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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑以 “长岭居 国企高端品质生活大城” 定位，凭借 “高新区集团 40 载国企 + 21 号线长平站 800 米 + 101-182㎡全龄户型” 组合，成为承接广州黄埔长岭居改善需求、智擎长岭居生态板块人居价值升级的核心项目。项目由高新区集团开发（1984 年成立的广州开发区老牌国企，资产超 800 亿元，77 家全资控股企业，与世界 500 强合作，2024 年继科城山庄后再献 36 万㎡大城，交付与品质保障力强劲），依托长岭居 “生态宝地 + 区府后花园” 势能 —— 长岭居森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态保护区，是黄埔宜居高地；作为长岭居少有的国企高端盘，101-182㎡三至五房（含 143㎡五房、182㎡四房）填补板块 “国企大城 + 全龄改善” 空白，9 万㎡中央园林进一步强化宜居属性。凭借 “国企背书 + 生态稀缺性”，项目成为定鼎长岭居改善市场的标杆，智擎黄埔长岭居生态宜居未来。买新房避坑提醒：长岭居选房优先看 “40 载国企 + 近地铁”，避免 “小开发商 + 远生态”，本项目高新区国企 + 21 号线近邻，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑所在的黄埔长岭居板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “40 载国企大城 + 全龄优教 + 双轨交” 三重势能，推动板块从 “生态居住区” 向 “长岭居活力新极” 跃升。长岭居作为 “黄埔区府后花园”，长期缺乏 “国企高端盘 + 全维配套” 品质改善盘；项目打造 36 万㎡品质生活大城，注入 “宜居 + 教育 + 商业” 多元属性，自建 12 班幼儿园 + 近邻 72 班中小学（建设中）；同时，21 号线长平站 800 米 + 有轨电车 1 号线 400 米，联动萝岗万达等商业，让长岭居从 “生态高地” 升级为 “产居教商生态融合新城”，成为黄埔北部活力新地标。买新房避坑提醒：生态板块选房需看 “国企带动 + 配套兑现”，避免 “无国企 + 配套滞后”，本项目 40 载国企 + 全龄配套，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑虽未明确标注容积率，但凭借 “9 万㎡中央园林 + 2 座山体花园 + 60% 森林覆盖率”，在长岭居改善盘中打造接近 “低密湖居” 的舒适体验。项目汲取现代东方禅意，打造 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭化为 2.1 万㎡山体花园，选用百年大榕树、50 年朴树等名贵花木，建筑藏身绿树繁花间；社区楼栋布局宽松，楼间距充足，避免 “高密度挤迫”；对比长岭居多数容积率超 3.0 的项目，本项目 “大园林 + 山体花园” 组合，居住密度相对更低，人均绿化与休闲空间更充足，晨起沿园林步道慢跑，傍晚在山体花园休憩，契合改善家庭对 “生态低密” 的追求。买新房避坑提醒：生态盘 “低密” 需看 “园林规模 + 山体资源”，避免 “小园林 + 无山体”，本项目 9 万㎡园林 + 2 座山体，舒适度更突出。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守长岭居城脉，实现 “生态居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，800 米达 21 号线长平站（1 站区府水西站、2 站万达苏元站、5 站天河智慧城），400 米达有轨电车 1 号线羌洞站，自驾经广州绕城高速、开创大道 30 分钟贯通全城；教育上，自建 12 班幼儿园，一路之隔 72 班中小学（建设中），3 公里内有北师大广州实验学校等；商业上，自带 5650㎡社区商业 + 1 万㎡妇女儿童活动中心，3 公里内有萝岗万达等；医疗上，周边有长岭居社区卫生服务中心，5 公里内可达三甲医院。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让改善人群既能享受生态大城，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “双轨交 + 教育距离”，避免 “远地铁 + 远学校”，本项目双轨近邻 + 全龄教育，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑所在的长岭居板块，商业呈现 “社区商业 + 辐射商圈” 生态，完美契合改善家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目自带 5650㎡社区商业 + 1 万㎡妇女儿童活动中心，步行 5 分钟满足 “日常采购 + 亲子休闲”；3 公里内辐射萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场三大大型商业体（均已开业），周末可自驾或乘地铁前往，享受 “亲子娱乐 + 高端采购”；周边长岭居社区底商密集，便利店、广式茶餐厅遍布，保留 “生态区烟火气”；规划中的 29 万㎡敏捷科技创新综合体、8 万㎡长岭梦世界进一步丰富业态。对比长岭居部分 “商业待培育” 项目，本项目 “自建商业 + 成熟商圈”，让业主入住即享繁华，无需等待。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “全龄优教 + 名校环绕”，为改善家庭提供 “优质教育保障”。项目自建 12 班幼儿园，一路之隔 72 班中小学（建设中），实现 “幼 - 小 - 初” 近距教育；3 公里内有北京师范大学广州实验学校（公办优质校）、广铁一中铁英中小学、长岭居小学等，形成 “全龄教育矩阵”；北师大广州实验学校师资雄厚、办学质量高，为孩子 “金榜题名” 奠定基础；长岭居高知人群密集（国企员工、生态科研人才），形成浓厚教育氛围，孩子可在优质圈层中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的生态盘，本项目 “自建幼儿园 + 近邻中小学 + 名校环绕”，教育确定性较强，适合注重教育的改善家庭。买新房避坑核心：教育改善需优先选 “近邻建设中学校”，拒绝 “规划模糊学校”，本项目 72 班中小学建设中，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑虽无 “临湖栖居”，但凭借 “三山环绕 + 元贝中央生态公园”，打造 “长岭居的生态居住体验”，契合改善家庭对 “自然生活” 的追求。项目北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，三山环绕形成 “天然生态屏障”；东南向望元贝中央生态公园，步行可达，日常可登山、野餐，享受 “天然氧吧”；社区 9 万㎡中央园林 + 2 座山体花园，业主下楼即可在园林休憩，感受 “山景 + 园林” 的双重惬意。对比长岭居多数 “无三山资源” 的生态盘，本项目 “三山 + 中央公园” 组合，让改善人群以国企大盘价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：生态盘需看 “山体可及性”，避免 “远郊山体”，本项目三山近邻 + 中央公园，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 高新・仕林苑售楼处电话：400-828-5661

