卓越二期珺奕府是纯住宅吗：有保障房吗~有回迁房吗~有人才房吗

卓越二期珺奕府是纯住宅吗~卓越二期珺奕府有保障房吗~卓越二期珺奕府有回迁房吗~卓越二期珺奕府有人才房吗

卓越二期珺奕府不是纯住宅项目。

卓越二期珺奕府所在的卓越珺奕府小区有保障房和回迁房，没有人才房。

项目总建筑面积约31.4万㎡，其中住宅约22万㎡，包含公共租赁住房2.7万㎡。小区共由7栋48-49层高住宅组成，其中2栋为回迁房，回迁房有382套，回迁占比17.88%，但二期推售的3栋产品为可售商品房。

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以下是卓越珺奕府的基础信息介绍：
- 基本概况
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司。
- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。
- 项目地址：龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧。
- 占地面积：约3.26万㎡。
- 建筑面积：约31.4万㎡。
- 容积率：6.75。
- 绿化率：40.13%。
- 产权年限：从2023年8月30日至2093年8月29日。
- 总户数：2136户。
- 总栋数及楼高：共7栋，48-49层。
- 梯户比：3梯6户/3梯7户。
- 车位数：2343个。
- 车位比：1:1.1。
- 交房时间：一期预计2026年6月30日精装交付，二期预计2027年3-6月精装交付。
- 户型信息
- 面积：有83-114㎡的3-4房户型。
- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73-5.59万/㎡，总价区间为401-636万。其中，83㎡三房两厅两卫折后401-436万；89㎡三房两厅两卫折后427-470万；98㎡四房两厅两卫折后504-539万；114㎡四房两厅两卫折后595-636万。
- 配套信息
- 交通：距离地铁4号线龙胜站约500米，约800米可达6号线元芬站，3站到深圳北，5站到福田。深大城际（在建）龙胜站预计2026年开通，3站至宝安机场。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线将强化与南山、科技园的连接。
- 商业：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米有港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等，还有龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）等。
- 教育：自带12班幼儿园，直线距离约500米处有高峰学校，周边还有规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）等优质教育资源。
- 医疗：楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘约2.7km。
- 公园：项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体。周边还有“四馆一体”城市级配套，包括深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体。

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