广德市43亩优质地块挂牌，打造长三角宜居新典范！

2025年8月28日，广德市自然资源和规划局发布一则重磅公告，正式挂牌出让编号为2025-9号的地块，这标志着广德市土地市场在2025年下半年的重要布局。该地块位于广德市桐汭街道大木桥社区，总面积为28749平方米（约43.1235亩），规划用途为住宅兼容商业用地，容积率控制在1.5以下，起始价为256万元/亩，竞买保证金高达2208万元。这一地块的推出不仅是广德市2025年度国有建设用地供应计划的重要组成部分，更是广德市落实国土空间总体规划（2021-2035年）的关键一步，将为城市发展注入新活力，为居民提供更优质的居住选择。

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2025-9号地块的区位价值与规划亮点

广德市2025-9号地块的推出并非偶然，而是广德市精心规划的城市发展棋局中的重要一子。从区位来看，该地块位于桐汭街道大木桥社区，属于广德市中心城区的重要组成部分。根据《广德市国土空间总体规划（2021-2035年）》，中心城区是全市发展的核心引擎，承担着提升城市能级、优化空间结构的重要使命。桐汭街道作为中心城区的重要板块，近年来基础设施不断完善，公共服务持续提升，已成为广德市宜居宜业的黄金地段。

从规划指标分析，该地块容积率≤1.5的设定体现了广德市对居住品质的高标准要求。相比传统高密度住宅区，这一容积率水平能够确保更舒适的居住空间和更优越的绿化环境，符合现代人对品质生活的追求。同时，地块兼容不超过10%的商业面积，既满足了居民日常生活需求，又避免了过度商业化对居住环境的影响，体现了规划的科学性和前瞻性。

值得关注的是，根据出让文件要求，该地块自交付之日起6个月内必须开工建设，并在2年内竣工。这一要求与广德市"交房即办证"的改革方向相契合，既保障了项目推进效率，也维护了购房者权益。同时，文件还明确要求配套建设养老服务设施并在竣工验收后移交民政部门，反映了广德市对全龄友好型社区建设的重视。

从土地供应计划角度看，2025-9号地块是广德市2025年度国有建设用地供应计划中住宅用地的重要组成部分。根据计划，2025年广德市住宅用地供应总量为31.6公顷，而该地块面积达2.8749公顷，占比近10%，其重要性不言而喻。地块的成功出让将为广德市房地产市场提供新的优质房源，满足不同群体的住房需求。

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多重利好加持下的广德发展新机遇

广德市2025-9号地块的价值不仅体现在其自身条件上，更得益于广德市近年来快速发展的综合实力和未来广阔的发展前景。根据《广德市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广德市定位为"长三角产业合作典范城市、生态绿色康养名城"，这一高规格定位为城市发展注入了强劲动力。

在产业方面，广德市正全力打造"一心两带一环多点"的网络状城镇空间格局，重点发展广德经济开发区、长三角(宣城)产业合作区广德片区等产业平台。特别值得一提的是，广德市正在培育壮大的航空航天产业，支持上海航天技术研究院603航天基地建设，发展航空航天电子电路、设备及零部件、检验检测等产业，这些高端产业将为城市带来大量高素质人才，创造旺盛的住房需求。

交通基础设施建设同样突飞猛进。广德市正构建"一轴两带"的综合运输通道格局，除现有的宣杭铁路、商合杭高铁外，重点推进宁杭高铁二通道建设，进一步强化与南京都市圈、合肥都市圈、杭州都市圈的交通联系。公路方面，构建"两横两纵一环"的高速公路网和"一纵两横"国道网，大幅提升区域通达性。杨滩镇横冲村还将建设A2级通用机场，拓展旅游、应急、消防等功能，进一步提升城市综合竞争力。

生态优势是广德市另一张亮丽名片。作为"长三角中心区山水田园城市"，广德市构筑了"两屏五核一廊"的生态空间格局，拥有扬子鳄国家级自然保护区等8处自然保护地。近年来，广德市生态环境状况综合指数稳居全省前列，重要江河湖泊水功能区水质达标率100%，这种生态优势在长三角核心区尤为珍贵，为发展高品质居住区提供了得天独厚的条件。

公共服务配套的持续完善也为地块价值加分。广德市正构建"市级—乡镇(街道)级—村(社区)级"三级公共服务设施体系，规划到2035年实现15分钟社区生活圈覆盖率达到90%以上。在教育方面，按照幼儿园30生/千人，小学60生/千人，初中30生/千人的高标准配置教育资源；医疗方面，优化布局医疗中心，完善"城市一社区"二层医疗服务体系；养老方面，建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的养老服务体系。这些优质公共服务资源将极大提升居民生活质量。

人口集聚效应日益显现。随着广德市产业升级和城市功能完善，人口吸引力不断增强。根据规划，广德市将形成以城（镇）区为核心的"县级中心城市—重点镇—一般乡镇"三级城镇体系，引导人口向城区和镇区集中。这种人口集聚趋势将为房地产市场提供坚实的需求支撑。

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结语

第一房智库观点

区位价值凸显：

桐汭街道大木桥社区地块占据城市核心区位，既享成熟配套又具发展潜力。作为"两轴三廊、三核五区"城市空间结构的重要节点，将随城市升级持续增值。

规划优势显著：

1.5容积率实现开发强度与居住品质的完美平衡，10%商业配比兼顾生活便利与居住舒适，精准契合当前市场对品质住宅的需求升级。

市场前景广阔：

产业升级带动高素质人才集聚，催生多元化住房需求。地块开发将有效填补市场空白，满足改善型购房群体的品质追求。