8月榜|25个项目包揽北京新房60个销冠

大家帮2025年数据版的第38篇推送

伴随8月过完，2025年已过去2/3。

这2/3年，你们过得咋样？于大家帮而言，今天这篇文章，已经是今年数据版的第38篇推送了，周榜、月榜、季度榜、半年榜总结，每一篇我们都用客观的网签数据来做分析，都希望能对你有帮助，也希望能引发一些你对北京楼市的思考。

在刚刚过去的8月，北京新房成交2708套，相较于7月份的2545套，环比有6.57%的小幅回升，但把月度数据拉长，仍然处于低成交水平。

图源京楼销售排行榜

这2708套新房成交量，是由全北京261个新房项目达成的，平均每个项目的月度网签套数只有10套。

包哥还统计了一下，这261个新房项目，8月份成交量达到两位数的有83个，占比近32%。

83个新房项目的网签成绩是：2072套、23.66万平、141.88亿元；

261个新房项目的网签成绩是：2708套、33.72万平、201.97亿元。

“83”各项数据占比“261”达到了76.5%、70.2%、70.2%。

也就是说，8月全北京30%的新房项目，市占率全面突破70%。

还有一项数据值得关注，就是8月北京新房网签套数前10名的项目，单个项目成交量都超过40套，10个项目总共成交649套。

10个项目用全北京不到4%的项目量，完成了全北京近24%的成交量。

分化仍在加剧。

包哥照例统计了一下，2025年8月的北京新房市场，一共有25个项目，拿走了北京新房全部60个销冠。

2025年8月北京17区新房TOP1

其中，“重启”的壹品兴创御璟星城元启，在8月迎来收获期。

元启8月共计网签179套，成为全北京261个新房项目，唯一网签量突破3位数的项目。同时，元启1.8万平网签面积、9.59亿网签金额，也让其成为北京8月名副其实的网签三料冠军。

图源京楼销售排行榜

全北京月度网签三料冠的头衔，自然也让元启成为“均价8万以下普宅三料冠”和“大兴新房月度网签三料冠”。

元启一个项目拿下8月份北京新房9个销冠，风头无两。

截至目前（9.1），元启总共1065套房源已成功网签180套，网签去化率17%。

壹品兴创御璟星城元启网签数据（9.1）

而对于中建壹品来说，8月也迎来重要的收获 期 。

除了大兴扛把子元启外，中建壹品联合兴创的另一个项目颐和公馆成为大兴的第二能卖。

大兴新房8月成交套数前5

此外，还有中建壹品在丰台的项目花香壹号，也以50套、0.53万平的网签成绩，拿下丰台区网签套数、面积双料冠。

丰台新房8月成交套数前10

包哥粗略统计了一下，中建壹品3个项目8月份总共网签268套，占全北京总成交的近10%。

关于中建壹品，在通州的项目中建运河玖院将在9月份开盘，还有海淀宝山的项目也在蓄势待发。

此外，中海在8月也收获颇丰。

据包哥统计，中海旗下的5个项目，总共拿下全北京以及5个区的11个销冠。

2025年8月中海新房TOP1

其中，中海丽泽叁號院，拿下8月全北京均价8W+豪宅网签套数冠军，还有丰台网签金额冠军。

中海萬吉玖序，则拿下朝阳网签面积、金额双料冠。

截至目前（9.1），萬吉玖序370套房源，已经成功网签179套房，开盘不到4个月网签去化率已经来到48.4%。

重点是，项目的网签均价一直稳定在高位，维持在11万+/平。

中海萬吉玖序网签数据（9.1）

还有中海寰宇天下天镜，以0.51万平、3.04亿的网签成绩，成为石景山双料冠。

中海京华玖序，则在8月成为西城新房三榜扛把子。

中海未来之境，也以0.45万平、2.77亿成为昌平新房双料冠。

8月份的榜单中，除了元启风头无两外，还有8个区域的新房项目拿下了8月区域新房网签套数、面积、金额三料冠。

2025年8月北京新房各区三料冠

其中，招商朝棠揽阅，8月份网签94套，网签金额近5亿，成为通州新房三冠王。

而94套的网签套数，使朝棠揽阅成为仅次于元启，全北京8月份的套数销亚，在通州各大新房项目中，直接断层领先。

通州新房8月网签量TOP5

截至目前（9.1），朝棠揽阅一期（西区）开盘40天，一共505套房源，已成功网签268套，网签去化率53%，成功过半。

招商朝棠揽阅一期网签数据（9.1）

8月30日，朝棠揽阅二期（东区）也开盘，官宣132套房源去化超120套，去化率95%。

包哥预计，朝棠揽阅依然会延续一期的网签神速，再给北京市场一个惊喜。

还有经开区的北京润府雲萃，一直很稳定的成为亦庄扛把子。

包哥还想提一个项目，长安华曦府已经清盘很久了，到现在的网签还能成为门头沟月度三冠王。

图源京楼销售排行榜

可以想见，长安华曦府对于门头沟是多么重要的存在。

由于元启和朝棠揽阅两个明星楼盘的成交量断层领先，大兴和通州也成为8月北京最能卖和次能卖的两个区域。

尤其是大兴，新房成交量已经掉队好多个月了，如今依靠中建壹品和兴创联合开发的两个项目，成功登顶区域销量榜第一。

2025年8月北京16区新房成交数据

大兴8月份新房成交425套，相较于7月份的237套，大增79.32%，是全北京9个新房主力成交区，环比增长最多的。

而其中，元启和颐和公馆共成交218套，占比大兴整体成交量直接过半。

所以明星项目可以“拯救”一个区，并不是危言耸听。

咱们再看看8月全北京成交套数前10的项目名单↓↓

北京8月新房网签套数TOP10

与7月份昌平网签量前5的项目挤进全北京TOP10不同的是，8月份北京新房成交量TOP10的区域分布还算比较平均，有8个区的项目都在TOP10名单中。

其中石景山首钢璟悦长安、中海寰宇天下天镜分别以45套和40套，列在全北京第5和第9。

还有昌平龙湖观萃、中海未来之境，分别以41套、40套网签，位列第8和第9。

石景山和昌平也成为北京唯二有两个项目成交量挤进全北京前10的区域。

值得一提的是，金茂旗下的满曜和国际社区，分别成为8月朝阳和顺义最能卖，网签套数分别达到73套和43套。

其中金茂国际社区依靠单价两万出头以及现房的优势，在顺义混得如鱼得水。

金茂国际社区怎么还没卖完？包哥查了下数据，项目体量很大，近3900套房子，目前网签超过了3200套，还有600套左右的房子未网签。

也就是说，国社在顺义成交量扛把子的位置，还得飘一段时间。

而金茂满曜开盘两个多月，719套房源已经成功网签178套。

最后，咱们再看看8月份的二手房数据。

2025年08月份北京市二手住宅成交13331套，环比上涨4.28%，同比下降7.19%；成交面积122.88万㎡，环比上涨4.08%，同比下降6.57%。

虽然同比上个月有上涨，但相比于去年，还是有不小差距。

图源京楼销售排行榜

综上，8月份的北京楼市，无论新房和二手房相较于7月，都有一定程度的回升，而且依然有明星楼盘成为北京楼市最耀眼的光。

关于北京8月份新房销售完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”，更多项目信息，请加包哥微信，咱们私下聊去。

8月份的数据就聊到这儿，9月份的数据，咱们下个月再说。

以上。

个人观点 仅供参考