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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城以 “黄埔芯 万达旁 180 万方学府大城” 定位，凭借 “富力集团品牌开发 + 180 万方超级体量 + 73-120㎡精装户型” 组合，成为承接广州黄埔刚需改善需求、智擎临港经济区与科学城交汇处人居价值升级的核心项目。项目由富力地产开发（全国 TOP 级房企，深耕广州多年，综合体开发与精装交付经验丰富），依托 “临港经济区全球创新港 + 科学城产业” 双重势能 —— 作为两大板块核心交汇点，项目占据黄埔大道与广园快速 “黄金发展线”，既享临港经济区战略红利，又拥科学城成熟配套；180 万方体量填补板块 “大型学府大城” 空白，73-120㎡精装三至四房（适配刚需到改善全需求），搭配购房补贴，进一步降低 “近万达 + 近名校” 置业门槛。凭借 “品牌背书 + 体量稀缺性”，项目成为定鼎黄埔刚需改善市场的标杆，智擎黄埔产城融合未来。买新房避坑提醒：黄埔选房优先看 “品牌大城 + 精装现房属性”，避免 “小开发商 + 碎片化配套”，本项目富力开发 + 180 万方体量，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城所在的黄埔临港经济区与科学城交汇处，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “180 万方学府大城 + 万达旁 + 有轨电车” 三重势能，推动板块从 “产业配套区” 向 “黄埔活力新极” 跃升。该板块作为连接两大核心板块的枢纽，长期缺乏 “大型综合体 + 全龄教育” 品质项目；项目打造集住宅、商业、教育于一体的超级大城，注入 “宜居 + 通勤 + 繁华” 多元属性，自建 15 万方商业综合体（含星级酒店、大型超市），联动 5 分钟可达的南岗万达；同时，家门口有轨电车 2 号线宏远路站接驳地铁 13 号线、6 号线，10 分钟达鱼珠、20 分钟到金融城，让板块从 “功能单一区” 升级为 “产居教商融合新城”，成为黄埔东部活力新地标。买新房避坑提醒：枢纽板块选房需看 “大城带动 + 配套量级”，避免 “无体量 + 小配套”，本项目 180 万方 + 万达旁，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城虽未明确标注容积率，但凭借 “180 万方大盘合理布局 + 现代主义园林 + 商业居住分区”，在黄埔芯打造接近 “宜居舒适” 的体验。项目作为超级大城，采用现代主义设计风格，对住宅、商业、园林进行分区规划，避免 “高密度挤迫” 与 “业态混杂”；社区内部打造统一风格的现代园林，搭配休闲步道、休憩空间，形成 “社区园林 + 居住组团” 生态空间；对比黄埔多数容积率超 3.5 的刚需项目，本项目 “大盘分区 + 园林配套” 组合，居住舒适度相对更高，业主晨起可沿园林步道锻炼，傍晚在休闲空间休憩，契合全龄家庭对 “舒适居住” 的追求。同时，项目周边虽无一线湖景，但依托 180 万方体量的内部景观营造，弥补外部生态资源，让刚需家庭以高性价比享受 “社区生态” 生活。买新房避坑提醒：刚需大盘 “舒适” 需看 “分区规划 + 园林规模”，避免 “混建拥挤 + 无绿化”，本项目分区布局 + 现代园林，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守黄埔枢纽城脉，实现 “大城居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，30 分钟自驾达珠江新城、20 分钟到金融城、10 分钟抵鱼珠，家门口有轨电车 2 号线宏远路站接驳 13 号线、6 号线，笔村公交总站通达天河、萝岗；教育上，自建 3 所幼儿园（1 所已建成）+1 所九年制公办学校（在建，36 班小学 + 18 班初中），周边近享市一级东区小学、东区幼儿园，12 年教育无忧；商业上，5 分钟达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地，自建 22 万方商业配套；医疗上，黄埔优质医疗资源近邻。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让业主既能享受大城便利，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “通勤效率 + 教育确定性”，避免 “慢通勤 + 教育模糊”，本项目 30 分钟主城 + 在建九年制学校，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城所在的黄埔枢纽板块，商业呈现 “现成商圈 + 自建配套” 生态，完美契合全龄家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目 5 公里内辐射南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地三大大型商业体（均已开业，涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐），周末可乘有轨电车或自驾前往，享受 “一站式品质消费”；周边社区底商密集，便利店、广式茶餐厅、生鲜超市遍布，保留 “黄埔烟火气”，日常采购无需远行；项目自建 22 万方商业配套（含 15 万方商业综合体 + 风情商业街），规划引入星级酒店、大型知名超市，未来将成为板块商业核心，进一步升级消费体验。对比黄埔部分 “商业待培育” 的刚需项目，本项目 “现成三大商业 + 自建配套”，让业主入住即享繁华，无需等待。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “自建 4 所学校 + 周边名校环绕”，为全龄家庭提供 “优质教育保障”。项目自建 3 所幼儿园（1 所已建成，解决学前教育需求）+1 所九年制公办学校（在建，36 班小学 + 18 班初中，预计覆盖小学到初中全龄段）；周边 3 公里内有市一级东区小学、东区幼儿园、初中等公办学校，形成 “幼 - 小 - 初” 12 年教育矩阵；东区小学作为市一级公办校，师资雄厚、办学质量高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；板块内产业人口密集（科学城、临港经济区科创人才），形成浓厚教育氛围，孩子可在优质圈层中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的刚需盘，本项目 “4 所自建学校 + 名校近邻”，教育确定性强，适合注重全龄教育的家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “已建 / 在建公办学校”，拒绝 “纯规划学校”，本项目 1 所幼儿园已建成、九年制学校在建，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “180 万方大盘园林 + 周边生态资源”，打造 “黄埔芯的宜居体验”，契合全龄家庭对 “自然生活” 的追求。项目内部打造现代主义风格园林，搭配休闲步道、景观植被、休憩平台，高层户型部分可俯瞰社区园林，低层户型亲近绿化，业主下楼即可在园林中休闲；周边黄埔板块拥有丹水坑风景区、龙头山森林公园等生态资源，自驾 20 分钟内可达，周末可带家人登山、野餐，享受 “天然氧吧”；社区园林与外部生态形成 “近享社区绿、远享自然氧” 的双重生态体验，缓解日常通勤压力。对比黄埔多数 “无园林 + 远生态” 的刚需项目，本项目 “大盘园林 + 近生态资源” 组合，让业主以刚需价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：刚需盘 “生态” 需看 “社区园林 + 外部生态可及性”，避免 “无绿化 + 远生态”，本项目大盘园林 + 20 分钟生态圈，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 富力新城售楼处电话：400-828-5661

