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成都房东疯狂抛售：一周挂万套房，有豪宅砍价1280万！
2万套成交背后的魔幻成都：有人抢安置房，有人甩卖豪宅
天府新区业主护盘大战：挂牌5万/㎡，比买入价涨40%！
政策松绑十天，成都二手房市场彻底疯了
150万成硬门槛！7月成都二手楼市新画像
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成都楼市又添一把火！住建局数据显示，7月二手房成交20354套，环比上涨5.1%，连续两月领跑全国。购房者用真金白银投票，勾勒出当下最真实的成都楼市场景：百万门槛学区房秒光，近郊板块强势崛起，豪宅市场激烈博弈。
总价150万内的次新小区成为流量担当。以高新区临江苑西区为例，7月成交6套房源全部在一周内完成交易。这个位于大源板块的安置房小区，凭借教科院附属小学学位和112万元/套的成交中位数价格，连续三个月“挂一套清一套”。同区域商品房金地天府城同期仅成交3套，差价近百万的临江苑反而跑赢市场。
青羊区清水路苑更上演“刚需神话”：实验小学蕴雅校区学位+地铁4号线成都西站零距离+116.6万成交中位数，让该小区上半年成交84套，长期占据主城区销冠。中介门店反馈，这里八成买家是为孩子落户的年轻父母，看房到签约平均仅5天。
近郊五区成交量同比暴涨21%，多个小区单月成交突破两位数：
龙泉驿世茂城三期以13套成交量夺魁，成交均价14100元/㎡。小区距地铁2号线书房站800米，吸引软件园工作的90后群体；
双流航空港板块的佳兆业丽晶港成交12套，中介坦言：“华府大道到金融城就四站地铁，同品质房源比高新区便宜1万/㎡”；
新都城区标杆项目汇融广场挂牌均价9800元/㎡，7月成交环比翻倍。
链家研究院西南总监汤璐瑜指出：“地铁网络外延让近郊承接主城外溢需求，150万内可购三房成绝对主流。”
顶级住宅呈现分化格局：
金融城板块持续高热。银泰中心华悦府7月成交3套5000万+大平层，最高单套议价空间仅3%；
麓湖生态城遇冷。多套房源挂牌超半年未成交，中介透露有房东主动降幅12%仍难出手；
浣花溪板块则因草堂小学学位加持逆势上行。清溪雅筑成交价达6.8万/㎡，但年均流通仅个位数。
“豪宅去化关键在资源稀缺性。”仲量联行成都负责人李懿分析：“景观、学区占其一的房源成交周期可缩短至30天，两项皆无则面临残酷价格战。”
成都6月出台的公积金贷款优化政策正在发酵：
首置刚需加速入场。公积金中心数据显示，7月受理贷款中40%用于购置90㎡以下二手房；
置换客群观望加重。中原地产监测发现，500万级改善房源新增挂牌量环比减少18%。
业内普遍认为政策尚未打通置换链条。在蜀都花园置换失败的刘女士坦言：“我的三房挂370万，想换同区位四房至少600万，缺口实在太大。”
“买房只盯三个指标：总价可控、配套成熟、流通性强”——这是7月参与购房的267位受访者中82%的共识。
链家光华大道店长王浩观察到重大转变：2023年客户首问仍是“未来能涨多少”，今年八成首问改为“同小区历史成交周期”。刚性需求开始用商业思维买房，对远郊概念盘、高价学区老破小愈发谨慎。
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