热搜好房！北熙区三期官方售楼处发布：北熙区三期营销中心

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一期二期卖爆900套，东坝首个“好房子”迎来新高潮！

先说说前两期的成绩单：
北熙区一期和二期已经网签了约900套！
这可不是普通盘，
而是——
东坝首个真正意义上的“好房子”！

而且这次三期，
大量中小户型来袭，
刚需上车？
刚改换房？
统统安排！

三期规划重点信息全揭秘！低密+洋房+小高层，诚意满满！

这次北熙区三期的规划，
简直是一场“空间美学”的盛宴：

住宅建筑面积：136,600㎡

总户数：1,358户
户均建筑面积约100.5㎡，
肯定有一批100㎡以下的小户型！

参考之前的设计，
大概率会有：

80㎡两居（刚需福音）

90多㎡三居（刚改首选）

而且——
户型设计、得房率都会比之前提升不少！

容积率仅1.79，别墅级别的居住体验！

最让人激动的是——
三期容积率只有1.79！
这密度，
简直是别墅级别啊！

从设计方案看：

共规划了12栋住宅楼，分两排布局

北排6栋是18层小高层

南排则是10-11层洋房
中间是一个超大的园林组团景观，
南侧洋房，北侧小高，视野采光无敌！

层高升级到3.1米，空间感爆棚！

以前的房子，
层高基本都是2.9米，
住久了总觉得有点压抑。

但这次——
层高直接升级到3.1米！
空间感瞬间拉满，
再也不用担心头顶撞到灯了！

外立面+赠送面积，颜值与实用兼备！

从设计方案细节和效果图来看：

北侧有设备平台赠送

南侧有阳台赠送

得房率简直感人！

外立面设计也很吸睛：
大面积落地窗，
视野采光绝佳，
站在家里，
就像住在“玻璃盒子”里一样通透！

东坝不止是“东五环外”那么简单，它已经悄悄“分区发展”了！

很多人一听“东坝”，
脑海里还是那个“地图上画个圈，未来靠想象”的远郊地名？
BUT——
醒醒！东坝早就不是从前那个少年了！

现在的东坝，
已经悄悄进化成一个“四国争霸”的成熟板块，
南区、中区、东区、西区，
各有定位，各怀绝技，
就像北京城东的“四大天王”。

今天咱们就来盘一盘——
北熙区所在的“东坝西区”，到底是个什么段位？

南区：生活老炮儿，配套拉满，成熟得不像话

先说东坝南区
这可是东坝的“老大哥”，
坝河以南那片，
发展得那叫一个“烟火气十足”。

豪宅有：保利首开天誉、首城珑玺、恒大华府
住进去就是“东坝上流”。

刚需盘有：首开常青藤等一众二手房，
总价友好，通勤友好，生活更友好。

最重要的是——
商业？金隅嘉品、万达广场就在旁边
教育？学校一排排建起来
医疗？中西医结合医院已落地
地铁？12号线、3号线双线加持

南区的关键词：成熟，稳，适合“不想赌未来”的务实派。
说白了——
你现在买，明天就能拎包入住，生活无缝衔接。

中区：国际范儿拉满，第四使馆区+自贸区，未来感爆棚

再看中区
这可是东坝的“门面担当”，
华樾国际、德贤御府都扎堆在这儿。

这里就是传说中的——
第四使馆区 + 自贸区所在地！

规划主打：
国际商贸
会展经济
文化交流

未来这里会有外国使馆、国际学校、高端酒店、商务总部……
走的是“国际化都市新区”路线，
目标是：下一个望京！

虽然现在还在建设中，
但“含金量”已经写在规划图上了。

东区：金融蓝图已绘，但目前还在“留白期”

然后是东区
定位很清晰：金融服务功能区

不过目前除了个别项目在建，
大部分地块都还处于“留白”状态，
也就是——
规划画好了，但还没开始盖。

简单说：
未来可期，但现在没啥动静。
适合“长期持有、十年后看回报”的投资型选手。

西区：TOD+宜居示范区，北熙区的“天选之地”！

终于轮到咱们今天的主角——东坝西区

如果说南区是“生活派”，中区是“国际派”，
那西区就是——
“城轨融合+幸福宜居”的理想主义者！

它的定位很明确：
以轨道交通为引擎
打造商业、商务、居住一体化的
职住均衡的国际化宜居新区

说人话就是：
地铁上盖、配套齐全、住着舒服、上班不累。

而且——
除了北熙区这个TOD红盘，
西区未来还有大量住宅用地、教育用地、公园绿地……
规划密度低，居住体验好，
简直就是为“改善+刚需”量身定制的理想新城

有点像谁？
新北苑、首钢东南区、西红门东区那种“先画饼，后兑现”的潜力股！

TOD项目，地铁就在楼下！

作为东坝板块的TOD项目，
北熙区三期简直就是“地铁上盖”！

12号线东坝西站就在小区楼下
3站到望京，9站到国贸，
目前已通车，
通勤党狂喜！

东坝北站可换乘3号线，
抵达朝阳公园、东四十条等地，
出行简直不要太方便！

自驾的话，
到望京SOHO，到国贸都很近
无论是开车还是坐地铁，
都轻松搞定！

教育配套全面开花，未来潜力无限！

东坝西区的教育资源，
简直让人眼馋：

规划幼儿园5处

规划小学3处

北京中学

高标准建设中，
含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，
高考清北率在朝阳区名列前茅！

官方最新回复：
东坝北熙区规划小学预计2026年开工建设，
力争2027年投入使用。
周边还有：

师大奥林匹克花园实验小学

首都师范大学朝阳小学

北京市陈经纶中学

北京中学东坝校区

人大附中朝阳分校

东北师范大学附属中学朝阳学校

教育配套这么齐全，
孩子上学不用愁，
家长也省心！

商业、医疗、生态一应俱全，生活便利度拉满！

商业方面：

南侧不到1公里就是恒大城市广场

东坝南区还有金隅嘉品mall万达广场
坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。

医疗资源：

北京市第一中西医结合医院（东坝院区）

北京安贞东方医院（在建）

生态环境更是没话说：

坝河

将改造成滨水空间

东坝中央公园

规划中

附近还有东坝千亩湖公园将府公园
每天晨跑、遛娃，
生活幸福感直接爆表！

说实话，
东坝北熙区三期，
真的是“集万千宠爱于一身”。
低密洋房+小高层，
得房率超高，
再加上地铁上盖，
无论是刚需还是刚改，
这里都能找到你的理想家园！

而且，
东坝西区未来的规划非常值得期待，
类似新北苑、首钢东南区、西红门东区
未来潜力巨大！

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