周资讯 | 大家投控联合多家保险公司共同设立45亿长租住房基金

大家投控联合多家保险公司共同设立45亿长租住房基金

8月28日，大家长租住房基金募集成立仪式在京举行。该基金由大家投控发起，联合大家人寿、友邦人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等保险公司共同设立，总规模45亿元，将重点布局北京、上海等一线城市的保障性租赁住房项目。该基金为保险业首支增值策略长租住房基金，致力于通过市场化、专业化运营，提升资产效益与服务水平，为城市奋斗者提供高品质、可负担的美好生活空间，助力实现住有所居的民生目标。

要闻解读：

险资规模化入场，开辟行业融资新通道

多家头部保险公司联合出资，以基金形式规模化、系统性地进入长租公寓领域，预计将产生示范效应，吸引更多险资乃至其他金融机构效仿，缓解行业“融资难、融资贵”的痛点。

聚焦一线城市保租房，兼具政策红利与市场需求

基金明确重点投资北京、上海的保障性租赁住房项目，准确把握政策导向与市场需求，锚定中国租赁需求最旺盛、资产价值最稳固的市场，兼具政策红利与稳健回报潜力。

1.1 政策支持

贵安新区第五批“免费住”人才保障房开放申请，1303间

8月27日，贵安新区党工委组织人事部发布公告，第五批“免费住”人才保障房1086套1303间房源将于8月28日9:00至9月1日15:00期间开放申请。到贵安新区求职或就业创业并符合条件的全日制大学专科及以上学历的2024届、2025届应届高校毕业生可登录“贵安人才通”小程序提交相关资料进行线上登记申请，相关部门将同步开展资格审核。据了解，本批房源位于安巢·青年社区(云澜店)和安巢·青年社区(星耀店)。其中，安巢·青年社区(云澜店)30套、34间(单人间9套，双人间21套、25间)，安巢·青年社区(星耀店)1056套、1269间(单人间760套，双人间296套、509间)，实行“一人一间”分配原则。

重庆应届毕业生的专属公租房已分配701套，累计最长可享受3个月免租优惠

8月中旬，重庆市开展为高校应届毕业生提供公租房保障服务试点工作，并开启了申请通道。截至目前，重庆公租房通过一站式线上服务平台共受理申请2269人，已分配701人。此次试点工作主要对毕业时间未满2年及当年即将毕业的全日制普通高等院校应届毕业生实行1年租住过渡期，过渡期内满足中心城区无城镇住房条件即可申请，累计最长可享受3个月免租优惠。首批安排学府悦园、康居西城、缙云新居、云篆山水、空港乐园、半岛逸景·乐园、民安华福、九龙西苑、城西家园9个市级公租房小区部分房源进行试点。

稳定就业便可以申请杭州富阳区公租房

申请公租房，在杭州并没有户籍限制，只要符合条件，大学毕业生、来杭创业人员都可以申请。今年杭州钱塘区、萧山区进一步降低公租房申请门槛，稳定就业便可以申请公租房。近日，富阳区启动稳定就业外来务工人员公租房实物配租受理工作，进一步打破地域限制、优化公共服务供给，切实扩大公租房保障覆盖面。本次共推出房源524套，分布在瑞源邸、顺源府，春江语云城等小区，租金标准为10元/㎡·月，此外，物业服务费1.45元/㎡·月，能耗费0.5元/㎡·月。本次申请截至10月31日。同时，杭州临平区公租房常态化配租正在进行中，常态化配租面向临平区公租房租赁补贴保障资格在有效期内且剩余保障期限3个月（含）以上的家庭，符合条件的随时可以申请实物配租。配租房源覆盖全区崇贤街道、东湖街道、星桥街道、塘栖镇等5个镇街、17个小区，共有759套。

