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· 项目卖点及优势

【土地价值】

市中芯仅存的珍藏版

· 天津市政建设从扩张转向收缩，市中芯土地本来存量极少，现在更加稀缺

· 整个工大板块共计65万平米，放眼全市再无如此规模，留给天津仅存的想象空间

· 作为全市重点建设区域，工大板块对入驻开发企业标准即为严苛，只有从事过大型城市焕新项目，并具备显著营成效的企业才可进驻，如上实城开。

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· 项目基础信息

【项目位置】：河东区新开路成林道交口第七中学对面

【产权属性】：70年产权住宅

【总户数】：928

【交房标准】：精装

【梯户比】：高层、小高

【占地面积】：42146平米

【总建筑面积】：122200平米

【出房率】：73-78%

【容积率】：2.9

【绿化率】：35%

【物业】：融创物业

【地下车位】：1386

【车位配比】：1:1.6

【交房时间】：2024年8月

【交通】：5号线成林道站、4号线八经路站（在建中）

【公园】：泮湖学府风貌公园、南侧约7300平米市政公园、东侧拟建约万平公园

【商业】：小白楼-泰安道商圈；津塔-恒隆商圈；新开路商圈；意风区商圈

【学校】：第七中学、实验小学、第二实验小学

【品牌价值】

上实城开 核心都市产城融合发展商

中国城市焕新的共建者

· 上实城开的母公司为上实集团，是上海市政府直辖最具实力的综合性企业，以资本和产业优势，全面服务国家战略级工程

· 在传统开发业务外，作为核心都市产城融合发展商，上实城开依托股东资源和自身特色借助上实集团丰富产业资源，以“产业+地产”赋能全新开发理念和模式，以超越时代的远见，让未来触手可及

· 上实城开成立25年来，业务立足上海，聚焦重点区域，布局京、津、沪、渝等10余个主要城市，涵盖从高端居住到星级酒店全品类产品，始终积极参与TOD、城市更新等城市级开发项目

【区位优势】

天生优越的价值底色

· 项目位于真正的市中芯主干道旁，驱车10分钟以内即达小白楼海信、丽思卡尔顿、津塔等市中芯地标级配套，是目前市中芯唯一10分钟半径包揽100年繁华的尊贵之地。

· 多年高等学府的文化熏陶，整片板块拥有浓厚的学府底蕴，并保留多处老工大建筑、景观，改建为又一地标级的人文创意聚集地。

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【交通配套】

道路交通-“内中双环”核芯路网

· 内环：十一经路、新开路

· 中环：红星路

上实仰山位于全市路网最密集的区域，可抵达市内六区任何区域，并通过高架、快速路等进一步缩短通勤时间

轨道交通-“地铁高铁”覆盖京津

· 地铁：5号线成林道站、4号线八经路站

5号线贯穿天津南北，连接河西文化中心和市政府，此外还有8座换乘站

· 高铁：天津站

东站具备京津城际和津滨轻轨，一步到位直达京津冀

· 公共交通：15条公交线路通达全市

临近7中公交站，共计15条线路停靠，可通往全市各个区域

【商业配套】

内部毗邻大型城市级商业综合体

项目东侧为工大板块规划的总占地约15万平米的商业空间，其中包含拟建一座超大型城市级商业综合体，其土地招商已经提上日程，众多实力企业前来咨询

外部尊享十分钟核心商业圈

小白楼-泰安道、津塔-恒隆、意风区、新开路、爱琴海、万达，全市核心商圈近在咫尺

【教育配套】

名校云集，优质公立教育高概率区

项目属于河东第三学片，拥有七中、实验小学、第二实验等传统名校，是优质公立教育高概率区

【公园配套】

一湖两园，学府风貌城市绿洲

· 项目北侧为老工大遗留泮湖改建的学府风貌公园

· 南侧紧邻约7300平米大型市政公园（由本项目统一规划设计，投资承建）

· 东侧还将拟建一座约万平占地的大型城市公园

【项目整体规划】

· 以“焕新北方传统高端人居”为核心理念，指导楼座摆位和产品规划

· 上实仰山规划了8栋高层和6栋小高，整体上采用组团排布、南低北高、南侧敞开，几近正南正北的楼座布局，确保每个楼座都能享受日照更长，光线更通透、视野更广阔、空气更流通的高端人居质感。

· 配建上，项目仅在西北侧规划一条300米小型临街商铺，其余均为二类用地

· 产品上，项目不存在两室功能产品，营造更纯粹的圈层生活氛围

【园林设计】

· 以“繁华醉心的自然遗产”为核心理念，打造全龄化品质园林

· 每个人行入口均已2重对景林荫步道塑造仪式感，并以五星级度假酒店的标准，打造社区、楼宇、地下三重礼宾大堂

· 以室内功能室外化的设计理念，围绕中央6座小高层串联起景观生活环，涵盖800平米儿童天地、500米健身跑道、90米中央花园、户外会客厅4大主题景观

· 以仿生自然为核心，以微地形为载体，甄选30余种北方特色植被立体种植，打造业主私享的植物大观

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【产品细节】

舒适升级 · 超大面宽

最大约14米超大面宽，带来比以往更长的光照时间和更广阔的天际视野，舒适性大幅提升；更能发挥宽厅优势，额外定制一个房间，带来功能性的升级

维护私密 · 功能升级

私属电梯前厅和独立玄关，用2重完整空间维护家族私密；更以储物为空间功能升级，让里子与面子同等重要

私人社交 · 轩敞尺度

为家族亲朋好友和重要访客量身打造最大10人座私属宴会厅，彰显主人上品待客之道

人性细节 · 毫厘工程

南向卧室飘窗、全明厨卫、衣帽柜杀虫灯、感应节律光…从空间细节到精装细节，处处彰显高端生活的阅历

户型图（高层）

户型图（小高）

项目效果图

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