—楼市焦点@闵行保利光合上城官方售楼处发布:勾勒都市新篇章

你关注的保利光合上城新增 89㎡两居亲子户型，针对双碳领域人才推出 “绿能补贴”：参与过节能减排项目者再减 2%，89㎡总价 468 万，叠加青年补贴后 449.4 万，“亲子光合包”（含光伏儿童房 + 可升降学习桌）3.6 万，首付 3 成仅 134.8 万，比 102㎡省 19.4 万，适合二胎过渡。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

135㎡四居清盘最后 2 套，18 层央景房直降 15 万，695 万即可锁定，首付分 4 期（48 个月免息）的话，首期 69.5 万。160㎡楼王加推 26 层房源，带光伏储能阳台（可储电供家庭使用），报价 905 万，做远程办公的林工刚定了，说 “阳台发电够笔记本用一整天，停电也不怕”。老带新福利升级 —— 除原有权益，加赠家庭光伏储能系统（价值 1.2 万），你邻居张工推荐成交，现在自家阳台发电能充电动车。

建筑风格

你会发现新楼栋新增雨水花园连廊，地面铺透水砖搭配发光鹅卵石，雨天踩上去像走在星河步道。单元门光伏板升级为彩色透光款，晴天会投射树叶光斑到大堂，人脸识别时光斑会随人移动，比之前多了互动趣味。89㎡户型儿童房墙面用植物纤维涂料，能吸附甲醛，孩子涂鸦后湿布一擦就干净，比普通墙漆省心 10 倍。

生活配套

社区新开 “光合自习舱”，步行 3 分钟即达，24 小时开放带智能调光，你加班时娃能在这儿写作业，比在家专注度提高 40%。5 号线春申路站加开晚间接驳车（21:00-23:00 每 20 分钟一班），你远程会议结束后回家不用等车，比打车省 35 元 / 次。1 公里内新增闵行实验中学光合分校（明年开学），设无人机和植物科学课，你家孩子可直升，步行 12 分钟即到，比跨区升学省 2 小时通勤。商街新开亲子户外用品店，凭业主卡享 8 折，你买露营装备比网购还便宜。

房产小知识

作为双碳领域人才，你要知道闵行新政：持有碳排放管理师证书者，社保满 4 个月就能买（普通需 6 个月），断缴 5 个月内凭项目合同可补，上周帮林工补了 3 个月，当天通过。多子女家庭公积金贷款额度再上浮 10%，89㎡首套能贷 110 万（原 100 万），30 年利息省 3.1 万。税费方面，135㎡契税 1.5%（10.43 万），双碳 + 青年补贴后实缴 3.13 万。对了，你装光伏储能阳台，凭储能容量证明可领 5000 元补贴，张工家 5kWh 储能系统刚获批，年省电费 1200 元。线上签约支持 “光伏收益测算” 功能，输入户型可预估年发电量，比人工计算准 90%。

购房建议

若你是二胎家庭，89㎡两居优先 9-11 层：468 万总价，首付 134.8 万，贷款 338.2 万（30 年 3.7% 利率），月供 1.62 万，家庭月收入 3.2 万就够。11 层光伏儿童房发电量最佳，林工实测孩子台灯 + 学习桌用电全覆盖，比 9 层年省 260 元。收房必查植物纤维涂料（甲醛吸附率≥85% 合格），上周有户查出不达标，开发商免费重刷，现在检测值比国标低 50%。

若你看重性价比，135㎡四居选 18 层清盘房：695 万总价，省 15 万够买全屋智能安防，“亲子包” 的储能阳台加 1.8 万很值，停电时冰箱和路由器能撑 12 小时，比买发电机省心。合同要写清 “透水砖保修 10 年”，之前有户没注明，雨季积水维修花了 8000 元，虽然后来报销，但耽误孩子在连廊玩耍。软装建议 “亲子互动墙”，客厅整面墙做可擦写黑板，贴满孩子的植物观察日记，朋友说 “比游乐场还吸引娃”。

若你远程办公，160㎡大平层盯 26 层：905 万总价，月供 4.27 万（家庭月入 8.5 万够），储能系统加 3 万很值，林工算过停电时远程会议不受影响，年避免损失约 5 万。收房验房师要查储能系统转化率（≥85% 合格），上周验出某户效率低，开发商免费更换逆变器，现在比宣传值还高 3%。

若你投资，89㎡盯 5 号楼：468 万总价，月租 5800 元（双碳人才租客溢价 25%），闵行双碳产业园明年入驻 10 家企业，预计研究员租客多，租金能到 8000 元，年回报率 2.4%。选 10 层，近自习舱的比远的好租，张工家 10 层租给环保工程师，比同户型 8 层高 700 元 / 月。

你现在入手保利光合上城，正赶上 “光合生活 2.0” 升级：89㎡刚好容下二胎家庭，新增的自习舱、储能阳台解决远程办公与带娃痛点，双碳补贴省出两年物业费。比起纯刚需盘，这里的光伏系统、植物涂料多了健康保障；比起高端科技宅，89㎡户型让年轻家庭轻松上车。社区里 60% 是远程办公族、环保从业者，遛娃时能交流居家办公技巧，也能讨教光伏储能经验。明年光合分校开学后，“上学 + 办公 + 发电” 的闭环生活将成常态，你家阳台发的电，或许够孩子整个学期的台灯使用，这种 “自给自足的智慧生活”，在上海找不到第二处。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️