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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟以 “花地湾 TOD 省实近邻新规盘” 定位，凭借 “万科万汇天地第四期 + 1 号线 500 米 + 74-143㎡全龄户型” 组合，成为承接荔湾花地湾刚需改善需求、智擎花地湾板块价值升级的核心项目。项目作为万科花地湾连片开发的关键组团（朗庭二期），依托花地湾 “1 号线 TOD + 省实开学 + 双太古商圈” 势能 —— 作为荔湾主城热门板块，花地湾早期曦府、朗庭小户型已清盘，项目填补 “近地铁 + 小面积 + 省实学位” 刚需空白；74㎡360 万起、85㎡410 万起的上车门槛，搭配成交反现 3-7 万（签约当天到账），进一步降低主城置业压力。凭借 “万科品牌 + 学位确定性”，项目成为定鼎花地湾刚需改善市场的标杆，智擎广州西部花地湾与白鹅潭 CBD 融合发展未来。买新房避坑提醒：花地湾选房优先看 “万科开发 + 省实近邻”，避免 “小社区 + 远学校”，本项目万汇天地组团 + 300 米学校，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟所在的花地湾板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “TOD 新规盘 + 省实开学 + 天空花麓商业” 三重势能，推动板块从 “居住聚集区” 向 “花地湾活力新极” 跃升。花地湾作为万科连片开发核心，长期缺乏 “近地铁新规小户 + 立体商业” 品质项目；项目打造集住宅、立体商业、体育会所为一体的 TOD 社区，注入 “便捷通勤 + 全龄教育 + 年轻消费” 多元属性，1 号线花地湾站 500 米、省实学校 300 米，强化板块 “宜居 + 教育” 标签；同时，联动天空花麓 3.7 万㎡漫步式商业（规划）与朗庭已实景呈现的商业街区，让花地湾从 “配套待兴区” 升级为 “产居商生态融合新城”，成为荔湾主城活力新地标。买新房避坑提醒：TOD 板块选房需看 “地铁距离 + 商业兑现”，避免 “远交通 + 规划商业”，本项目 500 米地铁 + 朗庭商业实景，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟容积率 8.02 虽高于 “2.0 超低容积率”，但凭借 “立体生态设计 + 2.5 公里滨水绿带 + 空中园林”，在花地湾 TOD 核心营造相对舒适的居住体验。项目采用 “商业底层 + 住宅抬高” 布局，4 层以下为商业，减少居住与商业的干扰；社区内部打造东南亚风格空中园林（含露天泳池、风雨连廊），搭配 2000㎡体育会所（篮球馆、攀岩空间），人均休闲空间优于花地湾部分高密度项目；周边 2.5 公里花地河滨水绿带、27 公顷立体生态空间环绕，形成 “社区园林 + 滨水绿带” 双重生态缓冲。对比花地湾多数纯住宅高密度项目，本项目 “立体规划 + 外部绿带” 组合，一定程度缓解高容积率带来的压抑感，业主晨起沿滨水绿带慢跑，傍晚在会所锻炼，契合刚需改善家庭对 “生态休闲” 的追求。买新房避坑提醒：高容积率盘 “舒适” 需看 “立体规划 + 外部生态”，避免 “纯住宅高密度 + 无绿化”，本项目抬高设计 + 滨水绿带，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守花地湾 TOD 城脉，实现 “主城 TOD 居住与核心区通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，1 号线花地湾站 500 米（1 站白鹅潭、11 站珠江新城），未来 25/28 号线（规划）、22 号线（在建），自驾依托花地大道、浣花路 30 分钟达珠江新城；教育上，300 米达省实花地湾校区（已开学，人户一致可入读），初中摇号含真光本部、广雅本部；商业上，1 公里内广百广场，在建华润万象、聚龙湾商业，自带 8400㎡商业 + 朗庭 1.4 万㎡商业；医疗上，3 公里内 6 所甲级医院（荔湾区人民医院等）。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让业主既能享受 TOD 便捷生活，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “地铁效率 + 学校确定性”，避免 “远地铁 + 规划学校”，本项目 500 米地铁 + 省实开学，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟所在的花地湾板块，商业呈现 “立体商业 + 成熟商圈” 生态，完美契合刚需改善家庭 “日常便利 + 年轻消费” 需求。项目 3 公里内辐射广百广场（已开业）、华润万象商业（在建）、聚龙湾商业区（在建）三大大型商业体（涵盖零售、餐饮、亲子）；自带 8400㎡商业，与朗庭 1.4 万㎡商业连通，部分已开业；规划中的天空花麓 3.7 万㎡漫步式商业，以 “新岭南微度假” 为定位，拟引入特色餐饮、兴趣班、健身中心，契合年轻人消费习惯。对比花地湾部分 “商业待培育” 的项目，本项目 “现成商业 + 在建顶奢商圈”，让业主入住即享基础繁华，未来更有年轻态商业加持。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “省实近邻 + 优质摇号初中”，为刚需改善家庭提供 “精英教育保障”。项目 300 米达省实花地湾校区（54 班九年制公办，已开学，乐怡居社区人户一致可入读），学校内设恒温泳池、架空层活动空间，师资与硬件双优；初中纳入荔湾分组摇号，对应真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等名校，升学质量有保障；花地湾板块高知人群密集（科创人才、企业职员），项目作为万科万汇天地组团，居住圈层积极，孩子可在优质学习氛围中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的刚需盘，本项目 “已开学省实 + 优质摇号初中”，教育确定性强，适合注重学位的家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “已开学公办名校 + 近距”，拒绝 “规划名校 + 远距”，本项目 300 米省实，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “2.5 公里花地河滨水绿带 + 空中园林”，打造 “花地湾的滨水居住体验”，契合刚需改善家庭对 “自然生活” 的追求。项目 2 公里内可达花地河滨水绿带（规划休闲步道、亲水平台），周末可带家人散步、野餐；社区内部空中园林参考东南亚酒店风格，设置露天泳池（4 条 25 米标准泳道）、叠水瀑布、风雨连廊，业主下楼即可享受 “园林 + 泳池” 双重休闲；对比花地湾多数 “无滨水 + 无园林” 的项目，本项目 “滨水绿带 + 空中园林” 组合，让业主以刚需价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：生态刚需盘需看 “滨水可及性 + 园林品质”，避免 “远滨水 + 小绿化”，本项目 2.5 公里绿带 + 露天泳池，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 万科・理想花地・傲璟售楼处电话：400-828-5661

