9月起，4大“降价潮”要来了！除房子外，这3样也可能出现降价

北京通州区某售楼处，周末看房人数比平时增加了150%，但销售经理却愁眉不展：“来看热闹的多，真正下单的少。现在大家都等着价格再降一降。”

房地产市场持续低迷已不是新闻。国家统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数已连续18个月下跌，平均每平方米售价跌破了千元大关。

但很少有人注意到，一场更广泛的价格调整正在多个领域同步发生。

01 房地产：政策全力托市，难掩价格下行压力

2025年9月，中国房地产市场迎来史上最强力度的救市政策组合拳。

限购松绑成为主要抓手。北京率先放松了五环外限购政策，规定京籍家庭和缴纳社保满两年的非京籍家庭，购买五环外商品住房不再限制套数。

上海紧随其后，对外环外区域的购房限制也进行了大幅度放宽。这种“分区优化”的限购模式，正在向更多城市蔓延。

信贷政策也迎来重大调整。5年期以上LPR已降至3.50%，公积金首套房贷款利率更是低至2.60%的历史低点。以贷款100万元、30年期计算，购房者每月可节省近2000元，总利息支出减少超过70万元。

然而这些政策似乎难以完全扭转市场预期。房地产行业面临多重挑战：居民杠杆率已达63.5%，过高的债务水平挤压了购房能力。

人口结构变化导致房地产年度刚需规模减少约30%。部分三四线城市库存去化周期超过36个月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米。

02煤炭能源：市场全面“绿油油”，钢厂计划提降

与房地产的纠结态势不同，煤炭市场则是一片“绿油油”的下跌景象。

动力煤价格持续走低。北方港5500卡动力煤已跌破了700元/吨关口。神华外购煤甚至出现3连降。预计9月上旬动力煤、焦炭价格仍将回落。

河北多家钢厂已计划在9月5日启动第一轮焦炭提降，幅度为50/55元，要求9月6日落地。这将成为本轮“双焦”市场价格下行的重要信号之一。

煤炭企业利润大幅下滑。1—7月份，煤炭开采和洗选业实现利润总额1666.2亿元，同比下降55.2%。

山西焦煤2025年半年度报告显示，营业收入180.53亿元，同比下降16.30%；归属上市公司股东的净利润10.14亿元，同比下降48.44%。

降价原因主要有两方面：一方面是港口成交冷清与短期进口煤到货量回升，美元兑人民币汇率已跌到7.15水平，意味着进口煤成本又减少。

另一方面是下游需求尚未明显回暖，电厂、钢厂和贸易商对价格更谨慎。

03 化工产品：甲苯二甲苯价格双双走低，供应压力增大

8月华南甲苯、二甲苯市场呈现弱势下跌趋势。

截至8月27日，甲苯市场价格由月初的5700-5800元/吨（出罐）下跌至5500-5610元/吨（出罐）附近，跌幅在200-190元/吨。

二甲苯市场价格由月初的6100-6200元/吨（出罐）下跌至5650-5750元/吨（出罐）附近，跌幅高达450元/吨。

国际原油市场价格下跌是不容忽视的影响因素。商家对于后市信心转弱，并且下游溶剂化工买盘积极性也逐渐降低。

供应端压力也在增加。中海油惠州炼化因装置问题，临时外销二甲苯，造成下半月二甲苯市场商品供应量额外提升7000-8000吨左右。

展望9月，预计市场先抑后扬。月初受供应端压力相对较大影响，甲苯、二甲苯市场或将承压。而进入中下旬后，随着小长假的临近，汽油混调需求提升，并且稀释剂存补货预期，市场价格或有望有所回升。

04农产品：玉米市场承压，新粮上市加剧下行趋势

农产品领域也不例外地面临价格下行压力。7月初开始，华北地区玉米价格逐步下跌。

截至8月29日，华北地区玉米均价为2372.50元/吨，较7月3日价格跌61.79元/吨，累计跌幅达2.54%。

新季玉米上市增加供应压力。9月份开始，华北地区早熟玉米、蒜茬玉米、夏玉米或陆续上市，新季玉米供应量或缓慢增加，玉米供应压力或逐步显现。

据卓创资讯调研了解，华北地区多数地区玉米长势较好，且水热条件明显好于去年同期，玉米产量或好于去年。

下游需求疲软也是玉米价格下跌的重要原因。下游企业整体采购积极性偏低，尤其是饲料企业，在小麦持续替代及玉米库存相对偏多的情况下，玉米采购需求偏弱。

预计9月份华北市场玉米价格或下跌100-200元/吨。这与2022年和2024年的趋势相似，9月份通常是玉米价格调整的时期。

05 政策引导：规范价格行为，治理“内卷式”竞争

面对多个领域的价格波动，政府正在加强价格行为规范。2025年7月24日，国家发展改革委、市场监管总局研究起草的《中华人民共和国价格法修正草案（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

修正草案进一步明确不正当价格行为认定标准，规范市场价格秩序，治理“内卷式”竞争。

针对平台经济领域的价格行为，国家发展改革委、市场监管总局、国家网信办联合起草了《互联网平台价格行为规则（征求意见稿）》。

《行为规则》要求平台经营者、平台内经营者要真实标明折价、减价基准，通过积分、礼券、兑换券、代金券、预付款等折抵价款的，应当以显著方式标明计算的具体办法。

这些政策旨在为经营者提供明确的行为指引，引导经营者自觉规范价格行为，维护公平竞争市场环境，保护经营者和消费者合法权益。

06 消费刺激：多方联手促销，应对价格下行压力

为刺激消费，各地政府和企业也在积极行动。重庆市宣布9月1日至10月31日举办“购在中国·爱尚重庆 2025金秋消费季”活动。

全市将举办各类消费促进500多场，汇聚政府、企业、平台、银行等多方资源，投入促销资金超10亿元，预计将直接带动消费超100亿元。

活动围绕汽车、家电、家居、零售、餐饮和成品油六个子主题展开。汽车行业联合车企、经销商、银行及油企共同投入超5亿元促销资源。

全市2000余座加油站同步开展消费赠礼、满减优惠及油品非油品联动促销，部分站点油价低至8.5折。

这些促销活动一方面为消费者提供了实实在在的优惠，另一方面也有助于加速库存清理，缓解企业的资金压力。

煤炭市场上，北方港5500卡动力煤已跌破700元/吨关口，神华外购煤出现3连降。河北多家钢厂计划在9月5日启动第一轮焦炭提降。

化工产品也不甘示弱。华南甲苯、二甲苯市场8月以来分别下跌200-190元/吨和450元/吨。9月预计继续承压。

甚至农产品领域也迎来价格调整。华北玉米价格较7月初下跌2.54%，9月新粮上市后可能再降100-200元/吨。

这些降价潮背后，是供需关系正在发生深刻变化。