观音桥，重庆价值最高板块！

为什么说观音桥是重庆价值最高的板块，未来也很难被颠覆？

我总结一下，有如下6大原因：

第一，观音桥地段极好，重庆的核心是两江四岸核心。

因为重庆是两江交汇的城市，重庆这两条江永远都搬不走，那重庆的中心就会一直在这里，且不会发生变化，而观音桥商圈地处两江四岸核心位置，同时也处于重庆几何中心位置，到哪里都方便。

第二，重庆过去20多年一路向北发展。

整个北区是重庆板块最完整，土地纵深最开阔的板块，北区也是重庆产业最好、人口最多、有钱人最多的板块，而北区的商业中心是观音桥，所以观音桥商圈是重庆的第一大商圈。

我们看上半年重庆的GDP排名，总量增速渝北均排名第一，产业配套集群效应已成，强者恒强，同时北区的江北、北碚也很强。

第三，大力城市更新。

观音桥以前大家觉得老破旧看不起，但是最近几年观音桥在大力的城市更新，原有的观音桥商圈周边都在城市更新，小苑、电测村、洋河、塔坪、叶水坊、长安三厂都在大力城市更新。

其中叶水坊城市更新项目还入选25年市级重点开工项目名单，该板块靠近观音桥极核商圈，也是非常值得期待的。

老房子拆了，修了观宸、启元等豪宅产品，商圈未来会扩容4倍多，从1.5平方公里扩容到6.8平方公里，未来会修重庆最顶奢商业中寰万象城，观音桥的交通路网、轨道、居住环境都在提升。

第四，4大产业CBD中心。

原则上大家买房会考虑离自己工作地方更近的地方买房，但是重庆产业最好的地方在哪里，他们其实都在核心区，他们是江北嘴CBD、解放碑CBD、化龙桥CBD、光电园，而观音桥呢，在这4大产业CBD的中心位置，这也是为什么观音桥以前大家看不起，全是老破旧，但是现在观音桥有好房子了之后，房子卖的好的很，还是重庆卖的最贵的。

第五，断裂带发展问题破局。

以前观音桥商圈和江北嘴CBD中间是断裂式发展的，因为中间有大量老破旧，长安三工厂1950亩土地，横亘在中间。

但现在长安三工厂在城市更新了，未来长安的全球总部会在这里，产业也升级了，如果完全开发完成，那就太具有想象空间了。

第六，价格仍被低估。

很多人担心观音桥已经是重庆价格天花板了，观宸、启元3.5万/㎡+的价格会不会是CEO盘？我想说的是，重庆整体价格被低估，横向对比成都，核心区豪宅10万/㎡+，武汉6万/㎡+，重庆优质房产价格仍被低估。

因为重庆房价被为出清，重庆的房价像摊大饼一样，并没有拉开梯度。核心区1-2万均价，中央公园也是1-2万均价，极其不合理，造成这个局面是因为以前地价定制也不合理，重庆的地王现在都还在中央公园，而不是核心区，这太drama了。

重庆核心区的价值被严重低估！

但是随着新版土地定级出来，这一错误正在被纠偏，今年的地王也在观音桥，这也无疑在佐证观音桥的价值。当核心区面粉价格更贵，面包涨价是迟早的事情。

但也必须提醒一个风险点，观音桥的新房、品质房以前是很稀缺的，但是随着观音桥近期供地逐渐增多，以及大多均是豪宅四代宅品质，竞争加剧，稀缺度是会逐步降低的，那么即便是观音桥买房，一定要严格选筹，不要盲目。

综上，观音桥就是重庆价值最高板块，毋庸置疑，重庆TZ，首选板块之一。

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