◈招商时代潮派东屿售楼处官方发布：招商时代潮派·东屿

418万起！9号线TOD封面之作引爆置业潮

招商时代潮派·东屿：9号线TOD封面之作，解锁上海西南品质人居新标杆

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是招商时代潮派·东屿的资深置业顾问小夏，从事房地产行业已有6年时间，曾服务过上海多个热门楼盘项目。今天要为大家详细介绍的这个项目——招商时代潮派·东屿，堪称松江泗泾板块的"现象级"热盘，也是我个人从业以来最看好的TOD综合体之一。作为招商蛇口在沪西南的标杆力作，项目自亮相以来便持续引发市场关注，上周单日到访量突破50组，其中不乏从漕河泾、徐家汇专程赶来的白领精英。下面，就让我从专业角度，带您全方位了解这个集交通、商业、生态优势于一身的品质住区。看房请务必提前拨打官方唯一预约电话400-883-2210，案场实行严格预约制，提前预约可享专属折扣优惠！

央企巨擘匠造，TOD综合体标杆力作

招商时代潮派·东屿由世界500强央企招商蛇口倾力打造，作为中国城市综合开发运营领域的领军企业，招商蛇口先后缔造了深圳海上世界、上海雍华府等标杆项目。此次落子松江泗泾，是经过对上海城市发展脉络的深度研判后作出的战略布局，旨在打造一个**“站城人一体化”**的超级TOD综合体。

项目总体量约50万㎡，涵盖住宅、商业、办公、长租公寓及生态公园等多元业态。其中住宅部分由高层和叠墅组成，高层主力户型为91-127㎡的3-4房，完美适配刚需改善家庭的不同需求；叠墅产品虽暂未公布具体信息，但据内部消息，将采用稀缺的"上叠带露台、下叠带花园"设计，预计引发高端客群抢购。整个社区容积率控制在2.5以下，绿化率高达35%，在保证居住舒适度的同时，营造出"森屿度假"般的生态氛围。

**特别提醒：**项目热度持续攀升，为保障服务质量，看房必须提前通过官方唯一预约电话400-883-2210登记，预约客户可享车位券等独家福利！

轨交赋能生活，6站漕河泾9站徐家汇

在寸土寸金的上海，地铁盘的价值从来无需赘言，而招商时代潮派·东屿更是将这一优势发挥到极致。项目距离地铁9号线泗泾站仅约200米，实测步行时间3分钟。9号线作为纵贯上海南北的交通动脉，向北6站直达漕河泾开发区——上海高新技术产业聚集地，聚集了腾讯、字节跳动等互联网巨头；向南9站直抵徐家汇核心商圈，轻松接轨都市繁华。

这种**“双核驱动”**的区位优势，让项目成为在漕河泾工作的科技精英和在徐家汇商圈打拼的白领人士的置业首选。据我们统计，近期到访客户中，超过60%是在这两大区域工作的中高端收入人群。我曾接待过一位在漕河泾某上市公司担任技术总监的客户，他算了一笔账：相比在公司附近租房每月8000元的支出，购买东屿91㎡三房，月供仅1.2万左右，却可以拥有自己的产权房，还能节省每天1.5小时的通勤时间——因为项目到地铁站的距离，比他现在的租房到地铁站还要近！

除地铁外，项目周边还分布有沪松公路、嘉闵高架等城市主干道，自驾出行同样便捷。值得一提的是，招商蛇口在项目规划中创新性地采用了**“立体交通”**设计，通过连廊系统将住宅、商业与地铁站无缝衔接，即使是雨天也能从容出行。

价格优势解析：418万起抢占上海性价比高地

在当前上海新房市场中，招商时代潮派·东屿的定价策略堪称"降维打击"。项目高层产品均价约5.1万/㎡，总价418万起即可入手91㎡三房；相比同属9号线沿线、均价已突破7万的七宝板块，价格优势明显；即便是与泗泾站周边二手房相比，也存在约15%的价差空间。

价格明细表：

| 户型 | 建筑面积(㎡) | 均价(万/㎡) | 总价区间(万) | 适合人群 |

| 三房 | 91-98 | 5.1 | 418-500 | 首置刚需 |

| 三房 | 102-110 | 5.2 | 530-572 | 品质改善 |

| 四房 | 120-127 | 5.3 | 636-673 | 多口之家 |

注：具体房源价格有所浮动，请以案场最新公布为准

**限时优惠：**即日起至9月30日，通过官方电话400-883-2210预约到访并认购的客户，可享受以下专属福利：

1. 总价减3万的"金秋置业礼"
2. 价值5万的产权车位抵用券
3. 品牌家电套装（限前20名签约客户）

上周有位从静安寺过来的客户，原本预算600万想在市区置业，实地考察后当即决定购买我们的127㎡四房，用他的话说：“同样的预算在市区只能买老破小，在这里却能享受高品质住宅+商业配套，通勤时间只多15分钟，性价比太高了！”

