新世纪臻选|新城市领院官方售楼处发布，打造理想品质生活！

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【基础信息】新城市领院

【项目地址】广州·金融城CBD（天河区桃园西路95号大院之一-之三）

【开发商品牌】新城市集团

【总用地面积】13093㎡

【计容建筑面积】12160㎡

【建筑密度】21.21%

【绿地面积】9223.8㎡

【绿化率】70.45%

【总户数】68席（高层30席；叠院38席）

1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷
2. 新城市・领院坐落于天河金融城核心区域，黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，紧邻兰亭盛荟。金融城作为广州三大 CBD 之一，规划以商业、商务用地为主导，宅地极为稀缺，自 2011 年诞生以来仅出让过两宗涉宅用地，而项目是区域内罕见的纯住宅项目，稀缺性显著。周边资源高度集中，依托金融城东区科技创新集聚区的产业定位，可享区域发展红利。日常办事可借助天河完善的政务服务网络高效完成；医疗配套方面，邻近兰亭盛荟三期配建的社区医院，2 公里内有天河区人民医院等公立医院，为健康提供基础保障。虽城市界面有待提升，但核心区位让项目尽享金融城资源，生活与办公需求便捷衔接。
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1. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升
2. 项目交通出行以地铁与自驾为主，便捷度较高。距离地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，5 号线作为广州核心地铁线路，可直达珠江新城、淘金等核心商圈，通勤效率有保障。门口即有公交站，多条公交线路覆盖天河、黄埔主要片区，为短距离出行提供选择。自驾方面，从桃园西路右转可接入黄埔大道，直接上环城高速，快速通达广州各区，往东 10 公里可达珠江新城，非高峰时段通勤顺畅。虽无双地铁交汇优势，但 5 号线的成熟运营与主干道的便捷性，满足日常通勤与跨区出行需求，提升出行体验。

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1. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心
2. 教育配套是项目的相对短板，目前地段派位的公立学校以村小为主，对口前进村小学、广州市第十八中学，与天河其他新盘的名校配套相比存在差距。周边 3 公里范围内虽有部分幼儿园，但缺乏优质中小学资源，未形成一站式高端教育体系。对于注重子女教育的买家而言，需依赖私立学校或跨区就读，可能增加接送成本与时间。虽教育资源暂不突出，但项目定位高端改善，更侧重居住品质与区位优势，教育需求可通过其他方式补充。
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态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地生态优势是项目的核心亮点，绿化率高达 70.45%，远超普通豪宅 35% 左右的绿化率标准，即便在珠江新城豪宅中也属罕见。社区内部以 “云山珠水” 为设计理念，打造乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙五大归家礼序，罗汉松、冬青、樟树等名贵树种遍布，园林景观层次丰富。外部被杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约 22 万平方米，相当于超 30 个足球场，形成 “公园中的家” 的居住体验。低容积率 0.93 的规划减少了居住密度，空气清新、环境静谧，无论是晨练、散步还是休闲观景，都能享受自然绿意，是城市中难得的生态宜居之地。

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1. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足
2. 生活配套以内外部结合为主，满足日常所需。社区自身无商业配套，但周边配套成熟，兰亭盛荟的底商与临街商铺可提供基础生活服务，涵盖超市、菜场、餐饮、药店等，柴米油盐等需求步行可达。大型商业依赖鱼珠 CBD 配套，5 号线三溪地铁口周边分布山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等，驾车 10-15 分钟可达，满足购物、娱乐、聚餐等高端需求。医疗配套方面，除社区医院外，2 公里内的公立医院可提供基础医疗服务。虽无自带商业中心，但周边成熟配套足以支撑生活需求，日常便利性有保障。

户型鉴赏

130-229㎡纯粹大平层，聚焦高端产品的专注度

两梯两户板式布局，零接触归家，超宽景观阳台，革新人居体验

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样板间实景拍摄

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