【太原楼评】金泰苑和滨河金茂府违法违建查处｜均为越证建设的成因浅析！

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导读

房企的违规处罚中，为何普遍越证居多？ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

地价定级｜最新公示‍‍‍‍

2025年8月27日，太原市规划和自然资源局发布四个项目的违法违建处罚：其中涉及房企开发的商品房项目有：金泰苑和滨河金茂府两个楼盘！

NO. 1｜滨河金茂府的处罚！

太原瑞拓房地产开发有限公司隶属于中正地产，成立于2008年。

目前为太原滨河金茂府项目的开发商，其股权结构显示：山西正丰房地产开发有限公司（持股95%），嘉兴保茂投资合伙企业（有限合伙）持股5%！

根据公开资料，该项目曾多次因违建问题被处罚，部分股权处于出质状态，此次处罚为滨河金茂府（滨河世家）的3、4、5、8、9号楼的越证！

其中3、4、5号楼轻微越证不予处罚，8、9号楼越证处以10500元的罚款。

NO. 2｜金泰苑的处罚！

太原金泰苑是国企太原化工的开发项目，2025年上半年入市，以8000元的单价，一度引领杏花岭区的商品房的月度成交榜！

该项目规模较小，目前仅有两栋楼，此次处罚为1、2号住宅和车库均有越证行为，其中对于外立面的局部色变和消防连廊装饰墙未做免于处罚。

对干挂石材变为真石漆涂料的越证违法建设行为和车库的超建处罚56048.35元。

NO. 3｜太原越证行为成因浅析！

近几年，太原楼市下行，大部分房企均有一定的涉及越证违建行为，结合市场情况，普遍采用较低的处罚予以解决的方案处理！

一、房企的利润降低，控制成本的诉求增强。

二、开发周期变长，新材料和新规范的衔接。

三、对房企现状托举，维护行业可持续发展。

四、房企通过处罚系统性解决一部分“难题”！

太原房企在近几年，有部分房企已经处于“入不敷出”的境地，经济上现金流吃紧，甚至有些项目营销停滞，确实遇到了很多的发展危机。

从行业健康发展来看，在太原开发的大多数房企能健康的活下去，才能推动行业的向好，税收的保障，以及拿地的正向循环。

处罚本意是惩诫，目前房企往往是在控成本和处罚间博弈，两害相较取其轻，作为“阵痛”良药。希望未来房企可以减少处罚，向高品质合规守正的道路前行！

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