民企4.25亿抢下郑州金岱板块宅地，33轮激烈竞价，溢价率17.72%，释放什么信号？

8月27日，郑州土地市场迎来一场激烈争夺战。位于管城区市场南街北、金岱路西的一宗住宅用地吸引了三家房企参与竞拍，经过33轮竞价，最终由河南屹立置业有限公司以总价4.25亿元成功竞得，溢价率高达17.72%，成交楼面价达到4678元/平方米。

这块编号为郑政出〔2025〕10号(网)的土地，总用地面积36353.23平方米（约54.53亩），规划建筑面积90883.08平方米，容积率2.5，起始价3.61亿元。该地块要求绿地率大于35%，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米。

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民企成为拿地主力军

值得注意的是，这是2025年郑州第五宗溢价成交的地块，其中四宗由民企竞得。这一现象表明，在当前房地产市场环境下，民营房企正在积极寻找优质投资机会。

2025年郑州溢价地块包括：第一宗郑政出〔2024〕34号(网)（中原颂二期地块）由民企通派摘得；第二宗郑政出〔2024〕35号(网)（中海峯境叁號院）由央企中海摘得；第三宗郑政经开出〔2025〕1号(网)（蝶湖书院北侧）由民企万祥摘得；第四宗郑政高出〔2025〕10号(网)（郑轨云麓对面）由民企巩义兴瑞摘得。

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地理位置优越，配套较为完善

该地块位于管南金岱板块，交通条件十分优越。地块东北角有已通车的地铁4号线金岱站，距离仅0.2公里，同时邻近南三环、南四环、中州大道、机场高速等郑州市交通主干道。

教育配套方面，项目南侧300米为已招生的管城区星火路小学，西侧500米为嵩阳中学。医疗资源上，项目向南2公里有仁济医院，向东北3公里有第七人民医院。

此外，地块3公里范围内聚集了国家郑州经济技术开发区外国语小学、郑州嵩阳中学(郑州十一中分校)、三甲医院郑州市第七人民医院、购物中心汇美茂购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有十七里河滨河公园、三真驿道等30个公园景点。

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区域发展潜力巨大

金岱板块正处于发展阶段，投资价值较高。该区域位于金岱科创城板块，发展潜力巨大。区域内多个标志性节点项目正在推进，中铁七局五公司、腾飞集团、中科天问等17个重大项目已签约落地。周边目前已入驻“四上企业”达114家，包括宇通客车、郑州福耀玻璃有限公司等知名企业。

生态环境方面，该区域以“微循环”畅通“大循环”，新增46万平方米绿地公园，形成“两环三谷多廊道”生态体系。

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房企背景引人关注

天眼查显示，河南屹立置业有限公司成立于2024年12月，注册资本1000万元，系新乡本土房企。该公司还参与过上周郑政高出〔2025〕10号(网)的竞拍。

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市场意义重大

此次土地成交对管南市场来说是一个风向标，因为这是自去年10月信达棠樾七里地块出让后，管城区近一年来的首次住宅用地供应。

结合规划指标和当下趋势，该地块很可能建设成管城区第三个四代宅项目（第一个是信达棠樾七里、第二个是九樾云著）。容积率2.5，可能打造改善型产品。

综合分析，该地块面临城市界面一般、配套落地周期长等挑战，但同时拥有三环边+地铁口的双重优势。合理的价格定位和出色的产品设计，将是该项目能否突破市场困境的关键。

这块地的高溢价成交表明房企对管南土地市场的长期看好和信心，也展示了郑州房地产市场的韧性和潜力。

据官网信息综合整理