一文读懂坪山花样年好时光优缺点：最新消息~物业费

坪山花样年好时光优缺点~坪山花样年好时光最新消息~坪山花样年好时光物业费

以下是关于坪山花样年好时光的相关信息：

- 坪山花样年好时光优缺点：

- 优点：交通便捷，紧邻地铁14/16号线坪山围站，距离坪山高铁站也较近，周边还有南坪快速等交通干道。配套丰富，教育资源丰富，配建幼儿园，附近有多所学校；商业配套完善，一路之隔是坪山益田假日世界，自身还建有约4.5万㎡的商业体。环境优美，位于坪山河畔，坐拥坪山文化中心，周边还有一山两水八公园。产品品质较高，由花样年和旭辉双强联合开发，采用“海绵城市”设计理念，小区景观园林以悬浮森林为主题，还配备了智慧居家系统和100项品质细节。

- 缺点：区域发展有待提升，与深圳核心城区相比，存在商业氛围不够浓厚、高端产业相对较少等差距。高峰期交通拥堵，项目周边学校集中，上下学时间段可能会出现交通堵塞情况。部分区域可能存在噪音影响，靠近主干道或地铁站的楼栋可能会受到一定的噪音干扰。另外，有说法称户型实用率大约只有72%，相比一些高实用率的楼盘，可能影响居住的舒适度。

- 坪山花样年好时光最新消息：花样年好时光目前为现房状态。2025年4月推出工抵房清盘特惠，单价低至2.4万/㎡起（备案价3.83万/㎡），总价170万起购70㎡精装两房。

- 坪山花样年好时光物业费：3.8元/平方米/月。

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以下是花样年好时光的基础信息介绍：

- 基本信息：

- 开发商：深圳市花样年房地产开发有限公司。

- 项目位置：位于深圳市坪山区东纵路与金碧路交汇处。

- 总占地面积：约3.87万㎡。

- 总建筑面积：约33.44万㎡。

- 计容建筑面积：约23.95万㎡。

- 容积率：约6.18。

- 绿化率：约40%。

- 产权年限：普通住宅70年。

- 分地块情况：分03/04两个地块开发，有连廊相连，共9栋住宅。其中03地块总占地面积约2.25万㎡，总建筑面积约18.61万㎡，计容建筑面积约13.31万㎡，容积率5.49，绿化率40%，共由6栋43-46层高的住宅组成；04地块总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约14.81万㎡，计容建筑面积约10.64万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成。

- 户型信息：有70㎡的2房2厅1卫，80㎡的3房2厅1卫，95-110㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅2卫等户型。

- 价格信息：项目于2021年10月27日取证入市，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.7-4.54万/㎡，备案总价303-539万/套。目前价格调整后，整体折后均价约2.73万/㎡，折后单价2.5-2.97万/㎡，总价在191-335万/套。

- 配套信息：

- 交通配套：紧邻地铁14号线和16号线的换乘站坪山围站，步行约200米，14号线可快速到达福田中心区，16号线可到达大运中心。距离坪山高铁站约3公里，周边还有南坪快速、东部过境高速等高快速路。

- 商业配套：自带约7万㎡的集中商业，一路之隔是8.6万㎡的坪山益田假日世界，距离约1.5公里还有在建的坪山首个万象城。

- 教育配套：小区自带1所9班制幼儿园，小学学区在中山小学、锦龙小学、新合实验学校小学部、日新小学，初中学区在中山中学、新合实验学校初中部、科源实验学校初中部、碧玲实验学校初中部、深圳实验坪山学校初中部、深实验科韵学校初中部。

- 休闲配套：位于坪山河畔，坐拥10万㎡的坪山文化中心，周边有坪山河湿地公园、燕子岭、马峦山郊野公园等。

- 其他信息：

- 总户数：总规划1696户，其中商品房1289户，回迁房407户。

- 梯户比：1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户设计。

- 停车位：规划停车位2321个，其中可供业主使用车位1770个，车位占比约1：1.4。

- 物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司。

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