汉口内环，首个【新中式四代】

△示范区实景‍‍‍‍

回归内环，时代所趋。

无论置业安家，抑或房企拿地，回归城市内环，已成2025年武汉楼市最为显著的趋势，亦是高改人群的核心共识。

一方面，内环房价经历理性调整，让更多家庭拥有跻身内环的通道。同时，一种清醒的置业观在武汉高端人群中深入人心：回归城市心脏，锚定核心价值。

另一方面，内环土地价值正被市场重估。最近两年，内环“小而美”地块相继入市，吸引众多品牌房企竞相布局。汉口内环楼面地价最高约3万元/平方米，足见预期之坚挺。

在充满不确定性的市场中，内环凭借其高度成熟的顶级资源集群，为房产注入稀缺的确定性价值。回归内环，已成为当下高端改善买家们的共识选择。

坐落于汉口航空路核心的武汉城建·承宁府（文内简称“承宁府”），已开门迎客。作为汉口内环首个四代住宅标杆、低密新中式开山之作，承宁府以其独特基因，于繁华核心勾勒“奢华的宁静”之境。

气势恢宏的超70米东方门厅、以《千里江山图》为魂的照壁、约2600㎡下沉庭院式会所、创新“全景舱”空间、串联全盘的风雨连廊...无数匠心细节，于汉口内环核心，展开一幅东方雅韵的当代生活长卷。

01

武汉内环的土地逻辑，正深刻演绎“稀缺经济学”的真谛。

汉口内环价值，曾长期聚焦于滨江。而今滨江住宅地块几近告罄，尘封已久的航空路，如一块“价值金矿”骤然觉醒，跃升为武汉塔尖人群的置业新坐标。

相较滨江，航空路不仅坐拥国广顶奢繁华，更享有难以复制的成熟配套与高浓度“老钱”圈层。以武胜路与京汉大道交汇处为原点，“汉口内环奢华一公里”由此展开：

承宁府，雄踞汉口内环地理正心，傍依航空路枢纽转盘，紧邻地铁1号线利济北路站，解放大道、京汉大道双动脉在此交织。

承宁府与香港中心、新世界酒店、甲级写字楼、高端豪宅及K11艺术购物中心为邻；举步可达武商MALL国广、恒隆广场两大顶奢地标；同济、协和双医疗巨擎左右相守。

这片被解放大道与航空路环抱、三大顶奢商场聚集的黄金区域，沉淀着汉口最深厚的城市底蕴。然近二十载，“商业强盛、居住薄弱”的失衡局面始终难破。这里是富豪们的商场、衣橱、会客厅，而非他们的家。

当内环普遍以4.0+容积率向上生长，低密宜居恰恰成为航空路弥足珍贵的“城市留白”。

2024年末，武汉城建与硚口国资强强联手，竞得利北社区稀缺宝地，于汉口内环腹地埋下一颗变革的种子。

273天后，种子绽放光华：承宁府以约2.5超低容积率、7栋纯板式建筑、汉口内环罕有的下沉庭院式会所、独具的新中式风格，挺立于航空路与京汉大道的黄金坐标。

顶豪气魄的门庭、东方意蕴的游园、难得的洋房、稀缺的小高层，业内人士亦不禁感叹：

“房子买早了！”

02

汉口内环，纵有佳作迭出，但对终极置业者而言，高密度与超高层始终是难解之痛。

承宁府的诞生，宛若一场精心雕琢的居住革命——于汉口内环，兑现约2.5的奢侈容积率，仅546席，更珍藏一栋6层洋房。此般“留白”的艺术，于寸土寸金处，掀起一场高端居住的范式跃迁，堪称“航空路廿载孤本”。

承宁府之颠覆，远不止于稀缺的低密。它以四重维度，重构内环高端住区的标准，直击核心痛点，开启一场融入日常、重塑感官的全维变革：

以东方礼序之仪，重拾归心之境。

内环住宅囿于地价，常牺牲归家仪式感。承宁府反其道行之，将归家升华为一场沉浸式的东方美学游园。

约70米巨幅新中式门庭，融合酒店级环岛，绝非浮饰。它摒弃内环传统住宅归家的机械流程，代之以充满东方礼序与尊崇的归家礼仪。这是对“家宅精神原点”的回归，更是对都市精英“归心”渴望的回应。