2.1 租赁供应

2025年郑州第三批保障性租赁住房上线配租，共计135套、439间房源

2025年郑州第三批保障性租赁住房于8月27日09:00上线配租，涉及金水区的郑州城发兴达美寓，共计135套、439间房源。项目为精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。郑州城发兴达美寓位于金水区，姚店堤南路以北、鸿宝路以南。本批次配租房屋共约135套、439间房源，位于广汇湾5、9、10、11号楼，其中面积区间为106.35㎡-123.88㎡的三居室共101套，133.08㎡-134.45㎡的四居室共34套，总体价格区间为2371-2433元/月;电费0.56元/度，水费4.5元/吨,天然气费2.94元/方，按阶梯收费（如有变动按市政部门规定最新水、电、天然气费标准执行）该项目首年不供暖。

昆明官渡区上半年推进6184套保租房建设

8月28日消息，上半年，官渡区全速推进6184套保障性租赁住房建设，目前已有3413套建成投用。作为昆明市首批配售型保障性住房项目，方旺35号地块357套配售型保障房正在建设中，预计明年投入使用，未来将成为357个中低收入家庭的“温馨港湾”。上半年，官渡区高效完成5批次保障房分配，700余套房源找到“主人”。全区累计27000余户家庭实现安居，89%的入住率背后，是“应保尽保”的承诺在一一兑现。其中，19户最低收入家庭收到26496元租赁补贴，61万元租金减免流向低收入人群。

重庆全市累计筹集保障性租赁住房29.4万套（间）陆续投用19.6万套（间）

8月28日，重庆住建发布，截至目前全市累计筹集保障性租赁住房29.4万套（间），陆续投用19.6万套（间），有效保障39万新市民、青年人等群体。最近，重钢大学生宿舍保障性租赁住房二期改造项目顺利通过竣工验收，项目位于大渡口区钢花路翠园支路旁，紧邻行政中心、华润万象汇、九宫庙商圈等核心区域，区位优势显著，项目共提供252套保障性租赁公寓，与此前已投入运营的一期520套公寓形成整体社区。项目沿用“宝地资产友间公寓”管理模式，每套公寓配备独立卫浴、阳台、智能门锁与高速网络，公共区域设有共享健身房、创客空间等，青年社区设施在保留“重钢记忆”主题风格的同时，注入了现代化居住元素实现历史与现实的融合。

3.1 项目动态

贵阳 城寓·龙湖电竞小镇二号店人才公寓正式开业

近日，2025 年下半年首批投入运营的人才房项目城寓·龙湖电竞小镇二号店人才公寓正式开业，凭借优质配套与优惠政策，吸引大批人才申请，签约火热，为解决青年人才和新市民住房问题提供有力支持。城寓·龙湖电竞小镇二号店人才公寓地处贵阳观山湖区林城东路，地理位置优越。共208套均为一居室户型，并按照“拎包入住标准打造，配齐家电、书桌、衣柜等全套生活设施。相较于1号店更有品质的提升，如新增微波炉，部分户型还配备烘干机等，更贴合青年人才的使用习惯，能全方位满足他们工作与生活的需求。

杭州萧经开益农区块公租房项目主体结构全面封顶

8月24日，杭州萧经开益农区块公租房项目5#楼屋面浇筑完成。至此，项目主体结构实现全面封顶，正式迈入建设冲刺阶段，为后续工程推进及按期竣工交付奠定了坚实基础。项目位于萧山经济技术开发区益农区块，总投资约6.87亿元，占地面积约51亩，总建筑面积约13.5万平方米，规划建设10栋25层高层住宅，并配建两层地下停车场以及完善公共设施。项目将提供房源1424套，涵盖55平方米、65平方米两种户型，精准匹配不同群体居住需求。

