热搜好房！天誉半岛花园官方售楼处发布：天誉半岛营销中心

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天誉半岛花园营销中心售楼处坐落于广州市海珠区洲头咀公园旁，地处羊城八景之一的白鹅潭。西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，北望白鹅潭、沙面，以现代前沿的曲面建筑艺术，将“丝路扬帆”的意境融入立面设计。

白鹅潭

天誉半岛

绝版270°一线江景

壮阔视觉享受

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天誉半岛花园位于海珠区洲头咀，白鹅潭畔，三江汇聚之源，270度稀缺一线江景。小区共建7栋单体建筑：A1为酒店，A4为写字楼，A2/A3/A5-A7为超高层住宅。

现推售最后一栋超高层住宅A5（51层高），每层约620㎡，户型包括176㎡-187㎡-204㎡-257㎡三至四房大平层江景住宅，符合新政不限购；大部分单套住宅总价介于1300-2000万元，自住投资首选。

项目位置：广州市海珠区同福西路20号

交付标准：室内毛胚，公共区域精装修

建筑楼层：51层

建筑面积：24217.29平方米

住宅楼层：51（15、30、46层为避难层）

标准层面积：约620㎡ ，户型包括176㎡-187㎡-204㎡-257㎡三至四房

标准层层高：3.15m（总高177m）

停车位：412个

电梯：三梯3户，3台日立电梯

交通优势：地铁八号线同福西路站；公交131、188、10、9、B21、9路；海珠区环岛路；洲头咀隧道;内环路私家出入口

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景观优势：白鹅潭三江交汇

• 私属沿江健康绿道
• 政府重点打造的环岛绿道健康生活随手可得
• 现代国际园林
• 拥有曾侧丰富的水景私享园林和舒适宜居现代园林
• 高端社区商业
• 拥有2000m²私享型高端超市等配套的社区商业
• 20000m²滨江御水会所
• 业主专属室内外泳池等会所设施一应俱全
• 区内3000m²省一级幼儿园
• 优质教育配套令业主小孩从小拥有优质教育环境

• 项目地处海珠西洲头咀板块，根据海珠发布的“十四五”产业规划，属于“海珠新活力文旅商融合圈”范围内，定位“广州历史文化传承和品质消费体验地”。作为广州政府区域发展重点的白鹅潭将规划建设成一个与国家城市地位相匹配的、商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业区，根据《白鹅潭地区控制性详细规划》，将白鹅潭定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。白鹅潭经济圈将建成全市容积率最低的总部经济圈，将严格控制新增住宅。
• “一湾一带”：岭南花地湾与滨江创意休闲带相辅相成。
• “一核四片”：白鹅潭商务核心区，重点发展商务、文化创意。
• 产业规划
• 将积极引进金融服务等高端优质产业，打造南方总部集群，集合荔湾产业发展内涵与特色，优化白鹅潭核心区内的商务办公配套。
• 交通规划
• 将构造三级公交网络体系——轨道交通、有轨电车和常规公交，设计形成"四横五纵"骨架路网结构，优化相应的交通组织，打造广州西部门户枢纽。
• 景观规划
• 结合“精品朱江西十里”白鹅潭段滨水长廊的优势，打造“一江两岸三带”建设示范。

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天誉半岛项目主要由住宅、办公及其配套设施等组成。其中A1栋为16层55米高公寓；A2、A3栋为两座38层123.55米超高层住宅楼；A4栋为30层高113.4米高办公楼；A5～A7栋为38层～52层超高层住宅楼，地下设置3层，总建筑面积约425524平方米。

项目园林由著名园林设计团队AECOM精心打造，运用现代设计风格，以水入局，通过“波浪、波光、涟漪、水泡、水花”等表达手法，于园林局部景观的营造、路面的造型规划、园林水景整体打造等方面，营造出天誉半岛项目深具现代动感、层次丰富的水景私享水漾园林，充满生活气息的舒适宜居现代园林。

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幼儿园：公建幼儿园；海珠区英语中心第二英语幼儿园、南华西街幼儿园

中小学：后乐街小学、新民六街小学、广州市第三十三中学、江南西中学、南武中学

大学：广州市电大海珠区分校、中国传媒大学广告学院产学研实践基地

综合商场：广百新一城、乐峰广场、置地广场、海珠广场、海印缤纷广场，超市百货如百佳超市、金四联超市、鼎盛超市、西亚新安超市等

经过精心规划，天际荟以270°正观三江的壮阔视野，在Low-e玻璃幕墙映衬下，三江浩瀚的美景犹如画卷展现眼前。在这里，你能俯瞰到曾经哥德堡号停靠数次的洲头咀码头，以及滨江百年老榕绿道沉淀的广州的风华。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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