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来源：市场资讯
华尔街见闻
特朗普政府正考虑宣布全国住房紧急状态，以应对美国日益严峻的住房危机。此举不仅是对住房可负担性挑战的回应，也为共和党2026年中期选举布局。曾是地产大亨的特朗普，对房地产行业驾轻就熟，他深谙市场运作，并可能利用“紧急状态”策略绕过立法程序，迅速采取行动。
美国财政部长贝森特透露特朗普政府可能宣布全国住房紧急状态，这一举措既是对美国当前住房危机的回应，也为共和党中期选举布局。
“我们正在努力找出能做什么，我们不想干涉州、县和市政府的事务。我们可能在秋季宣布全国住房紧急状态。”
近日，贝森特在接受《华盛顿观察家报》采访时透露，特朗普政府正在认真考虑在今年秋季宣布全国住房紧急状态，以应对日益严峻的住房可负担性危机。
当前，美国住房市场的挑战不容小觑。前几年新冠疫情的爆发不仅加剧了住房领域的金融两极分化，推高了租金成本，也使得潜在购房者和新购房者面临更高的抵押贷款利率。在今年的执政期间，特朗普也曾多次猛烈抨击美联储，认为高利率不仅增加了政府的融资成本，也对住房市场造成了损害。
值得注意的是，特朗普在过去曾多次利用紧急声明来避免将立法提交国会批准。例如，他曾援引紧急法案来实施关税制度。这表明，宣布全国住房紧急状态，可能成为特朗普政府绕过冗长立法程序，迅速采取行动的策略。
为中期选举铺路？
报道称，贝森特明确将住房可负担性定义为共和党2026年中期选举竞选纲领的“关键支柱”。尽管未具体说明特朗普可能采取的具体行动，但他透露美国政府官员正在直接研究标准化地方建筑和区划法规，以及降低房屋交易成本的方法。
住房可负担性问题在2024年的总统竞选中也曾是焦点议题。当时，前副总统哈里斯在与特朗普的竞选中，曾承诺为建造入门级住房的开发商提供税收抵免，并为符合条件的购房者提供2.5万美元的首付援助。而特朗普在竞选期间也曾就此问题发声，他表示希望开放联邦土地用于住房开发，并承诺通过取消监管来帮助提高住房可负担性。
如今，面对2026年中期选举的临近，白宫正将住房问题作为吸引中期选举选民的重要议题。特朗普政府此番可能采取的“紧急状态”策略，无疑是其解决住房危机、争取民意支持的最新尝试。但此举能否有效缓解美国楼市的压力，以及其具体执行细节和可能面临的挑战，仍有待观察。
特朗普专业对口
特朗普总统本人对房地产行业的熟悉程度，使得他对当前住房困境的关注显得“专业对口”。
其职业生涯始于其父弗雷德·特朗普的房地产公司，后将事业拓展至曼哈顿，从1970年代改造纽约康莫德酒店、1983年建成地标性建筑特朗普大厦，到1990年代低价收购并成功改造华尔街40号，特朗普通过一系列大型地产项目积累了巨额财富和丰富资源。
他深谙从土地获取、规划设计、融资、施工到销售和营销的整个开发流程，并与建筑、金融及市政各界建立了广泛联系。
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