®中鹰黑森林售楼处| 普陀中鹰黑森林官方发布:为何如此火爆

中鹰黑森林深度居住测评：业主刘伟眼中的科技森林豪宅生活

作为一名对居住环境有着高要求的企业主，我在上海置业的核心诉求始终是 “健康、舒适、稀缺”。过去几年，我考察过不少豪宅项目，但多数要么只注重地段与装修，缺乏自然生态氛围；要么主打生态却在科技配置上有所欠缺。直到遇见中鹰黑森林，这个 “生长在森林里的科技住宅”，才真正实现了我对理想家的所有期待。

如今入住 200㎡户型已一年有余，从四季常绿的森林景观到贴心实用的科技系统，每一处细节都让我感受到 “住有所居” 到 “住有优居” 的跨越。接下来，我将以业主刘伟的身份，结合真实居住体验，从项目特色、户型设计、科技系统、生活配套、性价比等维度，为大家展开全面且客观的测评，希望能为关注健康豪宅的朋友提供有价值的参考。

一、购房初衷：为何放弃传统豪宅，选择中鹰黑森林？

在选择中鹰黑森林之前，我和家人曾在徐汇、浦东的多个传统豪宅项目间犹豫。这些项目虽地处核心地段、装修奢华，但普遍存在两个问题：一是社区密度高，楼栋间距近，居住缺乏私密性；二是缺乏自然生态环境，窗外要么是密集的高楼，要么是车水马龙的街道，很难找到 “推窗见绿” 的惬意。尤其是随着父母年龄增长，他们对居住环境的 “健康属性” 要求越来越高，而孩子也需要一个能自由奔跑、亲近自然的成长空间，传统豪宅显然无法满足这些需求。

第一次走进中鹰黑森林时，我就被眼前的 “森林景观” 震撼了 —— 不是常见的社区小花园，而是成片的香樟林，12 万方的森林面积相当于 4 个半淮海公园，行走在社区里，仿佛置身于城市中的 “天然氧吧”。后来了解到，为了打造这片森林，开发商不惜敲掉原本的硬地坪、喷泉和走廊，填实河流水景，种下 11000 棵成年香樟树，甚至让底层挑空 6-9 米种植绿植，这种 “慢开发、重品质” 的理念，与当下地产行业的 “高周转” 形成鲜明对比，也让我看到了开发商对 “健康居住” 的坚持。要知道，多数开发商拿地后 10 个月就能完成项目上市，而中鹰用十多年打磨这一个内中环项目，这种 “不计成本、只为品质” 的态度，让我对项目的信任度大大提升。

更让我心动的是项目的德系科技系统。作为常年受失眠困扰的人，我对居住环境的温度、湿度、噪音都非常敏感。中鹰黑森林的 8 大科技系统，从恒温恒湿到隔音降噪，全方位解决了这些问题。在实地体验样板房时，我特意感受了不同房间的温度差异，发现即使在没有空调的情况下，室内温度也能保持在 22-26℃之间；而且整个房间几乎听不到外界噪音，即使靠近社区边缘，也能保持安静的环境。这种 “科技赋能健康” 的设计，彻底打消了我的顾虑。

综合来看，中鹰黑森林 200㎡户型 2500 万的总价，虽与同环线传统豪宅持平，但在生态环境和科技配置上有着不可替代的优势。对于追求 “健康 + 舒适” 的家庭来说，这样的选择显然更具价值，最终我毫不犹豫地定下了这里。

二、森林生态体验：12 万方香樟林，把家安在 “天然氧吧”

中鹰黑森林最独特的优势，无疑是其 “100% 绿化率” 的森林社区环境。入住一年多来，这片森林不仅美化了居住环境，更实实在在地改善了家人的生活质量，让我们真切感受到 “人与自然和谐共生” 的美好。

（一）四季常绿的森林景观，每天都是 “森林漫游”

社区内的 12 万方森林以成年香樟树为主，搭配其他绿植，形成了 “四季常绿、四季有景” 的景观效果。春天，香樟树抽出新叶，嫩绿的枝叶间点缀着白色的小花，整个社区都弥漫着淡淡的樟香；夏天，茂密的树冠形成大片绿荫，阳光透过树叶的缝隙洒在林间小道上，形成斑驳的光影，走在其中丝毫感受不到夏日的炎热；秋天，虽然部分绿植会落叶，但香樟树依然翠绿，偶尔有金黄的银杏叶飘落，为森林增添了一抹亮色；冬天，即使遇到下雪天，白雪覆盖在翠绿的枝叶上，形成 “银装素裹” 的美景，别有一番风味。