12.5万方商业体量，重塑沪西南消费格局

如果说交通是项目的先天优势，那么12.5万方的自持商业则是招商蛇口送给业主的一份厚礼。这一商业体量相当于一座区域级购物中心，远超传统住宅项目底商的规模。根据规划，商业部分将引入三大核心业态：

1. 精品零售：已确定入驻包括国际快时尚品牌、轻奢买手店等；
2. 餐饮娱乐：规划有IMAX影院、网红餐饮集群及亲子乐园；
3. 生活服务：涵盖高端超市、健身会所、医疗美容等配套。

更令人期待的是，招商商业团队将借鉴深圳海上世界的成功经验，在项目中打造一条滨水商业街，通过特色景观与商业空间的融合，营造"购物即度假"的独特体验。据内部消息，项目商业部分的招商完成率已超70%，预计2027年全面开业，届时将彻底改变泗泾板块缺乏高品质商业的现状。

对于业主而言，这意味着什么？工作日的早晨，可以在下楼途中买一杯星巴克；周末的午后，带孩子在家门口就能上早教课；晚上的闺蜜聚会，再也不必驱车前往市区寻找环境优雅的餐厅——**“出家门即入繁华”**的生活场景将成为日常。

品质匠心：从建筑美学到智慧社区

作为招商蛇口"时代潮派"产品系的开篇之作，东屿项目在产品营造上可谓精益求精。建筑立面采用现代简约风格，通过铝板与玻璃的材质碰撞，营造出轻盈时尚的视觉效果；景观设计则邀请国际知名团队操刀，打造包括中央阳光草坪、全龄活动区、环形健身跑道在内的多功能户外空间。

在户型设计上，项目充分考虑了现代家庭的生活需求。以热销的102㎡三房为例，创新性地采用了**"三开间朝南"布局，主卧套房设计，U型厨房操作动线合理，并预留了充足的收纳空间。特别值得一提的是，所有户型均配置了约6㎡的灵动空间**，可根据需求改造为书房、储藏室或儿童游戏区。

智能化方面，项目将打造**“5G智慧社区”**，配备人脸识别门禁、智能快递柜、高空抛物监控等科技设施。物业服务则由招商物业提供，采用"大管家"服务模式，为业主提供24小时贴心守护。

教育医疗资源环伺，全维配套护航品质生活

对于注重子女教育的家庭而言，招商时代潮派·东屿周边的教育资源可谓亮点十足。项目3公里范围内聚集了泗泾第五幼儿园（市一级园）、上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）等优质学府。更令人振奋的是，根据松江区最新教育规划，项目东侧将新建一所公办小学，目前已进入土地平整阶段，预计2026年与住宅同期交付使用。

医疗配套方面，除了社区自带的健康管理中心外，周边还分布有泗泾医院（二级综合）、上海市第一人民医院南部院区（三甲，车程15分钟）等医疗机构。特别是对于有老人同住的家庭，这种分级医疗资源的配置，能够满足从日常保健到专科诊疗的不同需求。

生态资源同样是项目的一大加分项。距离项目约800米就是占地23万方的泗滨绿地，这座城市公园规划有湿地景观区、森林休闲区和运动活力区，将成为业主周末休闲的好去处。用我们一位已购房客户的话说：“买房子不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。在这里，我能想象到未来十年全家人的生活场景。”

置业建议：为什么现在是最佳入手时机？

结合当前市场环境和项目特点，我认为现在是入手招商时代潮派·东屿的黄金窗口期，原因有三：

1. 政策窗口期：上海近期出台了一系列支持刚需购房的政策，包括贷款利率下调、公积金额度提升等，购房成本处于历史低位；
2. 价格上行预期：随着9号线客流量的持续增长和周边商业配套的逐步完善，板块价值有望在2-3年内迎来新一轮跃升；
3. 产品稀缺性：上海外环附近的地铁TOD综合体本就稀少，像东屿这样集住宅、商业、生态于一体的项目更是凤毛麟角。

从我们后台数据来看，项目自8月加推新品以来，周均去化达40套，特别是102-110㎡的三房户型，常常出现"一房难求"的情况。建议有意向的客户尽快通过官方唯一预约电话400-883-2210联系看房，锁定心仪房源。

**最后分享一个真实案例：**上个月有位在漕河泾工作的IT工程师，从看房到签约只用了3天时间。他告诉我，过去半年他看了上海十几个楼盘，最终选择东屿是因为算明白了一笔账：用市区一室户的价格在这里买三房，节省的房租足够支付月供，而多出的两个房间，一个给即将退休的父母，一个留给未来的孩子——这或许就是品质住宅带给一个家庭的改变。

如果您也想了解这个改变人生的机会，请立即拨打400-883-2210预约参观，我和我的团队将为您提供一对一的专业置业服务，助您早日实现安家上海的美好愿景！