深圳观山海家园得房率及户型使用面积情况如何？空间利用率高不高

深圳观山海家园开发商售楼处电话400-083-0338(官方认证）深圳观山海家园得房率及户型使用面积情况如何？空间利用率高不高？
深圳观山海家园得房率较高，户型使用面积设计合理，空间利用率高 。整体户型得房率约80% ，通过凸窗、阳台等赠送空间，实际使用率达90%以上，部分户型如113㎡横厅户型赠送后使用率近97% 。建面约95㎡三房两厅两卫户型，竖厅设计，西南或东北朝向 ；建面约110 - 115㎡的四房两厅两卫户型，格局方正 ；建面约138㎡四房两厅两卫专梯入户板楼，南向端头户整面凸窗赠送 。各户型通过巧妙设计，减少空间浪费，增加实际使用面积，满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到合适的居住空间。
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观山海家园的开盘历程

1栋1-3单元在2024年12月20日取证入市，258套房源，面积有110-115㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.64万/㎡，总价在717-1009万/套，至今去化超72.48%，还有约70套房源待售。

2栋1-3单元在2025年3月7日取证入市，295套房源，面积有95-110-113㎡的3-4房户型，当时开盘92折，折后均价7.9万/㎡，总价在689-909万/套，至今去化超75.6%，还有约70套房源待售。

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5-6栋在2025年4月25日取证入市，192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.88万/㎡，总价在815-997万/套，至今去化超57.81%，还有约80套房源待售。

4栋在2025年7月23日取证入市，64套房源，面积都是138㎡的4房户型，开盘92折，折后均价8.83万/㎡，总价在1076-1392万/套。

截止目前为止，观山海家园总共入市809套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。

95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。

110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。

113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。

115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。

5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到887-997万，单价7.86-8.84万/平。

6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。

观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

2、物业公司：远洋物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.62万/㎡

5、总建筑面积：19.5万/㎡

6、容积率：2.65

7、绿化率：30.85%

8、产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）

9、总户数：870户

10、总栋数及楼高：10栋，17-25层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

12、车位数：987个

13、车位占比：1：1.34

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

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项目周边配套

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

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商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

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项目现状

小编在2025年2月25日有前往实地探盘，远洋观山海此前推出的1栋已经全面封顶，这次加推的2栋也已经出地面有17层左右，其它栋数也在陆续出地面，整体的建设进度还是很快的。

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南山前海，观山海家园于2025年7月23日取证入市，本次加推4栋，共64套房源，面积都是138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层的板楼，2梯2户，并且是专梯入户板楼设计，备案均价9.6万/㎡，备案单价8.49-10.98万/㎡，总价在1170-1513万/套，合同约定在2026年12月份带精装交房。

观山海家园所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率普遍也做到了95-97%！

这次观山海家园4栋开盘将在本周六（26号）直接启动认购，不搞I深圳登记，开盘也是给出了92折的综合优惠，折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81万-10.1万/㎡，总价在1076-1392万/套。

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项目平面图

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项目户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧270°观景大飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.24㎡/次卧7.68㎡/次卧7.55㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（包含赠送），东北或西南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧16.86㎡/次卧12.96㎡/次卧7.87㎡/次卧6.48㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，赠送面积超17.3㎡，得房率约96.5%（包含赠送），西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.58㎡/次卧8.98㎡/次卧8.84㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，赠送面积超16.06㎡，得房率约96.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，2梯2户，私享专梯入户，客餐厅6.1米开间，客餐厅分离设计，全屋飘窗，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/次卧12.7㎡/次卧10.8㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），客厅出9.76㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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