新一轮房改来了？2025年起，中央部门定调，有3类人或将受益

新一轮房改来了？2025年起，中央部门定调，有3类人或将受益

我国上一轮意义重大的房改是在1998年，当时决定正式终止单位福利分房制，改为了现在的商品房制度。

年轻一代可能会觉得福利分房好，毕竟房子不用花钱，单位就给解决，这难道不是好事吗？

然而数据却揭示了另一番情况，在福利分房时代，我国城镇居民的人均居住面积只有6平米左右。

一家三口挤在不到20平米的狭窄房屋，这能住得舒适才奇怪，而在住房进入商品化时代的20多年以后，我国人均居住面积已经达到了40多平米，基本上和英国、日本等发达国家相差无几，居民的住房条件可以说是有了极大的改善。

当然，房改的弊端也是很明显的，至今全国平均房价已经超过了1.1万/平米，部分家庭可能需要掏空几代人的积蓄才能买得起一套房。

为了让不同收入层次的居民都能负担得起房子，让所有人都能“居者有其屋”，不久前国务院出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，经济观察家报认为，这是中国的新一轮房改。

这份文件有三个重点是值得大家关注的。

1，大幅度增加保障房供应

未来5年内将建设600万套保障房，覆盖城市从30多个全国主要城市扩大到300多个城市，可以预见未来国家还会继续加大保障房建设的投入，房产市场的保障房占比也将持续提升。

2，住房逐渐进入双轨化时代

“房住不炒”已经是老生常谈的话题了，但要怎么实现呢？

答案是随着保障房占据市场的比例逐渐提高，未来房产市场很可能会进入双轨化时代，即类似新加坡的住房模式，商品房市场的定价由市场说了算，而针对一些难以负担得起商品房的人群，也将提供保障房为他们的住房需求兜底。

3，保障房的申请和限制条件进一步完善

保障房是一项民生工程，不仅赚不到多少利润，甚至政府还要提供不少补贴，而为了防止保障房被滥用，保障房的相关申请规则、限制条件也正在逐渐完善，如禁止保障房进入商品房市场进行交易。

面对“新一轮房改”，2025年起，有3类人或将从中受益。

第一类，刚毕业的大学生

刚毕业的大学生通常收入都相对有限，也不像毕业多年的打工人已经攒下了不少存款，绝大多数大学生都是难以负担商品房的。

针对刚毕业的大学生群体，随着保障房的逐渐普及，他们将可以选择保障性租赁住房，租金通常会比市面上类似的房子低上不少，而当毕业的大学生积累了几年工作经验，收入逐渐提高以后，则可以考虑购买保障房或市面上的商品房。

第二类，城市的中低收入群体

热门城市的房价少说都得每平米一两万起，这对于城市里的中低收入群体来说，是难以负担的。

而当前的保障房库存也不足以满足这类人群的购房、租房需求，但随着“新一轮房改”的到来，预计未来几年会有大量新增保障房，城市的中低收入群体也有机会安家置业了。

第三类，夹在中间的“尴尬阶层”

一线城市里有不少夹在中间的“尴尬阶层”，看似薪水不错，但是抛开房租和日常花销以后也难以攒下太多积蓄，因此他们是买不起商品房的。

随着保障房的普及，未来保障房的申请条件或许也将进一步放宽，让“尴尬阶层”也能顺利入住保障房。