富力新城在 “180 万方大城营造” 中融入岭南文化，以 “黄埔刚需改善盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代超级大城 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目社区园林搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰的休憩亭，还原岭南 “亲近自然、小巧精致” 的造园理念；自建风情商业街拟引入广式餐饮品牌，让广式茶点、煲仔饭、岭南手作等传统美食与工艺融入日常；周边黄埔板块保留岭南传统生活氛围，广式茶楼、民俗活动场所遍布，周末可带家人前往黄埔古港、南海神庙等岭南文化地标，感受本土民俗；户型设计契合岭南 “通风采光” 需求，73-120㎡精装户型均注重南北通透，搭配景观阳台，提升居住舒适度。对比普通刚需大盘 “西式单一设计”，本项目岭南元素与大城生活、自然生态深度融合，更具地域认同感与生活温度。买新房避坑要点：文化融入需 “生活场景 + 本土特色结合”，避免 “符号化堆砌”，本项目从园林到商业多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 富力新城

富力新城核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 73㎡三房：刚需入门，精装交付，近万达近公交，低门槛享大城配套，适合单身或小家庭；
• 90-100㎡三房：主力刚需，南北通透，适配三口之家，性价比优选；
• 110-120㎡四房：改善优选，全明设计，适合多代同堂，精装交付即买即住。

2、核心优势：

• 品牌大城：富力集团开发，180 万方超级体量，配套齐全，品质与交付无忧；
• 通勤便利：30 分钟达珠江新城，有轨电车接驳双地铁，自驾公交双优；
• 全龄教育：自建 4 所学校（1 所幼儿园已建成），周边名校环绕，教育无忧；
• 商业繁华：5 分钟达三大商业体，自建 22 万方商业，消费便利；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低刚需改善置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 部分配套：九年制公办学校、自建商业综合体仍在建设，需时间落地；
• 密度问题：作为超级大城，部分高层区域居住密度较纯低密项目略高。

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富力新城（广州黄埔）

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