西安土地市场开挂？8月埋伏笔，9月将引爆！

8月的最后一个工作日也是浪漫七夕节，在大家都沉浸在节日氛围时，却也别忘记复盘迎接更好的9月。

回到西安的住宅市场来看，住宅销售端表现平平，但土地市场却量少而精，频频炸场，十分魔幻，一起来看看！

拿地就出备案名成常态

整体上，8月的土拍数量并不多，我们（公众号：四海为家）也统计了今年各月西安土地供应和成交情况，能发现无论是成交量还是供应量，8月数量都比较少。仅高于1月、3月和4月。

不过能发现地块的素质还是很高，甚至其中不少地块都是宝藏地块了。而这其中有两个特点值得关注，首先就是拿地出备案名，已经要成为常态；其次是国央企霸榜之下，民企开始突围。

长缨赋、西安湾，拿地就出案名

月中幸福林带板块长缨赋拿地即案名出，确实引发市场一阵轰动，然而短短半个月，浐灞三角洲又给市场造了一波话题热浪，招商西安湾拿地出案名，又是熟悉的三角洲，又是熟悉的招商，也成为最近几天市场的热议话题之一。

其实此前我们（公众号：四海为家）也说到过，现在房企从拿地到亮相速度越来越快，在本月之前，咱最快看到的是拿地一周左右案名公示，而这个月两盘直接拿地官宣项目案名，可以发现速度更快了。

根据地块信息来看，长缨赋是西安匠作置业有限公司与金地管理合作的项目，地块容积率1.2-2.8，整体地块素质较优，同时在地块东侧XC3-3- 61地块（62亩完全中学）已经明确是爱知中学教育用地，此前我们（公众号：四海为家）也提到幸福林带和爱知签约，目前地块为止已经明确，再加上金地管理在这个项目中预计引入金地TOP级“峯”系产品，四代住宅，值得期待。

而招商西安湾摘的地块也是备受关注，一方面这宗地籍编号CB2-2-272的地块，是可以观河景的低密住宅，1.2-2.0的容积率以及≤20%的建筑密度也是让低密改善品质更优；另一方面招商西安湾这宗地115亩左右，也是临河首排稀缺的超百亩大社区。

再加上这宗地的西南角，就是此前的灞岸豪宅代表招商西安序，此前西安序的产品力大家已经有目共睹，自然让西安湾更受期待。

最后值得注意的是这两个地块所处板块，一个幸福林带一个浐灞国际水岸三角洲，城市更新&国际化水岸，首置和豪改，未来选择都多了。

博元、文昌、邦泰、融投，新房企带来新项目

除了摘地就露面这个特点之外，能发现今年开始无论是入市的新盘还是已经不再是国央企霸榜，更多民企突出重围。

很明显的例子就是昨天刚刚拿地，首入西安打造住宅项目的安康博元，作为一家来自陕南的企业，在安康可以说是备受市场认可，已开发建设11个住宅项目，业主累计数量超8000组家庭，虽规模不大却保证了口碑。

就产品来看，博元早在2019年就已经布局四代宅，据悉这次博元在雁塔摘得地块也是打造四代宅，给区域带来更多新选择。

同时要注意与博元地块一项目之隔，还有邦泰今年新摘得地块，如果说上半年这里是金茂的天下，那么接下来文教园及附近随着更多房企的进入，也将开启一轮产品大战，值得期待。

而博元之外，今年的文昌、邦泰以及融投，这些或许你并不是很熟悉的房企也已经开始不断布局，打造新产品。

马上迎来土地大放量

整体开看，8月的土地挂牌，几乎各个都能引发市场热议，而时间即将来到9月，从目前已经释放的信息来看，9月也是迎来了今年以来西安土地市场的最大放量，基本和2月持平。都有哪些地块要推？来看看！

这其中，几个地块需要格外注意。

航天终于补货

今年航天基地的供应量可以说是猛降，从供应信息来看8个月仅8盘次供应，共计792套房源，仅有供应TOP1浐灞国际港·港务的14.5%。

而航天板块上一次住宅地块供应，还是3月，最终流拍，因此9月的这宗地块格外引人注意。同时能发现这宗地块还是9月唯一2.0容积率以下地块。

1.96的突破性低密度，加上地块为皇子坡村城改项目用地，很少见到城改地块有这样的容积率，有这么一宗号地块，吸引力极强。

灞河首排再推地

玺宸上院下周才开、招商西安湾刚刚拿地、还有个融投誉璟台蓄势待发，灞河首排再供地块，是不是很刺激？

不过这次地籍编号BQ2-19-67的地块却不在三角洲，而是在西派逸园附近的灞河岸旁，这宗地块也是优势满满，首先地块东侧直面灞河，临河首排的价值确实不一般；其次就1.2-2.0的容积率，确实对整个区域来讲人居品质提升的不是一点点。9月中旬确认买家，值得期待。

幸福林带加速供地

7月的幸福晓棠、8月的长缨赋，9月即将到来，幸福林带的住宅用地供应再次加速。

一方面，8月长缨赋东侧的教育捆绑地块延后挂牌，让期待来到了9月；另一方面，今天新城区又发布了4宗地块挂牌信息，预计9月底结束挂牌，4宗地共计182.967亩均位于幸福林带。

丨幸福林带实景图

如果4宗地块可以成功挂牌，再加上7月、8月已经成交以及9月延后挂牌的一宗地，接下来这个原本没有新盘供应的幸福林带，将直接出现7个新项目。再加上在售的中建悦庐幸福序、旭景·丰颢园，或让幸福林带直接成为主城置业的焦点。

能看到8月市场用少量但各个轰动的地块激活了热度，9月这一大波地块又将陆续挂牌，直接让期待值拉满。

8月已经成交的土地

9月即将挂牌的地块

你更期待哪些区域哪些地

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