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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期以 “科学城芯 三地铁学区大盘” 定位，凭借 “科学城核心区位 + 华附黄埔实验学校 + 88-143㎡高使用率户型” 组合，成为承接广州黄埔科学城刚需改善需求、智擎科学城核心板块人居价值升级的核心项目。项目依托科学城 “千亿产业 + 政务商贸双中心” 势能 —— 作为黄埔发展主战场，科学城集聚超 130 家世界 500 强企业、超 100 家总部经济，政务、商贸中心 2 公里辐射圈内，产业高薪人群催生大量居住需求；而二期作为一期迭代升级之作，400 万起的价格、100% 使用率，填补板块 “三地铁 + 确定名校 + 高性价比” 刚需空白，三地铁交汇进一步强化通勤优势。凭借 “区位稀缺性 + 产品升级力”，项目成为定鼎科学城刚需改善市场的标杆，智擎黄埔科学城产城融合未来。买新房避坑提醒：科学城选房优先看 “三地铁 + 确定名校”，避免 “单地铁 + 教育模糊”，本项目三地铁 + 华附学区，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期所在的科学城核心板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “三地铁学区盘 + 五大商业广场 + 产业集聚” 三重势能，推动板块从 “产业核心区” 向 “科学城活力新极” 跃升。科学城核心板块长期缺乏 “三地铁 + 确定名校 + 成熟商业” 全能型刚需盘；项目二期打造蝶形楼 + 围合式布局（楼间距更开阔），注入 “通勤 + 教育 + 商业” 多元属性，华附黄埔实验学校（九年一贯制已开学）与三地铁加持，强化板块宜居属性；同时，周边五大商业广场环绕，联动科学城千亿产业，让板块从 “产业高地” 升级为 “产居教商融合新城”，成为科学城中部活力新地标。买新房避坑提醒：产业核心板块选房需看 “配套复合度 + 产品升级”，避免 “单功能 + 无升级”，本项目全配套 + 二期升级，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期虽未明确标注容积率，但凭借 “围合式布局 + 50 余棵古树保留 + 开阔楼间距”，在科学城核心区打造接近 “宜居舒适” 的体验。项目二期规划 6 栋住宅（5 栋 47 层 + 1 栋 41 层），采用蝶形楼设计，有效避免视野遮挡，楼间距较一期更开阔，减少 “高密度挤迫” 感；社区内保留 50 余棵古树，搭配景观绿化，形成 “古树景观 + 社区园林” 生态空间；对比科学城多数容积率超 3.5 的刚需项目，本项目 “围合布局 + 古树保留” 组合，虽非传统低密湖居，但居住舒适度相对更高，业主晨起可沿社区步道散步，傍晚在古树旁休憩，契合刚需家庭对 “舒适居住” 的追求。买新房避坑提醒：刚需盘 “舒适” 需看 “楼间距 + 景观配置”，避免 “窄楼距 + 无绿化”，本项目开阔楼间距 + 古树景观，实用性更突出。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守科学城核心城脉，实现 “刚需居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，100 米达科丰路站（6 号线、21 号线、7 号线二期三地铁交汇），30 分钟直达天河、珠江新城；教育上，一路之隔华附黄埔实验学校（九年一贯制已开学），12 年教育无忧；商业上，周边万达广场、大壮国际广场等五大广场环绕；医疗上，14 所医疗机构（含 5 所三甲）近邻。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让刚需人群既能享受科学城产业红利，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “地铁近距 + 商业能级”，避免 “远地铁 + 小商业”，本项目 100 米三地铁 + 五大商业，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期所在的科学城核心板块，商业呈现 “五大广场 + 社区商业” 生态，完美契合刚需家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目 3 公里内辐射万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建）三大大型商业体（万达广场已开业），周末可乘地铁或自驾前往，享受 “亲子娱乐 + 高端采购”；周边社区底商密集，便利店、广式茶餐厅、生鲜超市遍布，保留 “科学城烟火气”；拟规划五星级购物中心，未来将进一步丰富商业业态，满足多元消费需求。对比科学城部分 “商业待培育” 的刚需项目，本项目 “现成万达 + 多广场环绕”，让业主入住即享繁华，无需等待。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “华附黄埔实验学校 + 多校环绕”，为刚需家庭提供 “优质教育保障”。项目一路之隔华附黄埔实验学校（公办九年一贯制，已开学），步行可达，解决 “家门口上学” 需求；周边 3 公里内有多所幼儿园、小学及中学，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育矩阵；华附品牌师资雄厚、办学质量高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；科学城高知人群密集（产业高管、科创人才），形成浓厚教育氛围，孩子可在优质圈层中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的刚需盘，本项目 “华附确定 + 多校环绕”，教育确定性极强，适合注重教育的刚需家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “已开学公办名校”，拒绝 “规划名校”，本项目华附已开学，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “50 余棵古树 + 社区园林”，打造 “科学城的生态居住体验”，契合刚需家庭对 “自然生活” 的追求。项目社区内保留 50 余棵古树，搭配景观园林，形成 “古树 + 绿化” 的生态空间；部分户型 270° 环幕瞰景，可俯瞰社区景观；周边科学城板块生态资源丰富，周末可带家人前往周边公园野餐、散步，享受 “天然氧吧”；业主下楼即可在古树旁、园林中休闲，感受 “社区生态” 的惬意。对比科学城多数 “无古树绿化” 的刚需项目，本项目 “古树保留 + 社区园林” 组合，让刚需人群以 400 万起价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：刚需生态盘需看 “古树 / 绿化可及性”，避免 “无绿化 + 远公园”，本项目古树近邻，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 大壮名城二期售楼处电话：400-828-5661