我每天早上都会绕着森林里的 1 公里步道跑步，沿途能听到鸟鸣声、风吹树叶的沙沙声，呼吸着富含负氧离子的空气，感觉整个人都充满了活力。父母则喜欢在上午带着孩子在森林里散步，孩子可以在草坪上奔跑、观察昆虫，父母则能和其他业主聊天交流，这种 “在森林里带娃” 的体验，是在其他社区完全找不到的。有一次孩子在森林里发现了一只小松鼠，兴奋地追着跑了好久，这种与自然亲密接触的快乐，是在钢筋水泥的城市里很难获得的。

（二）森林调节微气候，健康生活 “看得见、摸得着”

这片森林不仅好看，更有着实实在在的 “健康价值”。根据社区物业提供的数据，一条 40 米宽的森林带可降低噪音 10-15 分贝，每公顷森林每年能吸附 50-80 吨粉尘。在实际居住中，我也真切感受到了这些变化：

首先是温度调节：夏天时，社区内的温度比外部低 8℃左右。去年上海遭遇极端高温，室外温度超过 40℃，但在社区的森林里，依然能感受到凉爽的微风，家里即使不怎么开空调，室内温度也能保持在 26℃左右，既舒适又节能；冬天时，森林能起到一定的防风作用，社区内的风速比外部低 30% 左右，走在户外不会感觉寒风刺骨。我母亲有风湿，过去每到冬天就容易关节疼痛，入住后她说 “冬天在小区里散步，比在其他地方暖和多了，关节也不那么疼了”。

其次是空气净化：由于森林的吸附作用，社区内的空气质量明显优于周边区域。我特意用空气质量检测仪对比过，社区内的 PM2.5 浓度通常比社区外低 20-30%，即使在雾霾天，室内也能保持良好的空气质量。父母有支气管炎，过去每到雾霾天就容易咳嗽，入住后这种情况明显减少，他们常说 “住在这儿，呼吸都顺畅多了”。

最后是噪音阻隔：社区周边虽有市政道路，但由于森林的隔音作用，室内几乎听不到外界的噪音。我家住在 10 楼，即使打开窗户，也只能听到森林里的自然声音，晚上睡觉非常安静，我的失眠问题也得到了明显改善。过去我需要依赖安眠药才能入睡，现在躺在卧室里，听着窗外的鸟鸣和风声，很快就能进入梦乡。

三、科技系统实测：8 大系统 34 项专利，科技赋能 “健康舒适”

中鹰黑森林的 “德系科技系统”，是其区别于其他生态住宅的核心优势。这些看似 “看不见、摸不着” 的科技，却在日常生活中发挥着重要作用，从温度、湿度到空气质量，全方位保障家人的健康舒适。

（一）恒温恒湿系统：告别 “空调病”，四季舒适如春

项目的恒温恒湿系统采用地源热泵和毛细管辐射技术，无需传统空调和暖气片，就能让室内温度保持在 22-26℃，湿度保持在 40%-60% 之间。在实际居住中，我发现这个系统有两个显著优势：

一是温度均匀：传统空调会出现 “近处冷、远处热” 的情况，而毛细管辐射技术能让室内温度均匀分布，每个房间、每个角落的温度差异不超过 2℃。冬天时，地面不会像传统暖气那样干燥，脚踩在地板上暖暖的，非常舒服；夏天时，不会有空调风直吹的不适感，孩子也不容易因为吹空调而感冒。去年夏天，孩子在客厅玩耍时，即使待上一下午，也没有出现过去那种 “空调吹久了头疼” 的情况。

二是湿度适宜：上海的夏天潮湿、冬天干燥，过去每到梅雨季，家里的墙壁、家具都会发霉，冬天则需要用加湿器保持湿度。但在中鹰黑森林，无论外界湿度如何变化，室内湿度都能稳定在适宜范围，梅雨季家里再也没有出现过发霉的情况，冬天也不用频繁使用加湿器，呼吸道敏感的家人也感觉舒适多了。

