三开三燃！招商在上海又进化了！

好房子时代，上海各大房企都在加速迭代，以适应愈发激烈的竞争环境。

在总爷看来，操盘打法、产品思路进化最快的可能是招商蛇口，产品呈现耳目一新，业绩不断刷新纪录。

最近，招商蛇口序系高端产品线的上海首作、位于宝山的招商序，迎来第三次加推，三开三燃持续火爆。

5月20日，凭借上海首个三阳台户型创新，招商序首开即爆热销11亿，联动江湾金茂府两盘劲销超25亿。

6月28日，借助首开引发的高热度，招商序趁势加推劲销7亿，奠定了北上海红盘名气。

8月26日，实景示范区震撼首秀后，招商序赢得客户认可，三批次开盘延续高光表现。

这无疑是一份含金量极高的成绩单，尤其是在同一板块，招商金茂两家央企联动发声，实现了势能最大化，托举板块价值实现跃升。

在总爷看来，招商序在上海的持续热度，不仅是产品力的一次爆发——

同时又是行业内一次经典操盘案例，展现了招商蛇口体系化战斗力的「持续进化」

一是「全维实景」进化，带来超预期震撼，作为今年上海远超市场预期的示范区，用改善价格做出了豪宅质感。

二是「创新户型」进化，颠覆空间感认知，作为上海近年首个三阳台项目，通过多阳台、全飘窗的设计将实得率拉满。

三是「高效操盘」进化，三开三燃联动破局，两大央企联手放大区域势能，以快节奏、高效率实现三次开盘三次热销。

今天总爷就和大家聊聊，招商序系高端产品线首秀，究竟如何惊艳上海。

1

全维实景进化，带来超预期震撼

近几年楼市都在卷示范区实景，从产品逻辑本质来看，是为客户带来沉浸式生活场景。

总爷观察上海市场，招商无疑是最有魄力的房企之一，几乎每次新产品亮相，都会伴随着实景震撼。

静安内环的康定壹拾玖，凭借公馆级示范区视觉冲击、近人场景细腻美学塑造，完成“三开三爆、1分钟1亿”的热销现象。

徐汇中环的海上清和玺，基于上万方的实景兑现、顶豪级的户内配置，实现“四开四捷、洋房18分钟售罄”的亮眼表现。

如果说市中心豪宅是匹配定位，那么招商序实景呈现，则是一次完全超预期的震撼——

招商序落地「首席设计师制」，用全面超越市场、超越价格的全维实景，为客户带来真正沉浸式的「生活场景预演」

业内很少见如此高规格、全维度的专家设计天团，包括GAD、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，汇集到同个楼盘。

现场探访了火爆出圈的示范区，总爷发现从归家仪式感到景观层次感，再到会所艺术感，都完全不输市中心豪宅。

一是超预期的「归家仪式感」，让客户用改善价格享受豪宅体验。

宽约66米、高约6.7米的「上海之冕门庭」，形成第一眼视觉冲击，实现板块地标站位。

豪宅专属的「环岛式落客区」，溯源“吴淞灯塔”形制，巧妙利用景墙、植株、水景组合，大幅提升了业主仪式感。

细看总爷发现，招商大手笔选用高端奢石材料，高端定制云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材底座、安哥拉黑大理石，细节之处更显十足贵气。

尤其是约20米长的「精神游廊」，顶部定制发光云石亚克力、圆弧形的古铜色铝板互为映衬，8个西班牙宫殿沉香米黄石柱矗立其中，营造出隐奢氛围。

二是超预期的「景观层次感」，赋予社区立体化的游园体验。

下沉式庭院在上海司空见惯，但融入第一豪宅吴宅精髓的「悬浮式立体园林」，可能还是招商序首创。

如果不告诉这是社区内部，可能很多人会误以为是某座公园、艺术馆，实景呈现实在惊艳。

4层悬浮式阶梯层层递进，移步异景，每个观景露台都是独立打卡点、栽种着不同植物，利用垂直空间做出了「立体层次感」。

三是超预期的「会所艺术感」，高定美学带来尊贵居住体验。

全上海都在卷会所，而招商序无论是文化深度、功能厚度，都比肩甚至超越很多顶豪。

充分的「在地文化融入」，为社区注入更多高级感，定制“沪上繁花”艺术主题流转，呈现四季繁花的独特美学。

会所内随处可见各种艺术品装饰，巨幅火烧的金箔画作、秸秆镶嵌的艺术装置、源于西周的螺钿工艺，每处都值得驻足观摩。

据说这扇造价不菲的屏风，由进口「卡里冰玉奢石」锻造而成，由内而外散发出强大气场。

丰富的「功能化场景」，构建起沉浸式生活场域，会所+架空层达到约4000㎡，空间尺度容纳更多元的功能。

业主不出社区，就能实现全龄生活需求，包括无边际恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等配置，提供更多休闲空间。

