38万㎡！央企大盘，方案曝光！

海口之前一波的城市更新潮，正陆续兑现成一个个大体量项目；

这一次，轮到迈瀛片区了；

昨日，海口市琼山区行政审批服务局发布了《关于海口市琼山区迈瀛片区G1003地块、G1102地块城市更新项目建设工程设计方案批前公示》；

正式曝光了迈瀛片区、央企中国铁建即将打造的两宗地块的设计方案；

项目位置

先看G1003地块；

控规规划指标为：用地性质二类城镇住宅用地，地块用地面积：38369㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤100米，绿地率≥40%；

G1003地块方案效果图

拟报建设计方案综合技术经济：项目用地面积为38351.23㎡,总建筑面积144499.02㎡(其中地上建筑面积116451.11㎡,地下建筑面积为28047.9㎡),建筑基底面积为6335.23m2,容积率2.5，建筑密度17%，建筑高度99.75米，绿地率40%，机动车位800辆，非机动车位801辆。

G1003地块单体效果图

再看G1102地块；

控规规划指标为：用地性质二类城镇住宅用地，地块用地面积：26348㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米，绿地率≥35%。

拟报建设计方案综合技术经济：项目用地面积为26331.58㎡,总建筑面积97733.92㎡(其中地上建筑面积82597.41㎡,地下建筑面积为15136.51㎡),建筑基底面积为5007.45,容积率3.1，建筑密度19.02%，建筑高度79.75米，绿地率35%，机动车位467辆，非机动车位1672辆。

G1102地块方案效果图

两宗地块，是中国铁建去年12月和今年3月分别摘下的住宅地块；

另外，去年12月同期拿下的H1301(21地块)，也在8月27日发布了“建筑工程设计方案变更批前公示”：

地块位置

该地块具体规划条件为：地块编码H1301，地块用地类别代码070102，地块用地类别名称二类城镇住宅用地，用地面积39130㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22％，建筑限高＜80，绿地率≥40％，配建设施要求H1301地块配建一处再生资源回收点，用地面积≥10㎡。

在未突破原批建规划指标的情况下,对设计方案进行调整；

H1301地块调整前的鸟瞰图设计方案

调整后项目综合技术经济指标：

项目用地面积为39002.99㎡，总建筑面积141243.30㎡（其中地上建筑面积为121533.08㎡，计容面积为120909.27㎡，地上不计容面积623.81㎡，地下建筑面积为19710.22㎡），建筑基底面积为5842.09㎡，容积率3.1，建筑密度14.98%，建筑高度76.75米，绿地率40.00%，机动车位：607个，其中地上141个，地下466个。

调整后，三宗地块的总建筑面积超过38.3万㎡，放在海口市场，且都是住宅项目，放在海口市场，绝对的超级体量项目；

但G1102地块和H1301地块是安置房用地；

实际市场销售的是G1003地块，建面约14.44万㎡；

先整体看三宗地块的位置，都在椰海大道南侧，靠近凤翔湿地公园，有着绝佳的资源景观；

周边配套非常成熟，2公里生活圈内，有着动车站、椰海学校、第四人民医院等教育、医疗和交通资源；

重点看市场化销售部分的G1003地块指标；

容积率只有2.5，相对舒适的住宅指标；

一线沿湖，有着绝佳景观资源；

从曝光的外立面来看，造型为十字型和蝶形两种，非常具有实用性；

中间穿插有小高层产品；

总户数899户，层高3.05米，配置了空中花园和架空层，两者总面积超过了1万㎡，面积较大；

从多个指标来分析，最终入市的产品方面，大概率会是一个较高端的住宅项目；

文章图片来源：海口市琼山区行政审批服务局

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