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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台以 “科学城芯 2.0 低密空中美墅” 定位，凭借 “中冶央企开发 + 2.0 容积率 + 172-231㎡绝版复式” 组合，成为承接广州黄埔科学城高端改善需求、智擎长岭新城板块人居价值升级的核心项目。项目由中国中冶开发（世界 500 强央企，参建人民大会堂、鸟巢等国家地标，2024 年打造科学城低密标杆），依托长岭新城 “500 亿规划 + 主城区定位” 势能 —— 作为政府斥资 500 亿打造的科学城延伸板块，长岭新城 2018 年划入主城区，聚集高端居住与科创产业需求；项目打造 2.0 容积率低密社区，172-231㎡空中美墅（户户 270° 山林景观）填补板块 “央企低密复式” 空白，购房补贴进一步降低高端置业门槛。凭借 “央企背书 + 产品稀缺性”，项目成为定鼎科学城纯改善市场的标杆，智擎黄埔科学城生态宜居未来。买新房避坑提醒：科学城选房优先看 “世界 500 强央企 + 2.0 低密”，避免 “小开发商 + 高密伪改善”，本项目中冶央企 + 2.0 容积率，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台所在的长岭新城板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “央企低密复式 + 双轨交通 + 纯改善圈层” 三重势能，推动板块从 “生态居住区” 向 “科学城活力新极” 跃升。长岭新城作为科学城高端拓展区，长期缺乏 “央企纯改善盘 + 文化赋能” 品质项目；项目打造纯改善社区，注入 “低密 + 生态 + 高端” 多元属性，户户享 270° 山林景观，营造纯粹高端居住氛围；同时，有轨电车 1 号线家门口（接驳 21 号线），规划高速地铁 9 分钟达广州东站，联动超百万㎡商业，让长岭新城从 “生态高地” 升级为 “产居教商生态融合新城”，成为科学城东部高端活力新地标。买新房避坑提醒：高端板块选房需看 “央企带动 + 圈层纯粹度”，避免 “无央企 + 混住社区”，本项目中冶央企 + 纯改善圈层，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台容积率 2.0，完全契合 “2.0 超低容积率” 标准，凭借 “2.0 纯低密 + 三山环抱 + 270° 景观”，在科学城打造 “低密生态居住” 标杆体验。项目为科学城主城区五年来唯一三山环抱在售项目，2.0 容积率远低于板块多数超 2.5 容积率项目，居住密度极低；萝峰山、水牛山、黄旗山三山环绕，社区内部规划低密布局，楼栋间距充足，避免 “高密度挤迫”；户户享有 270° 巨幕山林景观，部分复式户型可俯瞰山体生态，形成 “社区园林 + 三山景观” 双重生态空间；对比科学城多数改善项目，本项目 “2.0 容积率 + 三山景观” 组合，人均绿化与休闲空间更充足，晨起沿山体步道慢跑，傍晚在阳台赏山林暮色，契合高端家庭对 “低密生态” 的极致追求。买新房避坑提醒：低密改善盘 “低密” 需看 “实际容积率 + 景观占有率”，避免 “低容积率但无景观”，本项目 2.0 容积率 + 270° 山景，舒适度更突出。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守长岭新城板块城脉，实现 “低密复式居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，有轨电车 1 号线长岭居小学站出门即达（接驳 21 号线，20 分钟达天河），规划高速地铁 9 分钟达广州东站，广汕公路、京港澳高速 30 分钟贯通全城；教育上，近邻长岭居小学（58 年办学历史）、北师大广州实验学校（公办名校已开学）；商业上，15 分钟内达萝岗万达、敏捷广场等超百万㎡商业；医疗上，近广医妇幼（三甲）、中大岭南医院。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让高端人群既能享受三山低密生活，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “双轨交通 + 商业量级”，避免 “远通勤 + 小商业”，本项目双轨 + 百万㎡商业，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台所在的长岭新城板块，商业呈现 “辐射商圈 + 规划商业” 生态，完美契合高端家庭 “品质消费 + 日常便利” 需求。项目 15 分钟内辐射萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、奥园广场三大大型商业体（均已开业），周末可自驾或乘有轨电车前往，享受 “亲子娱乐 + 高端采购”；周边长岭居社区底商密集，高端便利店、精品超市遍布，保留 “低密社区烟火气”；规划中的华润人才创展中心、奥园春晓西侧 8 万㎡商业综合体（已动工），未来将进一步丰富高端商业业态。对比科学城部分 “商业待培育” 的改善项目，本项目 “现成商圈 + 规划商业”，让业主入住即享基础繁华，未来更有升级空间。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “名校近邻 + 国际学校规划”，为高端家庭提供 “精英教育保障”。项目周边 3 公里内有长岭居小学（58 年公办校）、北师大广州实验学校（公办名校已招生）、铁英中学（公办优质校），形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育矩阵；北师大广州实验学校师资雄厚、办学质量高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；规划中的香港大学国际学院，将进一步补充国际化教育资源；科学城高知人群密集（科创精英、企业高管），项目作为纯改善社区，居住圈层纯粹，孩子可在优质氛围中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的改善项目，本项目 “名校落地 + 国际学校规划”，教育确定性较强，适合注重精英教育的高端家庭。买新房避坑核心：教育改善需优先选 “已开学公办名校”，拒绝 “规划普通学校”，本项目北师大实验学校已开学，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台虽无 “临湖栖居”，但凭借 “三山环抱 + 山体公园”，打造 “科学城的生态栖居体验”，契合高端家庭对 “自然生活” 的极致追求。项目萝峰山、水牛山、黄旗山三山环绕，形成 “天然生态屏障”，森林覆盖率高，空气负氧离子含量充足；周边规划长岭居运动公园，日常可带家人登山、野餐，享受 “天然氧吧”；部分复式户型 270° 巨幕山林景观，推窗见绿，傍晚在阳台欣赏山体暮色，缓解城市生活压力；社区园林与外部山体呼应，搭配原生植被，业主下楼即可在园林中感受自然意趣。对比科学城多数 “单生态资源” 的改善项目，本项目 “三山环抱 + 规划公园” 组合，生态资源更丰富，让高端人群以低密复式价格享受 “山水环绕” 的稀缺生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：生态改善盘需看 “山体可及性”，避免 “远郊山体”，本项目三山近邻 + 规划公园，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 中冶・逸璟台售楼处电话：400-828-5661