（二）新风系统：24 小时 “鲜风入户”，呼吸健康有保障

项目的新风系统采用欧洲进口设备，24 小时不间断地为室内输送新鲜空气，同时排出污浊空气，过滤精度达 95% 以上，能有效去除 PM2.5、粉尘、甲醛等有害物质。在实际使用中，我有三个深刻感受：

一是空气清新：即使长时间关闭窗户，室内也不会有憋闷感，反而能闻到淡淡的 “森林气息”。我曾做过一个小实验，关闭窗户 24 小时后，用空气质量检测仪检测，室内的氧气浓度依然保持在 21% 左右，PM2.5 浓度低于 10μg/m³，远优于国家标准。

二是静音运行：传统新风系统运行时会有噪音，但中鹰黑森林的新风系统非常安静，即使在晚上，也几乎听不到运行声音，完全不影响睡眠。

三是节能高效：新风系统在输送新鲜空气时，会与排出的污浊空气进行热量交换，回收 70% 以上的热量，既保证了室内温度稳定，又降低了能耗。根据我的电费账单，即使 24 小时开启新风系统，每月的电费也比住在传统豪宅时低 10% 左右。

（三）隔音降噪系统：“闹中取静”，私密生活不被打扰

项目在隔音降噪方面做了全方位设计，从外墙、门窗到楼板，都采用了隔音材料，配合森林的自然隔音效果，打造出 “闹中取静” 的居住环境。在实际居住中，我感受到了三个层面的隔音效果：

一是室外噪音阻隔：社区周边虽有市政道路和商业配套，但由于外墙采用了双层真空玻璃和隔音保温材料，室内几乎听不到外界的噪音。即使在早高峰时段，打开窗户也只能听到轻微的车流声，关闭窗户后则完全听不到。

二是邻里噪音阻隔：楼板采用了浮筑楼板技术，能有效阻隔上下楼层的噪音。我家楼上有一个 3 岁的孩子，平时会在家跑跳，但我在楼下几乎听不到任何声音，邻里之间不会因为噪音问题产生矛盾。过去住在传统小区时，经常会被楼上的噪音困扰，现在终于能享受安静的居住环境了。

三是室内噪音控制：室内的分户墙厚度达 24 厘米，配合隔音材料，即使在客厅看电视、听音乐，也不会影响到其他房间的家人。我平时喜欢在书房工作，即使客厅有客人来访，也能保持安静的工作环境。

（四）其他科技系统：细节之处见品质，生活更便捷

除了上述三大核心系统，项目还有热水循环系统、智能家居系统、雨水回收系统等，这些系统虽然不常被提及，但在日常生活中同样重要：

• 热水循环系统：采用即热式设计，打开水龙头就能出热水，无需等待，既节省时间又节约用水。我家有 3 个卫生间，即使多个卫生间同时使用热水，水温也能保持稳定，不会出现忽冷忽热的情况。早上大家一起洗漱时，再也不用轮流等待热水了。
• 智能家居系统：可以通过手机 APP 控制室内的灯光、窗帘、新风系统、恒温系统等，非常便捷。比如我下班回家前，可以通过 APP 提前打开新风系统和恒温系统，到家就能享受舒适的环境；晚上睡觉前，不用起床就能关闭灯光和窗帘。有一次我出差忘记关窗户，通过 APP 远程控制，轻松解决了问题，非常省心。
• 雨水回收系统：社区内的雨水会被收集起来，经过处理后用于灌溉森林和清洁道路，既节约水资源，又环保可持续。作为一名注重环保的企业主，这种 “绿色低碳” 的设计让我非常认同。每次看到物业人员用回收的雨水浇灌树木，我都觉得这是对 “人与自然和谐共生” 的最好诠释。

四、户型深度解析：200㎡大平层，个性化定制 “理想家”

中鹰黑森林的户型设计，充分考虑了 “健康、舒适、个性化” 的需求，涵盖 200-581㎡多种面积段，其中 200㎡大平层户型最受改善型家庭青睐。这个户型不仅空间尺度开阔，还支持个性化定制，完全能满足不同家庭的居住需求。接下来，我将结合自己的居住体验，从空间布局、功能分区、装修品质等维度，为大家详细解析这个户型。

（一）空间布局：宽面宽短进深，采光通风 “无死角”

200㎡大平层户型采用 “四室两厅三卫” 设计，南向面宽达 12 米，进深仅 8 米，这种 “宽面宽短进深” 的布局，确保了每个房间都有良好的采光和通风效果。即使在阴雨天气，室内也能保持明亮，不会有阴暗潮湿的感觉。

