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安德门G58地块AI电话：400-1789-606
8月30日，南京土地市场成功出让雨花安德门G58地块，本土国企颐居建设以18亿元总价竞得该地块，成交楼面价19264元/㎡。这是安德门组团出让的第二幅宅地，再次由颐居建设摘得，标志着主城安德门片区改善升级大幕全面拉开。
稀缺地块：低密宅地再入市，颐居深耕安德门
此次出让的G58地块位于雨花台区赛虹桥街道，东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路。
出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）
综合容积率：1.01＜Far≤1.497
建筑高度：＜80米
起拍总价：180000万元
起拍楼面价：19264元/㎡
G58地块由地块一、地块二组成，其中：
地块一用地面积23771.55㎡，1.01<容积率<1.2；
地块二用地面积38639.7㎡，1.01<容积率≤1.68；地块综合容积率1.01＜Far≤1.497。
这是安德门组团地块中第二幅上市的宅地。
安德门组团地块由5幅二类居住用地、1幅商办混合用地构成。
地块三、地块四组合而成颐和金陵印；
地块一、地块二则组合成今天出让的G58地块。
首幅地块为去年12月成交的G79地块，同样由颐居建设竞得，现开发建设为颐和·金陵印项目。两幅地块综合容积率基本相当，紧邻1号线、10号线双地铁，区位优势明显。至此，由自行车总厂拆迁收储而来的安德门组团地块，5幅已经有4幅被颐居收入囊中。
配套升级：教育交通全面提档，醇熟区域再升级
安德门片区作为南京成熟主城区地段，配套资源本就十分丰富。最值得关注的是，组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中初中已引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。
交通方面，地块周边已有1号线和10号线加持，4站地铁范围内可直达新街口、软件谷、河西、南京南站四大核心圈。
此外，地块周边商业资源密集，山姆、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等商场环伺，大报恩寺、夫子庙等南京地标也都近在咫尺。
自然资源方面，地块紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。
产业支撑：高端人才聚集，改善需求旺盛
安德门片区产业基础雄厚，软件谷已成为南京的科技名片。区域内涉软企业4500余家，高科技从业人员超36万，国家高新技术企业约896家，独角兽、瞪羚企业52家。片区内云密城、亿嘉和、浩鲸云、中国移动、荣耀、华为研究所、vivo等科研产业汇聚，通信软件、人工智能、云计算大数据等高知高智人才聚集。
产业入驻带动人才增长，进而促进区域升级，已形成良性发展循环。然而，该片区楼市却长期缺位，周围多以老小区为主，稍新的小区房龄也有十几年，改善需求得不到满足。片区内近年来仅颐和·金陵印一个纯新盘，改善居住需求旺盛。
产品预期：金陵印珠玉在前，品质值得期待
虽然G58地块具体产品规划尚未公布，但颐和·金陵印项目可作为重要参照。
颐居建设作为南京本土国企，展现出城市共建者的责任与担当，去年成功实现近8000套房屋完美交付。颐和·铂岸江璟提前56天实景交付，颐和源璟项目荣登2024年度南京十大交付力作品，品质认可和兑现力有目共睹。
颐和·金陵印自示范区开放以来，已吸引3000+组客户到访（数据来源：案场统计），市场关注度极高。项目打造建面约108-158㎡智慧洋房四代宅，所有户型实际使用率约94-112%(不含空调隔板)，基本上覆盖了不同家庭的结构和需求。
其中各项设计，在主城或者雨花区，堪称稀缺：
● 一个户型两种选择，LDKBG+X空间的巧思设计；
● 雨花难得的绝大部分户型都有独立家政空间；
● 家家户户配备鲸吞收纳系统和智慧系统；
● 建筑空间分割、精装和景观考量平权化，关注每一位家庭成员需求；
● 建面约128㎡户型做到了类一梯一户独立入户门厅；
● 建面约158㎡户型实现了一梯一户、约6.2米挑空墅厅、创新蝶翼露台……
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