40万起！年回报7.5%的“躺赚”机会，谁在悄悄入手？

栋察楼盘

在“房住不炒”的宏观政策引导下，住宅市场正在波动中逐步走向止跌企稳。而在一片“企稳”声中，loft公寓产品的异军突起，则成了买卖双方都在探讨的话题。

时代变了，资产配置步入“轻”时代

loft为什么突然受到了关注？这源于宏观环境正在重塑投资市场。当前背景下，银行存款利率持续下行、股市波动剧烈、住宅回归居住属性，以往依赖房价快速上涨获利的方式面临挑战。

在这个大背景下，无论是自住还是投资，资产的稳定、持续产出能力越来越被重视。因此，曾经广受追捧的“重资产、高周转”模式逐渐退潮，取而代之的是“轻资产、长期持有、现金流为王”的稳健策略。

在这一浪潮中，低总价、优地段、高租金的loft公寓，也就成了契合“轻资产运营”理念的新选择。一方面，它显著降低了持有门槛和资金压力；另一方面，loft“租住两便”的属性，更适合多元置业需求。尤其是从资产配置角度来看，loft产品非常适合通过长期持有获取持续租金，实现对冲通胀、优化资产结构的目标。

截图来源于贝壳

比如广州房龄近十年的方圆越秀时光，38㎡户型二手房总价78万，月租（出租房源约为41平）达3900元，租售比约为16.67，年均回报率在6%左右。北京、上海等一线城市同类产品也同样保持5%-6%的回报水平，与住宅相比，韧性十足。

回到沈阳，公寓产品的租售比是否依旧可观？回报率是否依旧丰厚呢？前不久，旭辉公望loft公寓亮相，40万起步的总价，城市核心的占位，加上7.5%的高回报率，瞬间引发全城关注，那么，它7.5%的回报率，是噱头，还是新机遇呢？

7.5%回报率，是噱头还是真香？

其实这个话题，市场早就给出了答案。此前就有评论认为，loft公寓能不能买，关键看地段和总价。只要位置够核心、价格合适，好公寓的租金回报，往往比普通住宅甚至很多理财产品都要高。

旭辉公望7.5%的回报率预期，主要也源于其占据了城市核心地段。资料显示，旭辉公望坐落于金廊核心区域，与地铁二号线岐山路站一街之隔，东南侧紧邻沈阳北站，不仅是名副其实的“地铁loft”，更处于“1分钟融入日常圈、1小时通达沈阳都市圈、1天畅游东北亚”的立体枢纽地带，占据价值与潜力的双重高地。

商业配套方面，商业方面，项目北靠成熟综合体沈阳天地，南接建设中的万象系商业。据市场消息，该综合体将打造“介于万象城与万象汇之间的全新万象商业”，建成后将为区域注入更大活力，显著提升消费能级与商机。

此外，项目植根于皇姑核心区位，周边政企事业单位云集，毗邻北陵公园等核心生态文化资源。这一融合交通枢纽、商业活力与文化底蕴的稀缺区位，在全国范围内亦属罕见，兼具抗风险能力与资产配置价值，在当前城市更新与扩大内需的背景下，更具竞争优势。

同时，板块内不仅云集了单价直逼3万/平的住宅项目，而且周边的租金水平也远高于城市平均水平，部分房龄较新房源租金更达到2500-3000元/月。

截图来源于贝壳租房

结合旭辉公望40万/套起的总价，租金按照2500元/月算，租售比约为13.3，远低于1：17的“上限”，回报率则在7.5%左右，基本与宣传回报率一致。也正因如此，项目一经亮相就引发了激烈讨论。

谁更适合购买城心Loft？

在当前资产配置环境下，优质的核心区Loft产品的独特优势正在日益凸显，适配客群也越来越明确。

旭辉公望这类城心Loft产品，对于投资者而言，不是短期套利的工具，而是一项“经营城市核心资源”的长期实业投资。这在当前银行存款年化利率不破2，股市波动频繁的背景下，显然已成为个人“轻资产”配置中的优选品类。

当然，它不仅适合投资收租，还高度契合初创企业“商住两用”的需求。4.8米层高完美实现“上宿下办”的空间自由，为初创及小微企业提供了低成本、高效率的成长土壤。

而对婚前首置群体来说，这类不占用购房名额的产品同样是明智选择，可实现“婚前自住、婚后出租”的双重收益模型。更重要的是，这类产品的价值不仅在于当下的通勤便利与生活配套，更在于其深度嵌入城市发展脉络，持续享受地段增值与文化红利。

综合来看，在充满不确定性的宏观环境下，旭辉公望这类具备稳定现金流、占据稀缺核心资源的硬核资产，已超越传统不动产范畴，成为个人资产篮子里兼具流动性、稳定收益和抗风险能力的战略型资产。它不仅是对抗通胀的"压舱石"，更是一种"经营城市未来"的长期主义选择。

责任编辑：远方