合肥首个原拆原建小区探索之路，市区多所高中维修改造完工…

PART 01

合肥市首个多产权住宅原拆原建项目来了！

8月28日，合肥市庐阳区省电影公司小区4号楼的居民选择了“自主更新、原拆原建”的探索，这条路算下来奔波了整整3年。

在共同聚力推进时，合肥市多部门协作，落实各个手续的审批，助力危房改造项目快速推进。

新房效果图上，外立面依旧以原有红色砖为主色调，局部增加细节和线脚，打造现代感的造型效果。

随着老房子的拆除和补充勘探、建设单位招标工作的进行，10月底施工单位进场，农历新年前完成主体建设，预计明年6月交付，就能住进新房子。

PART 02

金秋九月到来之际，合肥市一中长江路校区、六中百花井校区以及五中长江校区等老旧校园改造项目已全面完工，八中政务校区、十中完成阶段性维修改造任务将于新学期以崭新的面貌迎接师生。

合肥市第一中学长江路校区项目位于长江路397号，建筑面积约4.8万平方米，设计规模36班。本次施工主要对建筑单体的室内外立面进行装饰，复建北大门，维修改造室外运动场、道路围墙等。

合肥市第六中学百花井校区项目位于合肥市庐阳区寿春路与六安路交口东北角，总建筑面积约2.8万平方米，是合肥教育文化的重要地标。本次施工主要对理科楼、文科楼、科技实验楼等10栋建筑进行维修改造及设施升级。

合肥市第八中学政务校区位于合肥市习友路1688号，总建筑面积13.13万平方米。本次施工主要对室外雨污水及消防水系统、公寓楼外墙、室内卫生间、教学楼教室、食堂等进行维修改造。

合肥市第五中学长江校区位于长江东路与铜陵路交口西南角，总建筑面积约22.17万平方米。本次施工主要对校园室外运动场地、校舍建筑的功能性、建筑庭院广场及景观系统优化的改造升级，全面覆盖校园教学、运动、休憩等关键场景。

合肥市第十中学项目位于瑶海区新安江路与王岗路交口，总建筑面积约20万平方米。项目计划利用3个暑期施工，2024年暑期已完成了三栋教学楼、两栋学生宿舍的外立面、卫生间及屋面维修；今年暑期完成了教职工宿舍、浴室、食堂的外立面、行政楼地下室维修以及60%的室外给排水管网维修；计划2026年暑期完成剩余40%的室外给排水管网维修。

PART 03

8月29日，安徽省高速地产集团有限公司发布了2025年公司债券中期报告。

据报道消息，报告中显示，安徽省高速地产2025年上半年营业收入9.83亿元，利润总额为-0.39亿元，净利润为-1.98亿元；资产总计为438.59亿元，负债合计为334.59亿元，所有者权益合计为104亿元。

在现金流量方面，经营活动产生的现金流量净 额为26.14亿元，而投资活动和筹资活动产生的 现金流量净额分别为-14.41万元和-35.87亿元， 现金及现金等价物净增加额为-9.73亿元，期末 现金及现金等价物余额为1.91亿元。

PART 04

包河区南二环旁，招商保利臻悦小区实拍，据说是交付后外立面有一定提升，当年的摇号抢手神盘，如今随着现在的商品房迭代升级，显得并没那么出色，但在次新房中算是很可以了，大家觉得小区品质怎么样？

PART 05

红达天映，一个被时间耽误的现房改善项目，这样的品质兑现如果放在两三年前，估计早就被抢完、清盘了。

不过现在新房项目越来越多，均为新计容赠送面积多、低容积率、小高洋房叠墅等产品为主，像红达天映这样的高架旁、2.5高容积率、高公摊、大高层为主等情况就显得不够看了，小区体量不大，共计26.4亩地，有5栋楼，哪怕是现房销售，而装修近似毛坯、价格并不便宜。

从该盘网签数据来看，除了143平勉强能卖一些，但180-225平这样大户型总价在500-700万的销售去化就很艰难了，毕竟现在包河各个板块的新房这种大户型很多，竞争方面很是激烈，成交佣金也在逐步提高了。

在航拍组图很明显的看出小区的优劣势了，外立面看起来很大气耐看，但周边配套也很直观，北侧是南二环高架，东侧还有块空地，西侧为臻悦，南侧的高楼层住宅或存在挡光、日照等，这样的高总价现房大家会购买吗？

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