李嘉诚曹德旺再次预言：2025年不买房，5年后，是庆幸还是后悔？

房子调整三年以后，未来何去何从？现在该不该买房？这些问题不少大佬都聊过他们的看法。

作为普通人，哪些大佬都观点值得参考，讨论最多的，无疑是两位商界大佬——李嘉诚、曹德旺，最近他们的言行，再次把楼市推上了热搜。

97岁的李嘉诚用行动说话，疯狂以骨折价抛售旗下的房产，比如：东莞海逸豪庭的别墅从单价6.8万跌到1.8万，惠州泷珀花园从1.4万降到8632元，最低40万就能拿下一套房。

曹德旺的话更是直截了当，他说房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。

大佬的言行，都在指向同一个方向。让不少原本想买房的人更纠结了：2025年到底买不买？现在不买，五年后会不会后悔？

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楼市的现状：城市分化加剧

这两年，楼市已经发生了根本性变化，以前涨势凶凶的市场，如今的跌势却让人心寒至极。

数据显示，全国百城二手房挂牌价已经连跌了30多个月，7月的价格更是同比下跌7.32%，

从最高峰算来，深圳下行39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，连香港都下调了28.8%。

甚至，越来越多城市横岗化，几万块就可以买一套百平米的房。

另外，市场供需关系也彻底失衡，住建部之前说“全国共计有6亿栋房屋”，按一栋楼住5人算。这些存量也足够容纳30亿人居住，而我国只有14亿人口。

但是，如今开发商还没有完全停止建房，每年还有很多新房涌入市场，更有空置房数量超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。

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大佬们预言的本质与行动

曹德旺一直觉得房子只是用来住的，不能创造财富。他说楼市调整至少还要五六年，泡沫还没挤干净，还劝自己妹妹把多余的房子卖掉。

李嘉诚更是用行动表态——不光低价卖房，还将物业销售收入占比缩减至5%，这种用脚投票的方式，比他说的话更有说服力。

那么，大佬都这么干，是不是我们最好也不要买房呢？如果今年不买房，五年后，我们会庆幸还是后悔？

其实对于这个问题，没有统一的答案，根本还是取决于你在哪里买房、为什么要买房。

如果你是打算在那些资源枯竭型城市，或者三四线买房，比如像鹤岗、银滩等地，现在不买，五年后定然是不会后悔的，说不定还庆幸的很，

毕竟这些地区都出现了人口持续外流，房子市场已经是明显供给过剩，未来跌势概率远大于涨势，不买当然是明智之举。

但是如果你是在一线城市，比如上海内环、北京东西城、深圳湾等区域，现在如果不入手，五年后后悔的概率就大一些，

这些城市本身就有较好的人口虹吸效应，不仅产业经济发展好，能为打工人提供更多就业机会，而且汇集了全国最好的配套资源，所以它们具备更强的价格支撑，未来保值增值潜力更大。

预计五年涨20%，十五年翻一倍，也不是没可能。参考韩国首尔，日本东京，趋势一目了然。

所以，买房是不是会后悔这事，并没有标准的答案，没有“该不该”，只有“适不适合”。

比如，你如果只是刚需，确实需要买房结婚，需要孩子上学，那么买房后悔的系数就比较低——但要把房子看成是“大件消费”，不是投资品。

而且，尽量选有好学区、好物业、靠近医疗资源的房子。还得考虑到未来还贷的稳定性，月供最好将月供控制在收入的30%，另外最好还能预留24个月左右的月供作备用金。

但如果你只是打算搏一搏投资暴富，那我劝你谨慎。房子作为最好投资品的时代已经结束了，未来房子将慢慢回归居住属性，以前温州炒房团的教训，已经很深刻了。

尤其是随着房产税试点的扩大，未来持房成本只会越来越高，还盲目相信买房可以实现暴富，未来只会亏的很惨。

毕竟现在的供需情况已经不同了，一方面。全国有3.1亿老年人口，老龄化加剧，甚至5年后可能增加到3.5亿，近45%的城镇家庭拥有两套甚至更多房子，

另一方面，年轻人数量大幅减少，90后1.75亿，00后1.45亿，未来很多年轻人光继承房子都住不完，更何况越来越多年轻人购房观念发生改变，不再追求买房，而是开始租房。

总之，2025年不买房，五年后会不会后悔？ 答案因人而异，因城市而异。

不管是因为什么原因买房，都要理性判断，不盲目跟风，

一句话总结：适合自己的才是最好的。