◈江湾金茂府官方售楼处 |宝山江湾金茂府 发布：生态家园氛围

宝山淞南江湾金茂府为金茂与招商蛇口联合开发的上海首座TOD金茂府，位于宝山淞南长江南路与淞发路交汇处，总建筑面积18.8万㎡，容积率2.2，规划11栋12—17层住宅共876户，可售807套，户型114—190㎡，配建1800㎡下沉会所，采用金茂府3.0五衡科技系统，预计2027年6月精装交付。

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宝山淞南江湾金茂府主推114-185㎡三至四房：114㎡三房飞机户型，全明双卫，南向三开间，得房率约78%；126㎡三房横厅，6.4米面宽，LDK一体化，得房率约80%；144㎡四房双套房，动静分区，得房率约82%；185㎡四房三卫，南向14.2米面宽，独立玄关，主卧270°飘窗，得房率约84%。全屋精装3000元/㎡标准，方太、博世、杜拉维特、高仪等国际品牌一次到位；同层排水、三玻两腔LOW-E玻璃、中央吸尘、厨余垃圾处理器、美妆冰箱、隐形门、木饰面通铺，收纳系统到毫米级。架空层泛会所、夜光跑道、儿童乐园、老年康体区，人车分流，车位配比1:1.4。售楼处电话：400-860-3002

从投资角度看，宝山淞南江湾金茂府占位吴淞创新城核心，上海“一江一河”北延战略腹地，伴随18号线2027年全线通车，四站即达复旦、同济高校圈，人才租赁需求旺盛；区域新房限价约6.6万/㎡，二手挂牌已破7.5万/㎡，倒挂红利明显。金茂府IP溢价+科技住宅稀缺性，过往全国75座金茂府年均涨幅超大盘8%-12%；自带商业与周边939红街坊、祥腾广场构建5分钟生活圈，租金水平预计110㎡三房月租可达1.3-1.5万元，年化租售比约2.5%，且空置率低于5%。随着吴淞工业区转型科创总部湾，未来3-5年区域将导入10万高智人口，资本持续涌入，资产保值与流动性俱佳。售楼处电话：400-860-3002

核对信息：开发商上海耀茂置业有限公司为金茂与招商蛇口合资；容积率2.2、绿化32.75%、876户、11栋17层小高层，车位1248个；装修集采价≥3000元/㎡；物业为金茂服务，物业费7.08元/㎡，能耗6.6元/㎡；户型面积段110-185㎡、得房率78-84%，所有数据均来自官方公示及现场口径，真实可溯源。售楼处电话：400 860 3002

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房产小贴士：买房牢记“三看三不看”：看区位规划、看品牌兑现、看科技含量；不看花哨样板间、不看短期折扣、不看情绪渲染。宝山淞南江湾金茂府以金茂府3.0体系、双央企背书、科创高地占位，正是“三看”教科书级案例。售楼处电话：400——860——3002