平常能卖300万的房子，139万开拍，没有人报名竞拍，怎么回事？

近期，总是能接到一些关于法拍咨询的电话，隔三差五就有人打电话咨询，我这个片区内的法拍房。其中不乏有一些常客，投资客反倒是比较干脆，直接问多少钱，而常客的问题则比较多。

我在鼓楼区，负责的片区主要集中在西湖左海附近，打开法拍网，看到的许多房子都分布在我这个片区。

目前正在进行拍卖的小区有：五凤山名居，左海名苑，丞相坊小区，天元花园等，即将开始拍卖的房源有左海帝景，左海科技大厦，大儒世家藏珑。还有刚刚结束拍卖的五凤小区，五凤兰庭六期，左海名苑，玫瑰山庄等。

其中有几套业主，在房源被法拍之前，都有过一面之缘，当初我也是一再鼓励他们，赶在房源被拍卖前，尽全力把房子卖掉，以免被更低的价格被法院拍卖。

今日，我看到大儒世家一期·观岚要房子正在进行第三次拍卖，也是把我惊讶到了，本该进行变卖阶段，却又在原来的价格基础上，再次打了7折挂拍，这个价位，连我的老板都心动了。

大儒世家·观岚法拍房

首先介绍一下大儒世家这套房子的基本情况；

房屋位于福建福州市鼓楼区洪山镇梅兰路9号仁文·大儒世家11号楼A单元702室及地下1层29号车位，产权面积123.31平米，精装修，南北朝向，3房2厅2卫的户型布局，流转方式为出售。

地下一层29好车位的面积为29.25平米，独立使用，房屋目前仍然有人居住在里头，公示房源的标题上有明确提醒，且会协助腾房。

开拍时间为2025-09-07 10:00，起拍价格为139.82万，折算单价11365元/平米，另外加上一个价值20万左右的车位，从性价比角度来说，简直是“王炸”房源，已有2217人围观，74人设置提醒，目前距离开拍时间10年，暂未有人报名竞拍。

如果距离开拍前2日，仍然无人报名，意味着这套房子存在着一定问题。

因为：

2025年7月14日，这套房子首次挂拍，起拍价格是194.2万，这个价位本身不算高，但也不算是特别具又性价，所以很快就流拍了。

2025年8月8日，房子进行二次拍卖，起拍价格是174.78万，相对比一拍少了20万，仍然是流拍，具体流拍的原因不详细，毕竟二拍不成功的房子，要么是价格还不够给力，要么就是房子有问题。

2025年9月7日，房屋即将进行第三次拍卖，这次价格下调的幅度较大，相对比一拍，少了55万，对比二拍，少了34万。从市场的角度来看，单价11354元的电梯房，精装修，而且还有一个车位的大儒世家房子，真的已经是非常非常的便宜了，远远低于市场的价格。

这里小编有一点不懂，二拍结束本应该进入到变卖的环节，为什么还有第三次拍卖，而且价格会更低？

通过这套房子，能够解释的清楚的原因可能只有一个，房子不是被司法拍卖，而是由某公司挂牌竞拍，大家认为这里头有可操作的空间，所以不会去轻易参加竞拍。

在此，小编给大家普及一个关于法拍房的一个小知识。

打开法拍房的首页，在房源底部，会有明确显示司法拍卖或是空白，司法拍卖：由法院对被执行人的财产进行拍卖，以偿还债务或实现其他法律目的。拍卖的资产可以包括房产、车辆、股权、土地等多种类型的资产。

而空白没有写明原因的房子，一般都是私人委托某公司进行拍卖，最大的差别点在于，强制与非强制之间，司法拍卖背后不会有人为操作空间，而个人拍卖会出现哄抬价格的情况，也就是大家看到一些房子，起拍价格是几万，或者是十几万，完全背离市场价格。

还有一点，被法院起诉拍卖的房源，不需要缴纳中介费用，而大儒世家这套房子的费用明细里头，还包含了一个4%的竞拍费用，这也是房源之间的差异之处。

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