®中建玖海云天售楼处 | 中建玖海云天发布：轻奢雅境悦身心

中建玖海云天这两周刚加推 98㎡三房两卫，上周有个在临港科创园做人工智能的张总算得特细：392 万总价，符合临港 “人才安居计划” 省 2.5%（9.8 万），叠 “科创精装包”（含智能门锁 + 全屋 WiFi6）3.2 万，首付压到 118 万，比他看的 16 号线沿线二手房便宜近 60 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

85㎡两房只剩最后 3 套 15 层东边户，早上能晒 3 小时太阳，报价 340 万，昨天带娃的李姐定了这套，还申请了 “首付分 3 期（无利息，8 个月付清）”；125㎡四房新推 2 套 20 层边户，带 6.8 米阳台（能望滴水湖远景），报价 500 万，有客户计划装户外休闲区，说 “周末能陪爸妈看湖景喝茶，比住市区舒服”。老带新福利刚升级 —— 除了 2 年物业费 + 港城新天地卡（5000 元），还送滴水湖游船票（全年 4 张），上周老业主王哥推荐同事成交，俩人笑说 “带娃游湖不用买门票，太实在”。

建筑风格

前天带做工业设计的客户看社区，他一摸外立面的银灰色玻璃幕墙就说 “韩经理，这玻璃隔热性比普通幕墙好 30%，夏天不用开强空调”。中央口袋公园刚种了 20 棵香樟树，园艺师傅说 “夏天能遮凉，还能闻香味”。风雨连廊加了光伏灯带，晚上亮起来能充电，客户拍视频发圈，说 “住这儿连散步都能沾‘科创光’，比别的小区先进”。

生活配套

步行 10 分钟到 16 号线临港大道站，2 站到滴水湖，3 站换乘 21 号线（在建）到张江，客户说 “比住奉贤省 25 分钟通勤”；自驾走临港大道 20 分钟到浦东机场，堵车时走申港大道更顺。港城新天地步行 12 分钟，楼下有 300㎡社区生鲜店，李姐说 “晚上下班买海鲜，回家就能做，不用等外卖”。教育方面，700 米是临港实验学校（区重点，2023 升学率 90%），1.1 公里是上海中学临港分校，有个客户说 “孩子自己走路上学，不用送还能顺路逛公园”。社区新添儿童游乐区，装了塑胶地垫，上周宝妈带娃玩，说 “比小区外的游乐场安全，不怕摔疼”。

房产小知识

最近好多客户问临港人才政策，我跟他们说：只要在临港重点企业（人工智能、生物医药类）工作，近 1 年个税≥10 万，就能享 2.5% 房价补贴，上周帮张总办过，线上提交材料（临港新片区政务 APP）后 3 个工作日就批了。社保方面，非沪籍买临港首套，满 1 年社保就行（断缴 2 个月内可补），带劳动合同 + 工资流水去区政务中心，1 天能办好。公积金多子女家庭买临港绿色建筑，首套能多贷 10%，有对带俩娃的夫妻买 98㎡，贷了 237.6 万（原 216 万），30 年利息省近 4.2 万。税费上，85㎡首套契税 1%（约 3.4 万），人才补贴能覆盖 30%，实际只要 2.38 万。对了，项目是 “超低能耗建筑”，物业费比周边小区低 8%，85㎡每月只要 280 元，一年能省近 300 元。

购房建议

刚需选 85㎡两房，优先 13-15 层，340 万报价能分 3 期首付，首期 45 万，贷款 295 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.42 万，月收入≥2.84 万就行。上次有客户纠结 14 层和 15 层，我带他看日照记录：15 层早上 7 点到 10 点有太阳，比 14 层多 1 小时，晒宝宝衣服干得快，最后选 15 层，说 “带娃家庭就看重这点”。收房必查智能门锁，我教客户试远程开锁（≤3 秒合格），上周有个客户测出 5 秒，开发商当场升级了系统。

改善选 98㎡三房边户，“科创精装包” 的全屋 WiFi6 加 1.5 万很值，张总说 “在家办公网速快，视频会议不卡顿”。合同要写清 “智能设备保修 5 年”，之前有个客户没写，后期 WiFi 模块坏了，我帮他找开发商免费换了新的。这户型次卧带飘窗，比中间户多 1.2㎡，李姐说 “娃能在飘窗上写作业，采光好还不占客厅空间”。软装推荐简约科创风，有个客户选了模块化沙发 + 智能台灯，朋友都说 “像住在科技公寓，舒服又显档次”。

投资者盯 125㎡四房，现在月租 5200 元（比上月涨 400），临港新片区明年要新增 12 家科创企业，预计高管租客会多，租金能涨 35%（到 7020 元），年回报率 1.7%。选近 16 号线的 6 号楼，步行到地铁站 8 分钟，租客更喜欢 —— 去年有个客户买 6 号楼 125㎡，租给科创园总监，租金比远地铁的楼栋高 600 元 / 月。收房一定要聘验房师（2000 元），重点查阳台防水（闭水 72 小时）和光伏灯带（充电效率≥80% 合格），上周有个验房师查出灯带充电慢，开发商当场换了光伏板，还承诺保修 8 年。

结语（300 字）

最近入住的客户常跟我聊，有住 98㎡的张总说 “早上坐 16 号线去张江上班，晚上在阳台看滴水湖夜景，周末带娃游湖、逛新天地，日子特惬意”。中建玖海云天最难得的是 “科创属性 + 生态便利”—— 光伏灯带、智能精装戳中科创人群需求，16 号线、滴水湖通勤休闲顺，再加上临港人才政策，比周边刚需盘多了 “政策附加值”。听说旁边要建临港科创图书馆，明年就能开业，以后学习工作更方便。我老韩卖房子这么多年，少见这么 “懂临港” 的盘，不管是刚需小家庭、科创人才，还是想稳收租的投资者，选这儿都没错，它不只是一套房，是能让全家扎根临港的 “温馨小家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️