巡视组进驻背后，广州楼市正在刮骨疗毒

广州银行副行长落马背后：零首付买房如何掏空楼市根基？

巡视组突查广州楼市！高评高贷骗局竟有职业“背债人”

从暴富梦到断供潮：高评高贷正在引爆系统性金融风险

广州楼市排雷记：高评高贷末日来临

广州楼市再掀风雨？“零元购房”遭重点打击，大清洗即将来临？ 高评高贷泛滥，广州楼市大清洗？

近期，广州金融圈和房地产行业迎来一次深度整顿。巡视组进驻部分银行分支机构，重点调查房产交易中的违规操作。其中，“高评高贷”乱象成为焦点。这种操作通过抬高房产评估价套取超额贷款，不仅扰乱市场，更埋下金融风险隐患。

值得关注的是，部分房产中介与个别银行人员的不当协作，导致此类违规操作屡禁不止。根据银行业通报数据，广州某商业银行2025年上半年因贷款审查不严收到监管警示，其个人住房贷款不良率在重点排查区域较去年同期上升了1.3个百分点。随着房价回归理性，这类通过杠杆制造的“虚假繁荣”正浮出水面。

一套房如何“变”出百万资金？

实际操作中，部分中介会联合评估公司，人为提高房产估值。例如一套市场价500万的房屋，评估报告可能显示价值达到650万。在首付15%的政策下，购房者获得贷款552.5万。这就产生了52.5万超额资金。

在规范的市场环境中，银行本应严格审核评估流程。但部分地区因业绩压力放松审查，给违规者留下可乘之机。工商银行广州某分支机构曾因贷款业务违规，收到248万元罚单，相关负责人被警告处分。该案例被写入2024年金融风险白皮书，成为行业警示。

广州住建部门已上线房产交易核验系统，要求中介机构上传房屋实际成交价信息。当系统检测到评估价超过备案价20%，交易将自动触发复核。技术监管成为遏制违规的重要防线。

职业收房群体浮出水面

在部分网络平台，“专业房产收购”“抵押贷款咨询”等帖子悄然出现。这些服务背后存在一批操作技巧成熟的群体。他们精准筛选符合高评条件的房源：核心地段、10-15年房龄、中等户型最为理想。通过与特定评估机构合作，溢价空间往往在15%-35%之间。

广州市房地产中介协会相关负责人介绍，正规交易中评估价应当参考银行认定标准，并比对近期真实成交数据。但在异常操作中，评估环节可能沦为形式。部分评估机构为抢占市场低价竞争，单套房源评估收费低至800元，导致服务质量下滑。

最令人担忧的是“职业背贷人”的出现。该群体利用个人身份信息帮助套取贷款，收取几万至十几万元的佣金。风险爆发后，银行追责时真正用款方早已隐匿，而名义借款人面临财产被执行的风险。法律界人士提醒：签署阴阳合同套贷可能涉嫌骗取贷款罪，切莫贪图小利付出更大代价。

平衡点：银行风控与市场需求的博弈

目前银行业面临贷款投放压力，个人住房贷款作为低风险业务被赋予重要角色。但部分基层网点为完成考核任务，放宽了必要审查。某银行客户经理坦言：“月末季末放款压力确实存在，有时不得不加快流程。”

银行合规部人员透露内控改进方向：“我们正在建立评估价浮动预警机制。当某区域的评估均价超过市场挂牌中位数15%，系统会自动冻结该地区贷款审批，由专业团队二次核查。”征信数据同步时效也提升至T+1，堵住多头借贷的时间差漏洞。

理性购房需警惕三大误区

零首付不等于零风险

通过高评高贷实现零首付，本质是贷款超出实际价值。当市场下行，抵押物价值缩水便形成倒挂。广州远郊某楼盘曾出现贷款余额高于当前售价的案例，业主陷入进退两难局面。

投资价值不等于炒作价值

珠江新城等核心区二手房价格2025年一季度涨幅约3.7%，保持稳健。而同期郊区新盘却持续回调。广东省房协专家建议：自住购房优先选择教育、交通资源聚集区；投资者需谨慎评估区域供需关系。

租房买房的成本账要算清

以300万房产为例，首付45万月供约1.2万。同地段租房仅需6000元。当下部分区域租金年化回报率突破2%，高于房贷利率差值。用“月租金覆盖60%月供”标准测算，比单纯看价格涨跌更理性。

技术监管与政策规范双管齐下

广州率先建立二手房成交价比对系统，已覆盖近八成的房产中介门店。交易双方需扫码验证备案信息才能办理过户。此举有效遏制阴阳合同现象。

金融监管部门联合发布个人房贷指引，明确三项原则：

评估价偏离实际成交价±10%需提交书面说明

单笔贷款还款额不得超过借款人月收入45%

严禁中介机构代收代付首付款

某地产研究机构分析师指出：“健康的市场需要房价、收入、金融政策三者的动态平衡。挤出评估水分后，真正用自住需求支撑的价格才是安全线。”