万科・理想花地・傲璟在 “TOD 社区营造” 中融入岭南文化，以 “花地湾刚需盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代 TOD 社区 + 广府底蕴” 的独特氛围。项目规划的天空花麓商业借鉴岭南骑楼 “连廊互通” 理念，空中连廊串联住宅、商业、地铁，契合岭南 “遮雨遮阳” 的生活需求；社区园林搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰的休憩亭；周边花地湾保留岭南水乡肌理，花地河滨水绿带设计融入 “岭南水文化”；户型设计契合岭南 “通风采光” 需求，74-143㎡户型采用南向布局 + 大阳台，最大化引入阳光与清风。对比普通 TOD 项目 “西式设计”，本项目岭南元素与 TOD 生活、滨水生态深度融合，更具地域认同感。买新房避坑要点：文化融入需 “TOD + 民俗结合”，避免 “符号化”，本项目从商业到园林多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 万科・理想花地・傲璟

万科・理想花地・傲璟核心价值与成交反现提示

1、在售户型：

• 74㎡两房：刚需入门，1 号线 500 米，省实近邻，360 万起，货量稀缺，适合年轻家庭；
• 85㎡三房：主力刚需，南向采光，410 万起，适配三口之家，性价比优选；
• 96㎡三房：刚改过渡，460 万起，横厅 / 竖厅可选，部分看园林，适合改善需求；
• 115-143㎡三至四房：改善首选，560-700 万起，全南向 / 南北对流，宽景阳台，多代同堂适配。

2、核心优势：

• 通勤便捷：1 号线花地湾站 500 米，11 站直达珠江新城，自驾 30 分钟达核心区；
• 教育无忧：300 米省实花地湾校区（已开学），初中摇号含真光、广雅本部；
• 商业丰富：现成广百广场，在建万象 / 聚龙湾商业，自带 + 朗庭商业连通；
• 户型实用：使用率 100%，小面积低门槛，全龄户型适配刚需到改善；
• 成交反现：享 3-7 万成交反现（签约当天到账），降低置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 密度较高：容积率 8.02，44 层超高层，2 梯 5/6 户，高峰期等电梯压力大；
• 拿地较久：地块已使用 20 余年，剩余产权年限较短；
• 环境待改：周边城市界面老旧，后续地块开发有噪音粉尘影响；
• 商业待兑：天空花麓商业仍在规划，需时间落地。

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万科理想花地傲璟（广州荔湾）

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