中国建筑副总裁、华润置地前总裁吴秉琪“空降”华侨城

中国建筑2024年度业绩会，左二为吴秉琪 图源｜“中国建筑”微信公众号

8月29日的中国建筑2025年中期业绩会上，副总裁吴秉琪没有出席。

值得一提的是，吴秉琪自2023年9月出任中国建筑副总裁以来，先后出席了公司2023年年度、2024年中期和2024年年度业绩说明会，从未缺席。

9月1日，《每日经济新闻》记者从接近华侨城人士获悉，吴秉琪已“空降”华侨城管理层，不过目前还在等国资委的正式通知，所以尚未发布相关公告。

目前担任华侨城董事长的张振高出生于1962年，今年63岁。按照相关规定，大型央企“一把手”的退休年龄为60周岁，可视情况放宽至63周岁。换言之，张振高预计最迟会在2025年退休。

从中国建筑“空降”华侨城

吴秉琪“空降”华侨城，这一人事变动不仅意味着其个人职业生涯的又一次重要转变，而且与华侨城当前关键的管理层新老交替节点高度契合。

据华侨城官网，目前华侨城董事会成员包括张振高、刘凤喜、刘家强、唐志宏、傅卓洋、朱泽和金阳。

每经记者注意到，在上述华侨城管理层中，除刘凤喜出生于1971年外，其他管理层多为“60后”。

而从吴秉琪的个人履历来看，其职业生涯堪称央企职业经理人成长范本。

吴秉琪1993年加入华润集团，从基层起步，在华润物业、华润营造等平台积累了扎实的实操经验。2007年进入华润置地后，吴秉琪迎来快速上升期。

2019年是吴秉琪职业生涯的重要转折点，他跻身华润置地核心管理层，担任执行董事。

2021年调任华北大区董事长后，吴秉琪的经营才能进一步显现。他推动区域营业额同比增长21.44%至约409亿元，还带领华润置地在北京市场实现突破，2022年以413亿元销售额跻身北京房企销售前三名。

凭借出色业绩，吴秉琪于2022年7月升任华润置地总裁，成为这家“千亿房企”的操盘手。

2023年9月，吴秉琪加盟中国建筑集团有限公司，任副总经理，同时担任中国建筑副总裁，负责地产业务整合。

来源：中国建筑官网

从华润置地到中国建筑，再到如今的华侨城，吴秉琪的职业生涯基本紧扣央企改革脉络。

张振高今年达退休年龄

除了新的管理层，对华侨城来说，董事长人选也备受关注。1962年出生的张振高，今年63岁，按有关规定，最迟会在2025年退休。

来源：华侨城官网

张振高自2022年接任华侨城董事长以来，一直在推动公司转型。

他提出构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局，以主题公园和自然人文景区为核心，以旅游科技、酒店、特色商业为支撑，在全国布局标杆项目。这一战略在深圳华侨城旅游度假区升级、东莞松山湖文化艺术街区等项目中得以充分体现。

而在资产运营层面，张振高主导了华侨城的“轻装上阵”计划。通过华侨城（亚洲）平台，集团近年来出售了上海、西安等地多个项目股权和五星级酒店资产，累计处理超过30家子公司及其债权，在一定程度上降低了企业总负债额。

可供参考的数据是，从2022年底到2025年上半年，华侨城的负债总额从2923亿元降至2411亿元，资产总额从3929亿元降至3127亿元。

同时，截至今年上半年末，华侨城经营活动产生的现金流量净额为25.55亿元，已实现连续4个季度净额为正。

此次吴秉琪“空降”，可以说与华侨城的转型需求高度契合，他在华润时期积累的文旅综合体开发经验，与华侨城“文旅+地产”模式较为匹配。

此外，华侨城正推进“精品开发+资产运营”转型，这与吴秉琪擅长的“高效开发+品质运营”模式不谋而合。

而对华侨城来说，面对文旅项目重投入与住宅销售回款放缓的双重挑战，吴秉琪的加入，是否能给华侨城带来新的协同优势，书写“老树新枝”的转型故事？

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