天津
结论说在前面。
经历一年的验证，于家堡的确立稳了学区标签！
01
去年9月份，泰达岳阳道小学、天津市耀华中学滨城学校一同开始招生。
这也让于家堡晋升为滨海的新学区。
其中，值得的关注的是，泰达岳阳道小学对口的复地壹号湾、金融街滨海融御两个小区，二手房价格尤为坚挺。
据贝壳显示，这两个小区的二手房价格都有2.1万/平米。
跟一年之前相比，基本没啥变化。
仅贝壳显示，截止8月底，今年这两个小区就分别卖了8套和5套。
其中，复地壹号湾最近成交的高层86平米两室，最低总价都有165万。
金融街滨海融御的二手房，价格也一直很稳。
今年3月份，该小区成交的一套高层88平米两室，总价达176万。
双双量价在线，在滨海楼市太少见了。
02
要知道，近年来，滨海的二手房可是跌声一片。
虽然说滨海的二手房成交量还不错，仅贝壳一个月还能卖500套。
但价格却一直都在下行。
今年7月份，滨海二手房成交均价已降至9600元/平米。
为近年来最低值。
即便是开发区、生态城的二手房，也难逃下行的趋势。
然而，于家堡的二手房却能稳稳的扛住了价。
足以可见，于家堡稳稳立稳了学区标签。
除此，天碱片区的华东师大泰达附属学校学片的次新小区也比较扛价。
旭辉滨海江来交付的天晖苑、天音苑、天恒苑三个小区，二手房均价在2.1-2.7万/平米。
最近，天音苑成交的一套高层87平米两室，总价为170万。
万科大都会的观塘苑、观澜苑、观政苑、观文轩，二手房价格变化也不大。
其中，观文轩成交一套高层87平米两室还有175万。
03
综上可见，滨海核心区域的新学区，都比较保值。
毕竟，这些次新小区，当初入手的价格都不是很贵，产品也不差。
再加上配置有优质学区，极大提高了抗跌能力。
同时，也在处于下行的滨海二手房中跑出了独立行情。
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