上半年租金收入增至55亿元，龙湖商业焕新消费场景

8月29日，龙湖集团披露了上半年业绩数据。报告期内，龙湖集团的营业收入为587.5亿元，同比增长25.4%，业绩继续跑赢市场。值得关注的是，商业投资航道展现了增长潜力，上半年租金收入同比增长4.9%至55.0亿元，出租率保持97% 高位。

截至目前，龙湖商业旗下的项目已经在24个城市落地生根。今年以来，龙湖商业通过感知消费逻辑的转变，在空间场景和营销层面做了大量创新尝试，带动销售额和客流量增长。据悉，下半年，龙湖商业还将有约10座商场开业入市。

运营业务规模及收入持续增长

在2025年央视总台元宵晚会上，重庆这座“赛博城市”化身分会场之一。重庆时代天街在晚会上呈现了“龙门阵”的超级场景，在节目中，一个个带着祝福的巨型灯笼被点燃，铜梁龙、鲤鱼灯舞等富有重庆特色的非遗技艺也接连上演，重庆天街则是成功出圈，成为了一座“文旅新地标”。

近年来，龙湖集团积极探索消费新场景，不断夯实商业实力，天街项目的频频更新更是为商业带来了新活力。数据显示，今年上半年，龙湖集团由商业投资与资产管理航道组成的运营业务实现收入70.1亿元，同比增长2.5%，已经成为集团收入、利润及现金流稳定贡献的来源。

龙湖天街项目已经在多数高能级城市落地，截至上半年底，龙湖商业累计运营商场89座，运营总建面为943万平米，合作品牌数超过7300家。其中，战略品牌数超过400家。

数据显示，上半年，龙湖商业日均客流同比增长11%，营业额则同比增长17%。龙湖商业采用轻重并举的发展模式，持续深化高能级城市的网格化布局。下半年，龙湖商业预计新开约10座商场，持续迭代新商业空间，将以新姿态迈进“百MALL”时代。

场景创新推动项目跻身顶流

伴随着“95后”“00后”逐渐成为消费主力，商业的消费逻辑也在悄然发生变化。传统的购物模式难以形成吸引力，体验式消费、情感消费等成了商业消费的主流。龙湖商业精准捕捉到了消费的变化，上半年打造了多个沉浸式消费场景，并对营销进行创新。

春节期间，龙湖商业以“天街庙会”为核心，打造了一场贯穿南北的年味盛宴。其中，北京长楹天街展出了1800平米的巨型“福”字画卷，与国家级非遗宫灯交相辉映，展现了东方美学。重庆公园天街打造了冰雪秘境的主题氛围，渲染节日气氛，带动日均客流同比增长64%。武汉江宸天街的黄鹤楼光影秀、长沙月亮岛天街的火壶非遗表演、成都蜀新天街的蜀锦蜀绣、郫县豆瓣市集等创新实践，让历史文脉与消费热潮双向奔赴，形成"流量+销量"双丰收的春节经济新模式。

一系列场景空间的焕新让龙湖天街在春节期间获得了大量流量，数据显示，龙湖商业旗下项目在今年春节期间累计营业额为18.8亿元，日均同比上升16%，日均客流同比上升18%，展现了节日经济的蓬勃活力。

除了春节等重点节庆营销力度加强之外，龙湖商业还加大了“促消费”的力度。天街欢抢节是龙湖商业四大原创营销IP之一，也是力度最大的促销活动。今年以“品牌独家直降+超亿珑珠补贴”为核心内容，在4天的活动期间，龙湖商业营业额达到19.6亿元，日均同比提升49.7%，客流峰值超过600万，创历史新高。

从三八妇女节时成都滨江天街大屏打出那句“你不必是一朵花，你可以是折耳根”，到运用绿植花艺在春天给成都带来了茶店子这座“最美地铁站”，再到用“大促”让商业回归“实惠”，龙湖商业的场景和营销创新已经进入到新的level。

产品力持续焕新

作为国内商业的领军企业，龙湖商业的产品形态包含MALL、MALL+街区等多元类型。龙湖商业通过产品分级，构建了一套层次鲜明的新商业生态体系，将项目分为城市级、区域级和社区级，展现差异化的项目优势。

除了差异化之外，精细化也是龙湖商业的运营管理策略之一。具体来看，龙湖商业根据不同城市及区域板块特性，实施“一店一策”的经营策略，紧抓“首店经济”机遇，以首店、特色店为引打造品牌组合的新鲜感，与品牌实现共创共赢，并为城市消费带来活力。

以今年5月底龙湖商业在南宁开业的首秀为例，南宁青秀天街在设计上就融合了南宁的城市特色，将邕江和梯田作为设计元素，并搭建了餐饮高地与零售矩阵。开业后，青秀天街的出租率超过95%，开业前三天营业额近2800万元，有35家招商品牌创下业绩省内第一的纪录。

对于存量项目，龙湖商业则是根据主流客群对场景创新及体验感要求的增强，持续推动体系内头部项目改造升级，提升项目的长期竞争力。例如， 作为龙湖商业发展的起点，重庆北城天街历时280多天的全新焕新改造， B馆在今年4月18日以崭新姿态揭开神秘面纱。

重庆北城天街B馆引入了超100家头部品牌矩阵，为消费者打造构建集户外运动生态首店矩阵、时装旗舰店集群及沉浸式社交餐饮于一体的消费目的地。空间改造层面，建筑采用全新玻璃幕墙设计，不仅提升了整体的现代感与时尚感，还为跨层旗舰店铺，提供了绝佳展示空间。高街花园通过室内挑高空间和透光天幕，引入自然阳光，结合层叠空间设计、外摆区域和绿植布置，为顾客带来明亮舒适且松弛感十足的购物体验。

编辑：林森