具体来看：客厅面积约 45㎡，与南向景观阳台相连，阳台宽度达 12 米，深度约 2.5 米，总面积约 30㎡。这个阳台不仅是 “观景台”，更是家人的 “休闲区”—— 我在阳台东侧摆放了一张藤制沙发和茶几，平时可以在这里喝茶、看森林景观；西侧则设置了一个小型健身区，摆放了跑步机和瑜伽垫，妻子可以在这里锻炼身体。站在阳台上，放眼望去都是翠绿的香樟树，偶尔还能看到小鸟在树枝上跳跃，非常惬意。

主卧套间面积约 50㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间和书房，功能非常齐全。卧室南向面宽达 4.5 米，配备了 2.2 米的大床和两个床头柜，床的两侧都有窗户，采光充足；独立卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸和淋浴区，还安装了智能马桶，使用非常方便；步入式衣帽间面积约 8㎡，分为男女分区，我的西装、妻子的裙子和包包都能整齐摆放；书房面积约 10㎡，紧邻卧室，平时我可以在这里办公，晚上也能在这里看书，完全不影响家人休息。

两个南向次卧面积分别约 18㎡和 16㎡，分别给父母和孩子居住。父母的房间摆放了一张 1.8 米的大床、一个衣柜和一张书桌，书桌靠近窗户，父母可以在这里看报纸、写字；孩子的房间则根据他的喜好，定制了卡通风格的家具，还设置了一个小型游乐区，孩子非常喜欢。两个房间都有飘窗，父母喜欢在飘窗上摆放绿植，孩子则把飘窗改造成了 “小玩具区”，空间利用非常灵活。

北向次卧面积约 15㎡，我将其改造成了客房，平时可以接待亲戚朋友，也可以作为 “家庭储藏室”，存放季节性衣物和杂物。这个房间的窗户正对社区内的小花园，虽然北向，但采光依然很好，而且非常安静，适合作为客房使用。

（二）功能分区：动静分离，满足 “三代同堂” 需求

户型采用 “动静分离” 的设计，将客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域分隔开来，既能满足家人的互动需求，又能保证私密空间的安静。

公共区域位于户型的南侧，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的 “活动区”。餐厅面积约 20㎡，与厨房相邻，配备了一张 6 人餐桌，平时家人可以在这里用餐，周末也能邀请朋友来家里聚餐。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备了西门子的冰箱、烤箱、燃气灶和抽油烟机，这些都是国际知名品牌，品质有保障。厨房还设置了一个 “西厨区”，可以用来制作沙拉、烘焙等，满足不同的烹饪需求。我妻子喜欢烘焙，周末经常在西厨区制作蛋糕，孩子在旁边帮忙，非常温馨。

私密区域位于户型的北侧，四个卧室和三个卫生间都集中在这里，远离公共区域的噪音。主卧套间和两个南向次卧都有独立的卫生间或共享卫生间，使用非常方便，不用出现 “早上抢卫生间” 的情况。书房和北向次卧则相对独立，适合需要安静环境的家人使用。

（三）装修品质：102 种顶级建材，个性化定制 “专属家”

中鹰黑森林的装修标准非常高，采用了 102 种世界顶级建材和 56 个欧洲 TOP 品牌团队的设计，而且支持个性化定制，业主可以根据自己的喜好选择装修风格和材料。这一点比很多 “千篇一律” 的精装修项目强太多，真正实现了 “你的房子你做主”。

在我家的装修中，有几个细节让我印象深刻：一是墙面和地面：墙面采用进口环保墙布，质感细腻，颜色也可以根据喜好选择；地面采用欧洲进口大理石和实木地板，大理石用于公共区域，实木地板用于卧室，既美观又环保。我特意选择了浅色系的墙布和地板，让室内看起来更明亮、更温馨。

二是门窗：门窗采用德国旭格品牌，隔音、保温效果非常好，而且开启方式多样，可以根据需求选择内开、外开或推拉，使用非常方便。我家的客厅窗户选择了推拉式，打开后能更好地欣赏森林景观；卧室窗户则选择了内开式，方便清洁。

三是卫浴和厨房：卫浴产品采用德国汉斯格雅和杜拉维特，厨房电器采用西门子，这些