、万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等

15Km车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等城市商业中心

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺丨

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中心绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：

建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：

展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：

798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

产品规划升级：

一字排开建筑布局

•「森屿」采用“一字”排开建筑布局，无界视界，直面森海；

前后无遮挡楼距

•前后无遮，环幕视野，南揽城市公园、绿地森境，北瞰立体空中园林，森临奇境。

产品设计升级：

约135平四叶草户型 美好焕新

•约1:1开间进深比，超大采光面和观景视野；

•经典四叶草户型，四卧室分置四角，互不打扰；

•八窗全明，让每一个空间都向阳而生。

产品精装升级：

全精装交付 让生活从容自如

•多项精装交房标准，从选材、设计到人性化关怀，定制精装与实用平衡，让质感生活一步到位。

【 京投发展北熙区·森屿 P户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】

【京投发展北熙区·森屿 N2户型 建面约93㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 Q 户型建面约114㎡ 三室两厅两卫 】

【 京投发展北熙区·森屿 S户型建面约135㎡ 四室两厅两卫 】

【京投发展北熙区·森屿R户型 建面约94㎡ 两室两厅一卫 】

【 京投发展北熙区 E户型建面约123㎡ 三室两厅两卫 】

丨京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨

京投发展，深耕地产行业16年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

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