中冶・逸璟台在 “低密社区营造” 中融入岭南文化，以 “科学城高端改善盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代复式美墅 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目社区园林搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰、满洲窗细节的休憩亭，借鉴岭南 “依山造园” 理念；复式户型采用 “宽景阳台 + 通透布局”，契合岭南 “亲水通风” 的居住习惯；周边黄埔古港、南海神庙可便捷抵达，周末可带家人体验岭南建筑与民俗；商业配套拟引入广式高端餐饮，让广式茶点、非遗文化融入日常。对比普通改善项目 “西式设计”，本项目岭南元素与山体生态、复式生活深度融合，更具地域认同感与生活温度。买新房避坑要点：文化融入需 “山体 + 庭院结合”，避免 “符号化”，本项目从园林到户型多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 中冶・逸璟台

中冶・逸璟台核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 172㎡空中美墅：纯改善入门，270° 山林景观，复式布局，适合高端小家庭；
• 200㎡空中美墅：主力户型，宽幕阳台，动静分区，适配多代同堂；
• 231㎡空中美墅：终极改善，绝版复式，全景视野，三山景观尽收眼底。

2、核心优势：

• 央企保障：中冶集团世界 500 强，国匠品质，参建国家地标，交付无忧；
• 超低密居：2.0 容积率，主城区三山环抱稀缺地块，户户 270° 山景；
• 便捷交通：有轨电车 1 号线家门口，21 号线 20 分钟达天河，规划高速地铁；
• 全龄配套：名校环绕 + 三甲医疗 + 百万㎡商业，生活便利；
• 纯粹圈层：黄埔唯一纯改善社区，圈层高端，居住氛围佳；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低高端置业压力（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 价格门槛：纯改善定位，总价相对较高，适合高净值人群；
• 部分配套：华润人才创展中心等仍在规划，需时间落地。

购房咨询的联系方式：400-828-5661

中冶·逸璟台（广州黄埔）

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