北京楼市：巨资涌入，楼市迎来重大转向

最近议论股市的人明显多起来了。

也有粉丝不断地追问房姐：股市都飘红成这样了，楼市啥时候能支棱起来？

说实话，房姐跟大伙儿一样，也盼着楼市能来波好行情！可偏偏跟股市相反，现在楼市的表现，不尽人意。

去年930新政放完“大招”后，北京楼市持续了小半年阶段性回暖的行情，在今年小阳春过后，又开始一路下跌了，直到现在7、8月，二手房成交量已经连续2个月没过1.5万套的大关了，不少小区的二手房，挂了三个月都无人问津，房东急得直拍大腿。

其实，把时间线拉长了看，北京这波楼市下行，早在2021年就开了头。2020 年疫情刚缓过来，还出现了一波“补偿性上涨”，可到2021年下半年，说凉就凉

这期间，为了刺激楼市回暖，政策就跟挤牙膏似的一直没停过—— 降首付、松限购、调利率，每次政策一落地，市场就象征性地回暖两天，但始终没有从根本上扭转下跌的趋势，2021年到现在，北京绝大多数二手房都回调了20-30%。

政策救不起楼市，三个核心原因，绕不开：

第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。

第二，收入和失业把普通人卡得死死的——本来就买不起房的，现在工资没涨、还有裁员的风险，更不敢想买房了；就算想换房，手里的老房子卖不掉，也只能干着急。

第三，中间一小撮有首付能力的人，看到现在的市场依然有下跌趋势，选择持续观望。

总结下来就是：富人不买，中产不敢买，普通人买不起。

不过，好在近期高层会议再次提到了房地产，重申了房地产市场止跌回稳的目标不变。所以，长期来看，政策肯定还会接着发力，不达目的，誓不罢休。

那么，回到文章开头的问题，股市涨了这么多，楼市何时能涨，或者说真的能够止跌回稳？

咱先说说股市——谁都清楚，现在经济的基本面撑不起大A疯涨，这次冲到3800点，背后的水太深，咱散户根本看不懂。

但要是这波真能走出大牛市，涨得再高点，早晚得给楼市添把火。

直白点说，你要是在大A赚了1000万，第一反应想干啥？买房——是中国老百姓刻在骨子里的执念，钱放银行怕贬值，投别的怕亏，只有房子攥手里才踏实。

实际上，2015年股市冲到5178点的时候，不少人获利转头就扎进了楼市。

2016年那一波房价的高歌猛进，是股市资金涌入+货币化棚改+互联网兴起，共同作用的结果。

不过，今时不同往日，也给大家提个醒，我们很难再具备过去那样的历史环境了，未来楼市即便能涨，也绝不可能再像以前那样“普涨”了！核心区优质房还能扛住价，远郊没配套的房子，跌得比谁都快。

股市真有资金流出来，也只会盯着核心板块的优质房源。至于那些没电梯、也没学区加持的老破小，要是没自住需求，真心没有持有的必要。

最后再说句实在的，楼市想要真正实现止跌回暖，光靠股市的钱肯定远远不够，关键还得看政策能不能持续发力。比如再降点利率、松点限购，把“富人敢买、中产愿买、普通人能买”的劲儿给提起来，才是正解。

普通人如何判断楼市回暖？也给大家三个建议：

1.先看交易量！俗话说“量在价先”，成交量得连续3-6个月涨，房价才有可能跟上。

2.看房价环比跌幅是不是在持续收窄，比如这个月跌1%，下个月跌0.5%，这就是好苗头。还有二手房挂牌量是不是不再激增，议价空间是不是在缩小。

3.看开发商敢不敢拿地！之前都躺平不拿地，现在突然开始抢地，土地溢价率还涨了，说明开发商觉得市场要回暖，愿意提前布局了。

以上三个信号出现得越多，说明市场离底部越近，到时候再出手，比“瞎买”稳妥一万倍。