老工厂重生记｜看了172个项目，他选择把这里改成长沙人的“第二客厅”

最近，家住雨花区曹家坡路的张爹爹发现，附近废弃已久的湖南飞碟新材料公司老旧厂区变成了“飞碟营地”。“房子还是以前那就旧房子，但看起来就是焕然一新。里面开了咖啡店，年轻人都来排队。我们这地方，要热闹起来咯！”

在长沙雨花区，有不少这样的工业留存。它们曾经见证长沙这座工程机械之都在时代浪潮中披荆斩棘，又随着城市发展和迭代隐入尘烟。

雨花区用老旧厂房改造为城市存量更新提供了最优解。通过文化赋能与商业创新，记忆情怀、商业价值和城市更新，三重共赢。一个个老旧厂房，获得新生。

“我看过了172个项目，最终选择了这里！”长沙华驿文化创意有限公司（以下简称“华驿公司”）董事长高振中告诉记者。该公司负责“飞碟营地”的投资建设。

高振中是山西人，2005年就开始从事城市更新项目。2023年下半年，他在全国进行摸底调研。“长沙存量物业较多，有不少工业留存、历史建筑都保留着。我们计划在长沙做五年，争取做20个项目！”带着对长沙的看好，他直接从上海把车开到长沙，在长沙长住。

在令人眼花缭乱的各种项目中，高振中一眼看中位于雨花区曙光中路232号的湖南飞碟新材料公司。不仅是绝佳的地理位置、建筑结构和建筑间距，更重要的是，步入巨大的厂房空间，坚实的横梁、通透的天窗、随处可见的钢结构、暂未处理的机器，这些都一下子把他带到八九十年代。他瞬间开始在脑海里构建起这片厂房的未来。

△“曙光茶厂”内部。图/李姝

“选对一个园区，对我们来说就是成功了60%。”高振中说。去年5月签合同，10月开工，华驿公司高效投身到消防、管网、电路、基础设施的改造中。

与巨大的基础设施投入相比，园区的建筑本身反而没有大动，仅仅是刷了4遍清漆，以防止磨损。“城市更新不是对建筑的改造，是对内容的改造，在原本的工业生产空间里进行内容的填充。”高振中说。

项目占地约2.1万平方米，由12栋特色建筑构成。“飞碟营地”的定位是“长沙人的第二客厅”。“‘飞碟营地’不是纯文旅，更多是服务本地人的生活，它是一种生活方式。”高振中说。

因此，人们来到“飞碟营地”，首先可以看到一个4000平方米的本地茶馆。“曙光茶厂”将提供39款湖南本地茶，以及上百款湖南各地的米粉。

△曙光茶厂。图/受访者供图

“曙光茶厂”对面是木星酒吧。酒吧的某一面墙，是曾经的厂房门，保留着斑驳以及“质量检验室”的牌子。已经有网友在网上给大家“种草”：“一到晚上就像打开了时空之门，瞬间拿到去外太空的钥匙。”

深耕长沙多年的本地咖啡馆“离岛咖啡”已于7月开业，为“飞碟营地”带来第一波客流。“飞碟营地”给“离岛咖啡”留了一块绝佳位置，一个一百多平米的独栋。一边紧挨着即将成为艺术展厅的二号楼，一边面向大草坪，有一个甜美的小院，还保留着老厂房一面老墙。

△离岛咖啡。图/受访者供图

为什么把这块地方留给“离岛”？高振中说：“离岛拥有大量私域流量，走的是社群化路线。”这是离岛和园区最大的契合点。在招商上，“飞碟营地”坚持社群化招商，用“慢工出细活”的方式一个个去聊。

△离岛咖啡。图/受访者供图

正是因为对社群化的坚持，“飞碟营地”也坚持保留了园区内4000平米的草坪，并在草坪周边的建筑屋顶打造浪漫空间。园区107棵樟树也全部保留。风格化的室内空间和出片的室外空间形成互动。

△“飞碟营地”草坪正在铺设新草皮。图/受访者供图

“飞碟营地”目前已经有近20家商户入驻，将在国庆节和市民和游客见面。“到国庆节我们将会完成60%的招商，到元旦计划完成90%，届时我们还有一个巨大的惊喜给长沙市民。”高振中说。

潇湘晨报记者李姝