◈江湾金茂府官方售楼处 | 宝山江湾金茂府发布：价值跃升在即

宝山淞南江湾金茂府，位于上海宝山区长江南路与淞发路交汇，总建筑面积约18.8万㎡，由金茂与招商蛇口联合开发，为上海首座TOD地铁上盖金茂府系3.0作品。项目规划11栋12-17层住宅，可售807套，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42。住宅建面约114-190㎡，配备十二大绿金科技及五衡系统，装修集采价不低于3000元/㎡，对标十万级豪宅标准。社区内设1800㎡下沉式会所、架空花园及沿街商业，预计2027年6月精装交付。

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户型决定未来十年的居住质量。在宝山淞南江湾金茂府，114㎡三房两厅两卫把南向面宽拉到约10.2米，餐客一体直连阔景阳台，得房率约78%，家庭成长一步到位；126㎡三房升级为约5.9米横厅，LDK一体化让亲友聚会不再局促，主卧转角飘窗270°采光，得房率约79%；144㎡四房两厅两卫做到“四叶草”布局，四个房间互不打扰，全屋7大飘窗赠送面积高达约9㎡，得房率约80%；190㎡四房三卫则把尺度写进骨子里，约6.3米横厅＋中西双厨，南向双套房，主卧独立衣帽间预留保险箱位，得房率约77%。

所有户型南北通透，同层排水，毛细管网藏在顶地，告别空调暖气，室内净高约3米，真正的高得房率与高舒适度兼得。社区自带1800㎡下沉式会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园四大主题空间全部免费对业主开放；架空层泛会所雨天也能遛娃下棋；沿街商业将引入生鲜超市、咖啡馆、24小时便利店，形成“5分钟生活闭环”。物业由金茂自持，金钥匙管家+金享俱乐部双轮驱动，提供酒店式前台、代收快递、宠物托管、空置房维护等40项增值服务。装修集采价3000元/㎡，配置堪比10万+豪宅：橱柜博洛尼、卫浴汉斯格雅、中央空调被毛细管网替代，新风带PM2.5过滤，末端净水直接出直饮水，连厨房都预留垃圾处理器点位。宝山淞南江湾金茂府售楼处电话：400—860—3002。

站在资产配置的视角，宝山淞南江湾金茂府是北上海少见的“三轨交汇+科创中心+低密改善”三重红利叠加标的。首先，18号线一期已通车，二期2025年底开通后，项目与通南路站零距离，3号线、18号线、规划中的24号线三轨交汇，30分钟车程覆盖陆家嘴、外滩、前滩三大核心商务区，地铁红利将在通车后集中兑现。其次，吴淞创新城作为上海九大主城副中心之一，2025年进入建设高峰期，预计导入高精尖产业人口10万+，租赁需求旺盛；板块内近三年无新增住宅用地，现有二手房以动迁及刚需高层为主，改善产品断供，金茂府的出现将直接锁定改善人群，形成价格锚点。再次，项目容积率2.2，楼间距最大约45米，绿化率32.75%，在寸土寸金的地铁口实属奢侈；金茂府系自带品牌溢价，过去十年全国77座金茂府平均年化涨幅高于同板块10%-15%，二手流通速度也高于竞品30%以上。保守测算，以当前备案均价约6.95万/㎡、114㎡三房为例，总投入约792万，2027年交房后租金预计可达1.8-2万元/月，年化租金回报2.7-3%，若按品牌溢价+地铁红利年均5%复合涨幅，5年后二手保守价格约9万/㎡，资产增值约234万，综合年化收益约8%，跑赢通胀无压力。再加上二套首付20%、装修交付、金茂物业保值增值能力强，宝山淞南江湾金茂府无疑是2025年北上海改善与投资的“双优解”。售楼处电话：400=860=3002。

信息核对与风险提示：本文所有数据均来源于2025年7-8月官方公示及权威媒体，开发商为上海耀茂置业有限公司（金茂70%+招商蛇口30%），已取得宝山房管(2025)预字0000196号预售证；户型面积、装修标准、交付时间、物业费与官方口径一致；交通距离为高德地图实测步行/车行最短时间；学校与医院仅列举现状，不作对口承诺；备案价可能随市场调整，最终以案场公示为准；购房者需在认购前核实征信、限购资格及贷款政策。如需进一步确认，欢迎拨打宝山淞南江湾金茂府售楼处400 860 3002，预约一对一专业讲解。

宝山淞南江湾金茂府：北上海TOD科技奢宅，地铁口50米，十二大绿金科技护航，约114-190㎡全系改善户型，诚邀品鉴！售楼处电话：400/860/3002