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新世界星辉：永宁板块的品质之选
在增城永宁板块众多楼盘中，新世界星辉凭借其独特优势，成为购房者关注的焦点。尽管板块存在地铁缺失的遗憾，但项目自身在区域价值、配套设施及产品设计等方面亮点频出，为居民勾勒出一幅高品质生活画卷。
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户型鉴赏
但从项目整体规划可窥一二。新世界星辉采用围合式布局，楼间距开阔，采光与通风条件优越，这为户型设计奠定了良好基础。项目规划建有 15 栋住宅，多样的楼栋分布与布局，或能提供多种户型选择，满足不同家庭结构需求。例如，可能有适合刚需购房者的紧凑实用型小户型，空间布局合理，功能齐全；也有面向改善型家庭的大户型，客厅宽敞，房间尺度舒适，注重居住的私密性与舒适性。
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项目基本信息
由新世界中国开发，用地面积 92614.8㎡，总建筑面积 455156㎡，总规划户数 3145 户，车位数 3085，车位比 1：1.2，绿化率 26%，容积率 3.5，物业费 2.8 元。项目占地约 9 万平，总建面约 45.5 万平，分两个地块开发，由两座桥连接。采用围合式布局，最大楼间距超 200 米，中央园林抬高 5 米，塔楼独创 “工字形” 设计并扭转 15°，提升采光与通透性。
配套介绍
交通配套
目前永宁板块无地铁，交通出行主要依赖自驾或公交。不过，项目周边高速公路网发达，花莞高速宁西互通口距项目 7 公里，40 分钟可达白云机场，20 分钟速达东莞；增天高速黄岭互通口距项目 9 公里，30 分钟可到天河；济广高速新新大道入口距项目 9 公里，半小时能到科学城，一小时抵达天河。新白广城轨开发区站距项目 4 公里，建成后半小时可串联新塘 TOD 及湾区核心城市。
教育配套
教育资源优势明显，自带幼儿园与 18 班华南师范大学附属永宁实验小学，该校是增城第一间完整复制华师附小本部办学理念的学校，由华师附小全面托管。2023 年 9 月已开学，招生范围为新世界星辉，保障了业主小孩入读的确定性与生源纯粹性，实现家门口目送式教育，打造区域教育新高地。
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商业配套
商业配套丰富，下楼即享 3.5 万㎡的商业【星光道】，预计年底开业，运营团队和商业品牌与珠城广粤尊府同级，目前 COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，未来超 100 + 品牌商家入驻，提升片区消费品质。此外，永宁板块还有以合景悠方、钧明欢乐世界为主，以及永旺梦乐城、新塘万达为主的两大商圈，满足居民多样化消费需求。
休闲配套
休闲设施完善，项目所有楼栋围合式布局，打造 3 万㎡中央大园林，既保证园林完整性与开阔感，又拉大了楼间距，让每户共享园林景观。南向望中央园林，东向望南香山，视野开阔。同时，项目还是片区唯一带会所的楼盘，集齐 7 大功能的「光印」生活美学馆，设有 24 小时健身房、心阅书吧、酒吧、手游室等，满足居民休闲娱乐与社交需求。
医疗配套
虽文中未着重提及医疗配套，但结合周边情况，随着区域发展及各大小区交楼入住，周边应会逐步完善医疗设施，为居民健康提供保障。
规划和发展
新世界星辉所处的永宁板块，位于增城国家级经济技术开发区，规划层级高，已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来预计引进 20 万人口，且紧临永和经济区，产业人口众多，置业需求旺盛。尽管目前地铁尚未覆盖，但交通路网不断完善，且项目自身教育、商业、休闲等配套齐全。对于在周边产业区工作，或追求高品质居住环境，且能接受自驾出行的购房者来说，新世界星辉是一个颇具吸引力的选择。随着区域发展，项目有望在居住品质和房产价值上实现双提升。
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