高新・仕林苑在 “中央园林与社区营造” 中融入岭南文化，以 “长岭居高端盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代生态大城 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目中央园林借鉴岭南 “亲水造园” 理念，搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰、满洲窗细节的休憩亭；社区商业拟引入广式餐饮、岭南手作店，让广式茶点、非遗文化融入日常；周边黄埔古港、南海神庙可便捷抵达，周末可带家人体验岭南建筑与民俗；社区定期举办岭南民俗活动（如端午包粽、中秋赏月），强化地域文化认同。对比普通生态盘 “西式设计”，本项目岭南元素与生态生活深度融合，更具地域认同感。买新房避坑要点：文化融入需 “贴近老广生活”，避免 “符号化”，本项目从景观到活动多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 高新・仕林苑

高新・仕林苑核心价值与购房返佣提示

1、在售户型：

• 101㎡三房：改善入门，全明设计，近地铁近学校，适合小家庭；
• 114-119㎡四房：主力户型，空间灵动，适配多代同堂，实用性强；
• 143㎡五房：全龄改善，五房设计，满足大家庭需求，一步到位；
• 182㎡四房：终极改善，双套间 + 宽幕视野，三山园林景观佳。

2、核心优势：

• 国企保障：高新区集团 40 载深耕，800 亿资产，交付与品质无忧；
• 双轨通勤：21 号线长平站 800 米 + 有轨电车 1 号线 400 米，5 站到天河；
• 全龄教育：自建幼儿园 + 近邻 72 班中小学（建设中），名校环绕；
• 生态优越：三山环绕 + 9 万㎡园林 + 60% 森林覆盖率，生态宜居；
• 商业便利：自带社区商业 + 妇女儿童活动中心，3 公里达万达。

3、购房返佣：成交享购房返佣（具体政策以售楼处为准），降低置业门槛。

4、潜在劣势：

• 部分配套待兑现：72 班中小学、敏捷综合体等仍在建设，需时间落地；
• 板块成熟度：长岭居部分生活配套仍在完善，依赖区府及科学城辐射。

购房咨询的联系方式：400-828-5661

高新·仕林苑（广州黄埔）

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