基准方中关典：探寻产品力时代的长沙答案

在"好房子"理念重构行业价值体系的当下，购房逻辑正经历从"未来承诺"到"当下兑现"、从"空间建造"到"生活服务"的深刻变革。政府通过土地指标精细化管控引导产品升级，房企以设计创新兑现品质承诺，平台方用大数据反哺产品迭代，消费者则以"用脚投票"倒逼行业革新。

这场多方参与的品质革命，既需要房企在产品端持续精进，也离不开设计方、平台方、运营方的协同创新。

本期【专家访谈】，我们特邀基准方中长沙公司总经理关典，围绕“好房子”理念与长沙“山水洲城”的地域特色，从空间布局、材料选择、智能化设计、地域文化融合以及市场评价等多个维度展开深度对话。

基准方中长沙公司总经理，关典

专家授牌

让我们近距离观察行业大咖，聆听观点：

1

在"好房子"理念下，

建筑设计如何通过空间布局、

材料选择或智能化设计，

将抽象的"品质感"转化为

可体验的物理空间？

近来，“好房子”成为社会热议的焦点。关于其标准，我认为，好房子首先应当是舒适、宜人的，同时拥有合理的空间布局和贴合生活的材料选择。

此外，当下科技发展日新月异，科技住宅已经逐步推向市场，也得到了很多正向反馈。通过科技赋能实现居住的智能化和便利化，已成为提升居住品质不可或缺的重要环节。

2

长沙作为"山水洲城"，

建筑设计如何平衡

现代美学与地域文化符号？

长沙城，又名“星城”，我们的母亲河“湘江”将其一分为二。

2025年6月，《长沙市总体城市设计与风貌区规划》正式公示，其中重点提到依托山水洲城，构建“百里江廊东西辉映”的整体风貌格局，让“湘江走向世界”。

城市风貌是人民感知城市最直观的途径，作为建筑师，我们有必要也有义务做好这项工作。长沙立足“国家历史文化名城”厚重底蕴，秉承山水洲城得天独厚优势，通过建筑形态、建筑肌理、建筑群构共同组成了一副天然的山水画卷。

现代建筑一直强调干净简洁的设计手法，不论是结合湖湘文化的建筑语汇还是融入山水洲城的自然韵律，都需要建筑师在创作过程中深思并巧妙融入，着力为建设好美丽长沙贡献一份绵薄之力！

3

如何从‘好房子’的评价标准出发，

分析并解释入围项目中高热度

项目的市场成功？

好房子是人民追求并向往的居住场所，改革开放以来，人民对居住标准的要求在不断提升。中央提出建设“好房子”的要求，正回应了当前的发展阶段，因其是一个复杂的系统工程，有望成为行业发展的新赛道。

李强总理强调，“着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，因地制宜推进好房子建设”。当下全国房企都在推好房子，长沙也在其中。

今年长沙陆续推出了一系列“好房子”产品，本次全省入围项目很多，有些我是去现场感受过的，确实做出了一些特色及创新，不仅获得了老百姓的认可，也契合了长沙房地产市场的热潮。

一个好的项目，走在最前沿的就是它的设计，优秀的设计能让人从总体规划、产品细节再到建筑立面，都感受到一种美感、愉悦与舒适。长沙今年既有出现火热摇号的住宅项目，也有空空如也的营销中心，可见市场对好房子需求度是有鉴别力的。

我们坚信，好的设计可以创造品质，好的设计可以创造价值。

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