上海嘉定建悦里社区计划四季度上市运营，共1452套保租房

上海嘉定建悦里社区已基本完成建设，预计四季度入市。社区共建有两栋19层和两栋22层的高层，可提供租赁房源共计1452套。社区共分4种户型，主力户型以一室一厅为主，建筑面积约35平方米，面向单身青年；45平方米的两室一厅则适合家庭租住。所有户型均设置干湿分离的卫生间，配有独立厨房、阳台和基本家电家具，可实现拎包入住。社区还将建设一个约600平方米的社区商业配套，健身房、影音室、共享会议室等公共服务区域的面积约1500平方米。

3.2 品牌动态

龙湖冠寓上半年租金收入12.4亿元，整体出租率95.6%保持高位

8月29日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2025年6月30日的半年业绩。截至2025年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计开业12.7万间房源，通过精耕产品和服务不断升级租住体验，整体出租率95.6%，租金收入12.4亿元，盈利能力行业领先。两座活力街区“欢肆”于上半年同步亮相合肥、成都，以品质公寓叠加街区式商业的创新混合空间，焕新城市生活。

贝壳上半年财报：房屋租赁服务收入108亿元，在管房源超59万套

8月26日，贝壳发布2025年中期业绩。数据显示，贝壳2025年上半年实现净收入493.39亿元，同比增长24.1%;净利润为21.62亿元，对比上年同期23.33亿元略有下降;经调整净利润为32.14亿元。对于净收入的增长，贝壳在公告中指出主要是由于总交易额增加及家装家居及房屋租赁业务扩张。截至2025年6月30日止六个月，贝壳的总交易额为17224亿元，同比增长17.3%。2025年上半年，贝壳非房产交易服务业务的净收入占总收入比重已超过38%。其中，房屋租赁服务净收入108亿元，同比增长85.2%，在管房源量超过59万套，同比增长超88%。

万科上半年租赁住宅业务营收18亿 泊寓新获取1.16万间房源

8月22日，万科A发布2025年半年度报告显示，本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。报告期内，租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%。扩大管理规模，巩固领先地位。上半年泊寓新获取1.16万间房源。截至报告期末，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，服务企业客户超6200家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有超过13万间纳入保障性租赁住房。截至报告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持续保持市场领先。报告期内，泊寓净新增开业0.71万间。其中成都香投泊寓大丰甫家社区是成都市规模最大的已开业“租住+酒店+商业一体化”综合租赁社区，涉及房源2151 间:合肥海泊泊寓九龙租赁社区是合肥经开区规模最大的租赁住房项目，拥有房源933间，首批推出620间。

重庆「辰寓空港青年公寓」入选国务院国资委地方国有企业闲置资产盘活利用典型案例

近日，国务院国资委发布《地方国有企业闲置资产盘活利用典型案例汇编》，汇编共收录了29个典型案例，分为综合类和项目类2大类。其中，重庆市地产集团“盘活闲置商业打造青年公寓”作为全市唯一一家入选项目类案例。据悉，该案例通过分析市场需求、改造投入、运营管理等盘活利用难点，重点介绍市地产集团所属公住房公司通过市场化运作推动高效盘活、专业化管理提升运营质效、品牌化运营促进价值转化。将约4.2万平方米闲置公租房商业资产更新改造为长租公寓，并通过自有品牌“辰寓”的专业运营，助力青年乐业安居，预计每年带来稳定营收约900万元。

城投宽庭×Petstar人宠友好生活馆亮相亚宠展

8月20至24日，上海城投宽庭与天元宠物旗下品牌Petstar联合呈现的“人宠友好生活馆”首次亮相第27届亚洲宠物展览会。展馆通过1:1还原的宠物友好家居环境，生动呈现了现代人宠共生社区的“理想家”，吸引了众多宠物主参观了解。

3.3 金融动态

大家投控联合大家人寿等保险公司共同设立45亿长租住房基金

8月28日，大家长租住房基金募集成立仪式在京举行。该基金由大家投控发起，联合大家人寿、友邦人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等保险公司共同设立，总规模45亿元，将重点布局北京、上海等一线城市的保障性租赁住房项目。据悉，该基金为保险业首支增值策略长租住房基金，致力于通过市场化、专业化运营，提升资产效益与服务水平，为城市奋斗者提供高品质、可负担的美好生活空间，助力实现住有所居的民生目标。

