上海发布 “沪六条” 楼市新政太平洋房屋解读：优化政策激活市场

上海近日出台楼市 “沪六条” 新政，自规定日期起正式执行。此次政策围绕限购、住房公积金、个人住房信贷、房产税等多方面进行调整，旨在进一步激活楼市，支持刚需与改善型购房需求。

一、限购政策优化：外环外放宽套数限制，单身享家庭购房待遇

新政明确，符合上海购房资格的家庭（含沪籍及非沪籍），在外环外购房不再限制套数。其中，非沪籍居民需满足在沪连续缴纳 1 年个税或社保的条件；沪籍居民（含家庭及单身）均适用该规则。

同时，成年单身人士限购政策与家庭统一，即单身人士可购买 2 套住房，此前沪籍单身仅能购买 1 套、非沪籍单身购房限制较严的情况得以调整。具体来看：

沪籍家庭（含单身）在外环内可购买 2 套住房，多子女家庭可购买 3 套；

非沪籍家庭（含单身）缴纳 3 年社保或个税，可在外环内购买 1 套住房，若持有《上海市居住证》且积分达 120 分可增购 1 套，多子女家庭可再增购 1 套；

境外及港澳台居民在沪连续缴纳 1 年个税或社保，仍可购买 1 套住房。

二、公积金政策升级：额度提升且支持 “提首付 + 贷款”

此次新政对住房公积金贷款额度进行上调，并新增提取用途。其中，首套住房公积金贷款最高额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭首套最高可达 216 万元；二套住房贷款最高额度从 130 万元提升至 149.5 万元，购买二星级及以上新建绿色建筑住房可享受更高额度。

值得注意的是，新政支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款，且提取后不影响公积金贷款额度计算，此前仅支持贷款、冲还贷等提取类型的限制得以打破。

三、商贷利率调整：不再区分首套与二套定价

新政取消商业性个人住房贷款首套、二套利率的硬性区分，由银行根据实际情况合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前，上海首套商贷利率下限为 LPR-45bp（3.05%），二套利率下限为 LPR-5bp，部分区域二套利率下限为 LPR-25bp，此次调整有望降低改善型购房者的利息负担。

四、房产税政策完善：非沪籍二套享人均 60㎡免税

针对非沪籍家庭，新政优化房产税征收规则：若首套住房符合 “持居住证满 3 年或积分 120 分” 的免税条件，第二套及以上住房可合并计算家庭总面积，享受人均 60 平方米的免税面积扣除；若首套住房不符合免税条件，则二套及以上住房仍全额征收。

太平洋房屋市场分析师表示，此次新政有望为 “金九银十” 销售季注入活力，进一步释放外环外改善需求与单身群体购房需求，同时公积金与商贷政策的优化将减轻购房者资金压力，提升市场活跃度。