让园非饰景，栖居即是游园。

内环园林，多沦为“见缝插针”的点缀。承宁府深谙东方造园哲思，入门即见浓郁中式风骨的雅奢园林，设计师以曲径通幽演绎大千气象，蜿蜒的风雨连廊宛若灵逸飘带，诗意贯穿所有楼栋，无畏烈日骤雨。它不止于遮风避雨的实用廊道，更化作邻里社交的温情纽带、日常漫步的雅径。每一次出入，皆是沉浸式园林雅集，于方寸间感悟天地之大美。

变配套为核，唤醒社区心脉。

传统会所常被边缘化。承宁府融合安缦酒店中式禅意和现代奢华的空间功能打造手法，把恒温泳池、私宴厅、瑜珈空间、健身房等高阶配套，结合从五代到宋代时期的十二副名画汲取的设计灵感，以“一府十二卷”的空间形制深植社区心脏。

其实在很多核心地段的项目里，是没有独立会所的，大多是利用架空层延展出各类公共空间。毕竟在内环核心板块，寸土寸金，单独拿出一块空间承载业主的个性化需求太奢侈，但承宁府拿出了这样的魄力和勇气，打造出了 一个约2600㎡的下沉庭院式会所。

也正因如此，更彰显出项目的野心和态度：承宁府在航空路的落地，不仅承担起更新城市界面的使命，更从更深层的意义上更新这里的生活场景。

承宁府将“附属”蜕变为真正的活力引擎与社交磁场，让圈层社交、品质健体、家庭欢聚，从“奢侈品”化为高频触达的日常精粹，精准呼应内环菁英对私密、便捷与品质的深层诉求。此处，已成为浸润日常的精华生活场域。

破尺度困局，重构空间居住新逻辑。

直面汉口内环住宅高公摊、小空间、采光不足的顽疾，承宁府在115-170㎡主力户型上施行精妙“空间魔术”。

首次推出的建面约115、125㎡王牌户型，更是将二七滨江千万级豪宅打磨的产品思维注入到承宁府中，创新融入全景舱设计，全系标配光厅入户，给足更多的生活空间和想象，邀都市繁华与自然光影入室。同等建筑面积，收获远超周边竞品的阔绰实用空间。

寸土寸金，三代同堂，各拥私密天地，公区通透朗阔；孩童奔跑欢笑，长辈侍弄花草。这才是内环应有的居住松弛与从容尺度。

承宁府，以武汉内环罕有的低密为基，东方园林为韵，国匠精工为骨，舒适体验为本，承载国企匠心与文化自信，于航空路核心之上，敬献一部当代生活美学范本，打造值得传世的城市人居雅席。

03

承宁府的烟火气韵，源自汉口航空路的百年沉淀。

在这里，家门口的梧桐树林荫、K11、国广、恒隆的摩登精致、茶市的氤氲茗香、万松园的烟火市井相映成趣；崇仁路小学（省重点）、十一初、同济附小的琅琅书声，流淌不息。

这片土地淬炼的精华，化为触手可及、推窗即览的日常风景，步履之间，织就“十分钟全维生活金网”：

全龄段优质教育网络近在咫尺，举步即达，书香弥漫求知路。若得闲暇，信步即入葱郁的中山公园，这片城市中央的千年绿肺：浓荫如幕，湖光潋滟，堪称慢跑、漫步或亲子嬉游的“天然氧舱”，让繁华深处的“都市慢哲学”触手可及。

△航空路“黄金十字轴” 图源：玩摄堂

华灯初上，窗外霓虹流淌，楼下烟火升腾，精致感与市井味于此交融共生：几步之遥，K11、国广、恒隆的艺文美学与精致飨宴，引领米其林级的舌尖之旅；转身万松园，老字号的蒸腾热气与地道本味，犒赏家人。半城烟火，不过闲庭信步的距离。

△国广+恒隆+k11 图源：吴文培、玩摄堂

这流动的浓郁日常，正是当下网络热词“活人感”的最佳注脚——每一个被生活自然记录的瞬间，皆是相册中闪光的记忆坐标。虽为寻常，却满溢着蓬勃的生命张力。

这便是承宁府的生活底气：百年沉淀的学府沃土、城市心脏的生态绿洲、近在咫尺的商业繁华、热切真实的人间烟火——一切精华，皆化为业主日日常新。

更可贵的是，居于繁华芯，心远尘嚣外。项目创新打造的“四重静谧体系”（社区整体抬升1米、楼栋临街退界21米、三玻两腔隔音玻璃、风雨连廊声学缓冲），于都市沸腾处，围合一方静谧私境。

