保利招商龙誉花园125㎡两梯两户小高层，改善置业选它对吗？

在深圳北站核心区，一座由双央企联袂打造的高品质住区——保利招商龙誉花园，正成为改善型置业者关注的焦点。其约125㎡两梯两户小高层产品，以其稀缺性和卓越品质，尤其引人瞩目。

约125㎡户型作为项目的压轴之作，不仅以“两梯两户”的私属电梯厅彰显尊贵感，更以“南北通透+三面采光”的极致设计重新定义了高端改善居住的新标准。那么对于改善型置业者而言，这个楼盘是否值得选择呢？我们将从多个角度进行分析。

1、双央企实力护航，安心置业之选

保利招商龙誉花园由两大央企巨头——保利和招商联合开发。万亿保利是国务院国资委管理的大型央企，拥有40载发展历程，业务遍及全球100多个国家和地区。

招商局集团更是中国民族工商业的先驱，创立于1872年，至今已有超过150年的历史。双央企联合开发，意味着项目在资金实力、工程质量、交付保障等方面都有着极高信誉度。

项目已于2024年底实现精装交付，真正实现了“所见即所得”，购房者无需担心烂尾风险，大大降低了购房成本和不确定性。

对于改善型置业者而言，这样的品牌背书和现房实景，提供了安心的置业保障。

2、北站超核稀缺资源，地段价值凸显

保利招商龙誉花园地处深圳北站总部基地与城市超核交汇处，坐拥深圳六大总部基地之一的稀缺资源。深圳北站总部基地已全面升级为龙华中轴数字产业核心区，目标建设具有全球影响力的国际会客厅和数字经济核心区发展高地。

这里已引进超50家上市及独角兽等龙头企业，片区规上企业产值近600亿元。城市超核作为总部级都会核心引擎，正在建设约9.6万方人文场馆和约13万方五星商业。

项目周边还有华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府、中洲迎玺等高端住宅项目，共同构筑北站核心区高端居住圈。片区住宅用地极为稀缺，无新增住宅用地供应，使得保利招商龙誉花园约125㎡的四房大平层更显珍贵。

3、约125㎡奢阔大平层，改善居住典范

保利招商龙誉花园约125㎡户型做到了四房两厅两卫的奢阔尺度，采用“两梯两户”设计，保证了住户的私密性和尊贵感。

户型设计采用南北通透格局，三面采光，使室内外风景自然相融。超长横厅设计搭配观景阳台，带来开阔视野和充足的休闲空间。

主卧设计为星级套房，配备独立卫生间和衣帽间，充分保障了主人的私密性和舒适度。对于改善型家庭来说，这种户型设计既能满足多房间的需求，又能提供高品质的生活体验。

4、交通枢纽核心，畅达全城

项目地处深圳北站枢纽核心，坐拥多维交通路网。深圳北站是亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，可畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市。

地铁4/5/6号线三线交汇，未来还将建设21/22/27/33号线，2站即可到达福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核心区。

这种交通优势对于改善型置业者尤为重要，无论是商务出行还是家庭生活，都能提供极大便利。

5、全维配套完善，品质生活无忧

项目周边配套十分完善，形成了“一带三圈”的商业格局，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势。

周边有星河COCOCity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店）、龙华天虹购物中心等百万方商圈环伺。未来一路之隔还有城市超核约13万方万象商业（在建中）。

教育配套方面，项目自带9班幼儿园（已开园），周边有深圳外国语龙华学校、格致中学民治小区小学部（新建）、玉龙学校、龙腾学校等优质教育资源环伺。

医疗资源同样优质，全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月6日正式启用；华南地区规模最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区也于2024年10月31日正式启用。

生态方面，项目周边有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大优质公园环绕，另有超核“未来之眸”绿芯公园正在建设中。

6、性价比优势明显，稀缺价值突出

保利招商龙誉花园约125㎡户型折后总价800万左右（具体一房一价），与周边二手房相比，存在明显价差优势。与超核润府二手房价格相比，倒挂约1万+元/㎡。

且北站核心区无新增住宅用地，仅有5宗住宅用地，住宅业态“奇货可居”。对于改善型置业者来说，这种稀缺地段的优质资产，既能提升居住品质，又具有较好的资产保值属性。

所以，对于追求品质生活的改善型置业者，这个项目无疑是一个值得重点考虑的选择。保利招商龙誉花园约125㎡户型卖一套少一套，这样的稀缺资产，注定只属于少数有眼光的置业者。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）