看完招商序示范区，总爷发现招商的产品进化速度太惊人了，当行业还在以刚需、改善逻辑做6万多单价产品——

他们将更多豪宅理念、审美、用料，全方位应用于改善产品，让招商序带来超预期震撼。

在招商序大家能看到的，不是传统意义上的有美感、有会所的房子，而是一个能够容纳理想生活、更多空间想象的载体。

2

创新户型进化，颠覆空间感认知

在如今的市场环境下，客户非常注重眼见为实，出乎总爷意外的是，在实景示范区开放前，招商序就实现了两开两捷。

除了在长期深耕的市场影响力，总爷发现他们样板间开放，就引发了现象级热度——

招商以“3阳台”对户内重新演绎，全面颠覆了市场对空间感的认知

一方面是极致「户型创新」，最大化放大空间价值。

空间感的颠覆最为直观，过去常说“100㎡小三房”，有限空间内满足功能性，导致卧室相对局限，招商序则用创新户型解决了市场难题。

建面约100㎡户型化身「全能三房」，巧妙用三阳台实现空间拓展，次卧轻松放下双人床、床头柜、甚至书桌。

同时再利用S墙设计，在过道预留双开门冰箱位置，并将厨房打开放大客餐厅的通透性。

建面约114㎡户型进阶「尺度王者」，做出了常规130、140㎡才有的空间感，客厅阳台一体化设计，形成完全贯穿的视觉动线。

次卧空间也完全进化，进深达到惊人的约4.8米，现场看足以媲美很多大户型主卧，真正实现居住空间的平权。

而 143㎡户型更是匹配「终极改善」，三阳台+ 270° 飘窗设计，实得率达到了惊人的92%，效能堪比大平层产品。

对于高端改善客户，招商抓住了他们对更大视野的渴望，利用独特视角将天光云影融入户内，兼具实用性采光和观赏性视野。

另一方面是极致「超配投入」，承载更多空间表现力。

豪宅级的「奢装配置」，降维到改善价格产品中，松下空调地暧两联供、百朗新风系统，主卫唯宝洗脸盆、高仪智能马桶、恒温花洒。

尤其是厨房深度考量「奢装配置」中餐习惯，配置博世蒸烤一体机（仅143平户型），方太新款燃气灶+油烟机+洗碗机，保障客户操作体验。

豪宅级的「审美同频」，更是紧紧抓住客户眼球，客厅地面墙面目之所及皆是岩板、奢石。

玄关柜也是交付标准，采用昂贵的天然木皮鸡翅木包裹，不仅空间规划了合理分区，与墙面、地面实现更和谐的审美。

女王级的卫生间收纳，采用内外双镜的镜柜，并配备美妆冰箱，贴心规划好收纳细节。

作为深耕上海的央企代表，招商这几年户内空间表现的进化，让总爷印象非常深刻——

一路卷户型、卷审美、卷装标，为客户不断创造更好的居住空间体验

对空间感的极致创新，也让招商序的「质价比」更加凸显，用同样价格享受更大空间、更好体验。

3

高效操盘进化，三开三燃联动破局

这两年楼市迭代速度加快，如何真正打动客户，考验的是房企的操盘能力。

尤其是在上海中环沿线，客户往往是全市范围看房，能不能实现红盘效应、持续给客户惊喜，招商序带来了一次经典操盘案例。

一是两大央企「联手破局」，充分利用产品和品牌势能，助力板块价值的跃升。

招商序所在的淞南板块，站在中环北抬和大吴淞战略的风口之上，同时又享受临近市区的交通便利性、TOD规划的潜力。

更关键的是，过去十年间淞南板块仅有2个新盘入市，供应的稀缺让板块热度并不高，直到招商和金茂两大央企的到来。

去年12月，招商蛇口联手中国金茂，55亿斩获淞南2宗TOD地块。

随后，两家央企同时拿出各自最新作品，招商序和江湾金茂府，并肩引爆区域热度，实现“一加一大于二”的势能叠加。

从产品和品牌赋能，到如今的区域和城市赋能，他们抬高了板块的价值锚点，也有信心为客户带来最终价值兑现。

二是项目操盘「高效推进」，充分把握市场窗口，快节奏高频次加推抢占市场。

首开以三阳台设计「打开局面」，树立起改善红盘的定位，当实景示范区还没开放，确实会面临一定压力。

但招商序充分利用对户型的极致创新，“三阳台”话题引发现象级关注度，很多跨区域慕名而来的客户，项目热度持续高涨。

二开后他们顺势拿出实景示范区，再次扩大序系产品线的「红盘影响」，让招商序在高端改善市场建立更大影响力。

创新立体式花园、宏大会所展示面，给客户带来直观震撼，为后续持续热销垫定了基础。

随着上海新政到来，外环外彻底放开限购，在总爷看来，这反而凸显了外环内资产的价值稀缺性——

唯有聚焦更具潜力的地段、更能兑现的房企、更高品质的楼盘，才能真正让资产穿越周期。

今年想在上海中外环之间，预算600多万起步，买到匹配好房子时代的产品，其实可选项并不多。

作为序系产品线上海首秀、也是今年中环沿线最具看点的项目之一，三开三燃的招商序，非常值得改善客户关注。

伴随两大央企高端产品落地、两大TOD持续开发，招商序未来的价值潜力，依旧拥有无限的想象力。

而不断自我迭代、进化的招商蛇口，也正在为深耕22年的上海，创造更多的惊喜。

对于招商序，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。