承宁府，以此践行对内环居住的当代新解：兼得万丈红尘的热烈，独享一院宁静的从容。

04

承宁府的应时而生，精准契合武汉内环的价值回归浪潮。

在中指研究院“2025人居梦想好房子”全国评选中，该项目凭借稀缺低密规划与深厚文化表达荣登百强榜，一举成为武汉高端住宅新典范。

于内环回归的浪潮中，承宁府如一方珍贵的时代价值锚点，由武汉城建与硚口国资双国企淬炼，肩负“城市更新范本”的使命，摒弃浮华表象，以独创“高阶低密四代”范式，重构内环高改住宅的价值标准：

首先，从容低密。

约2.5超低容积率、仅7栋纯板式布局、最高21层舒展身姿，终结内环高密超高层林立的刻板叙事，重定义内环居住的从容美学。

其次，东方雅韵。

新中式风骨融贯全盘，70米东方仪制门庭显赫入府，“一府十二卷”诗意园林意境流淌。深厚的文化自信深植社区肌理，营造可触可感的精神原乡与圈层徽记。

第三，精粹配套。

项目创新下沉式泛会所嵌入社区心脏，将高端社交、品质健体从偶享的奢侈品，蜕变为下楼即达、高频融入的日常精粹，根治传统配套“闲置”痛点，激活社区生活中枢。

第四，舒阔空间。

115-170平主力户型内精研空间革新。全景舱引城市天际与自然光影入室，全明光厅入户、创新花池颠覆空间效率和提供更多使用居住使用场景，直击内环“高公摊、局促感、采光弱”积弊，兑现阔尺空间与尊崇舒适体验。

第五，奢宅精装。

当楼市回归理性，精装不再是品牌堆砌。承宁府以“人”为本重构奢宅标准：新风、地暖、中央空调等三大件一应俱全，更有蒸烤一体机、洗衣机、烘干机、灶具、洗碗机等“家电大礼包”。

承宁府没有盲目崇拜国际大牌，而选用方太新款抽油烟机，吸力更强，更适合中国家庭的“煎炸烹炒”。

主卧的主卫里，配置了存放面膜等肤护品的美妆专用迷你冰箱。

承宁府的深远价值，在于以“高阶低密四代”为密钥，重塑了内环高品质住宅的价值准则：

核心地段是永恒基石，而颠覆性的产品力与面向未来的前瞻营造，方为赢得高净值人群、定义人居新高度的终极引擎。

它不仅标志着航空路板块的焕然新生，更在引领一场内环诗意栖居方式的深刻范式迭变。

［后记］‍‍‍‍

汉口航空路的“觉醒时刻”已然启幕。内环腹地，终迎低密孤品。

当沉寂已久的航空路，生长出新中式的飞檐与低密东方园林，我们见证的远非单一住宅项目的诞生，而是一场对内环居住定义的彻底革新。

承宁府以近廿载未见的胆魄，重新校准地段价值与产品的价值天平。它向武汉宣告：航空路的传奇，不止于过往荣光，更在今日焕发的风华。

8月28日，武汉城建集团发布两江四岸四大新作：

承宁府、江南岸、启元、楚宝里。

在业内看来，这不是简单的推盘动作，而是一场对话未来的人居盛会、一系列高品质生活的创新提案。武汉城建集团以“封面级作品集群” 的姿态，在武汉珍贵的土地上，因地制宜地高质量城市更新，并系统性落地未来美好生活场景与服务。

在承宁府，当业主穿过70米东方门庭，信步于“一府十二卷”的园林，他们踏足的不仅是社区，更是一条贯通汉口百年风华与当代雅韵的时空长廊。不远处，香港中心的摩天大楼、K11、国广、恒隆的流光溢彩与中山公园的苍翠葱茏…

总之，承宁府的成功密钥，在于深刻洞见：真正内环价值，不在虚无缥缈的云端，而根植于触手可及的烟火人间。

低密，是新世代豪宅的底线基石；新中式，是文化自信的当代回归。承宁府，正是汉口内环翘首以盼的终极答案。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，一切以购房合同、政府规划为准

文中图片来源：由承宁府提供