红土创新深圳安居REIT中期收入2722.4万元 净利润1061.34万元

8月28日，红土创新深圳安居REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入约2722.4万元，净利润约1061.34万元，经营活动产生的现金流量净额为负，约-611.10万元。期末基金总资产达到12.14亿元，净资产为11.95亿元。资产项目方面，红土创新深圳安居REIT主要投资于保障性租赁住房项目，包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，主要经营模式为提供住房租赁服务。报告期内，该基金持有的基础设施资产完成总收入2697.83万元，其中保障性租赁住房租金收入 2573.49万元，配套商业租金收入74.10万元，配套停车场租金收入50.25万元。

汇添富上海地产租赁住房REIT中期收入2473.49万 净利润749.6万

8月28日，汇添富基金管理股份有限公司发布汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年中期报告。报告期内，汇添富上海地产租赁住房REIT实现收入2473.49万元，净利润749.6万元，经营活动产生的现金流量净额为2353.84万元，期末基金总资产14.68亿元，净资产13.69亿元。资产项目方面，该基金主要涵盖江月路项目和虹桥项目，均为租赁住房类型，主要经营模式为通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁等获取经营收入。

国泰君安城投宽庭保租房REIT：上半年实现收入9031.26万元

8月28日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年中期报告。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入9031.26万元，净利润4099.19万元，经营活动产生的现金流量净额为4683.26万元。截至报告期末，基金总资产为32.09亿元，净资产为30.40亿元。资产项目包括位于上海市杨浦区的江湾社区项目和光华社区项目，均为保障性租赁住房。

中金厦门安居REIT上半年收入4038万元 净利润1478万元

8月28日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金厦门安居REIT”)发布了2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入4038万元，净利润1478万元，经营活动产生的现金流量净额为2622万元，期末基金总资产达到12.599亿元，净资产为12.445亿元。资产项目方面，中金厦门安居REIT主要投资于位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，均为租赁住房项目。除基础设施资产支持证券外，该基金无固定收益投资、买入返售金融资产，货币资金和结算备付金合计为39.74万元。

招商基金蛇口租赁住房REIT中期收入3808.58万元

8月27日，招商基金管理有限公司发布招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年中期报告。报告期内，招商基金招商蛇口租赁住房REIT实现本期收入3808.58万元，净利润为-74.87万元，经营活动产生的现金流量净额为2016.97万元，期末基金总资产为15.77亿元，净资产为13.49亿元。资产项目包括林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，主要经营模式为提供租赁住房服务。

深圳人才安居集团10亿债券将于9月1日付息 年利率2.76%

8月28日，深圳市人才安居集团有限公司发布公告，宣布其2023年面向专业投资者公开发行的公司债券(债券简称：23深安03)第三期将于2025年进行付息。本次债券发行规模达人民币10亿元，期限为3年，年利率为2.76%，采用实名制记账式公司债券形式。债券的还本付息方式为每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。起息日为2023年08月30日，债权登记日为每年付息日的前一个交易日，付息日为存续期限的每年08月30日，而本金兑付日定于2026年08月30日。此次债券无担保，由中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司负责登记、代理债券付息及兑付。对于本年度付息情况，计息期限为2024年08月30日至2025年08月29日，债权登记日为2025年08月29日，债券付息日为2025年09月01日。付息方案显示，每10张“23深安03”面值人民币1000元将派发利息人民币27.60元(含税)。

28支租售同权概念股跌多涨少

上周租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中，8支涨、1支平、19支跌。在上涨的个股中，天府文旅涨幅约9%排名第一；下跌的个股中*ST南置跌幅最大。

表：2025年8月22日-2025年8月29日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站