大壮名城二期在 “社区营造” 中融入岭南文化，以 “科学城刚需盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代社区 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目社区保留 50 余棵古树（岭南原生植被），搭配勒杜鹃、鸡蛋花等岭南特色植物，设置灰塑装饰的休憩空间，还原岭南 “尊重自然” 的造园理念；周边保留区文保宗祠与家塾用地，传承岭南民俗文化，业主可感受本土文化氛围；商业配套引入广式餐饮品牌，让广式茶点、煲仔饭等传统美食融入日常；户型设计契合岭南 “通风采光” 需求，270° 环幕瞰景与巨幕阳台，提升居住舒适度。对比普通刚需项目 “西式设计”，本项目岭南元素与生活场景深度融合，更具地域认同感。买新房避坑要点：文化融入需 “古树 + 民俗结合”，避免 “符号化”，本项目从古树到宗祠多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 大壮名城二期

大壮名城二期核心价值与优缺点总结

1、在售户型：

• 88㎡户型：刚需入门，5.7 米巨幕阳台，270° 环幕主卧，总价 400 万起；
• 105㎡户型：主力刚需，6.1 米巨幕阳台，南北通透，适配三口之家；
• 122㎡户型：改善优选，6.6 米南向阳台，多元功能空间，适合多代同堂；
• 143㎡户型：终极改善，36.5 米环幕采光，南向四开间，高净值家庭首选。

2、核心优势：

• 三地铁通勤：100 米达科丰路站，6/21/7 号线二期交汇，30 分钟达主城；
• 确定学区：华附黄埔实验学校（九年一贯制已开学），教育无忧；
• 商业繁华：五大广场环绕，拟规划五星级购物中心，日常消费便利；
• 产品升级：围合式布局，楼间距更开阔，100% 使用率，户型设计更优；
• 价格优势：400 万起，对比一期二手房性价比更高。

3、潜在劣势：

• 密度较高：二期楼栋 41-47 层，居住密度较一期略高；
• 文化设施：东北角有文保宗祠家塾用地，介意者需谨慎选择；
• 品牌物业：开发商与物业口碑一般，需关注后续服务质量。

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