汉华·曲江中心T3 168米超高层写字楼-租售中心电话-租金-区域价值

西安「汉华·曲江中心」
租售中心：029-88866618（营销中心）
租售地址：029-88866618（致电发送详情地址）

实景图：

项目位置：曲江雁翔路与雁曲五路交汇处

【项目信息介绍】

开发商：西安汉华房地产开发有限公司

项目名称：汉华·曲江中心

在售：T3栋（超高层写字楼）

面积：高区90-430㎡，商铺300㎡+

产权：40年交付标准：T3栋公区豪装，户内毛坯

交房时间：2025 年 10月31

物业公司：汉华中城物业

物业费：3.9 元/㎡ 中央空调 168 元/m²/年

占地面积：25533㎡

绿化率：25%

梯户比：T3栋4T15（在售）

层数：T3栋41层

【项目核心十大价值】

1、最地标；曲江唯一超高价值，地标身份，刷新曲江天际线新高度；

2、最中心；雁翔路金轴商圈，明商云集，曲江行政中心，升值近在眼前；

3、最健康；由国际一线设计团队按WELL建造标准造就；四恒科技公寓，温度控制精度最高±0.01℃，湿度±2%，基准温度围-20℃~40℃，湿度20%-95%；更具备顶尖新风除霾系统，讲95%的雾霾隔绝在窗外；

4、最升值；地铁一响、黄金万两；掀起曲江地铁经济时代，五号线地铁上盖（理工大曲江校区站，2020年9月1日已试运行）；

5、最繁华；约30万方城市综合体，云集一线奢品、休闲娱乐、精英社交、全球餐饮等多元业态加持，塑造曲江城市“新中心”；

6、最身份；天际会所，曲江明珠，私享顶级服务；

7、最高端；国际五星希尔顿酒店，顶尖品牌助力；171年历史的世界五星级希尔顿酒店强势入驻，24H尊贵伺服，高区更尊享217年历史的仲量联行全托物业。

8、最超值；双挑空酒店式大堂，国际一线装标，回到五星级的家；

9、最品牌；国际顶尖卡里森、布鲁盟、建科院联袂设计；

10、最商务；全楼体玻璃幕墙外立面，高端商业形象，会议功能配套，提升物业商务价值。

【交通配套】

地铁五号线西安理工大学曲江校区站上盖，毗邻三号线青龙寺站；项目南侧距离南绕城高速入口，直线距离1.3公里，南绕城入口可直接快速连接包茂高速、连霍高速；项目周边北侧， 500米处有岳家寨公交枢纽站，21/221/237/24/276/33/610路公交车。

【教育配套】

项目北侧距离西安交通大学曲江校区约700米，西安理工大学曲江校区400米，区域一公里内有交大附中、铁路一中、曲江一中、曲江一小、雁翔路小学、曲江国际小学等。

【医疗配套】

项目周边通过雁翔路、曲江大道、西影路的路网连接，也使得医疗配套非常完善，距离项目约2.4公里有综合性三级甲等医院武警医院（南二环）、距离项目约2.8公里有三级甲等医院铁路中心医院（南二环）、距离项目约2公里可达西北妇幼医院，1.5km内更有曲江新区中海碧林湾卫生服务站。

【公园配套】曲江风景线-风园距离项目4.2公里、曲江景园距离项目3公里、唐城墙遗址公园9区距离项目3.7公里、善静轩、杜陵万亩生态遗址公园距离项目5公里、西安植物园距离项目3.8公里

【商业配套】

除了项目自身拥有12万方大型商业综合体外，周边两公里内，即可快速到达9大购物中心：金地广场、正荣彩虹谷、环球广场、金鹰购物中心、芙蓉新天地、龙湖星悦荟、曲江银泰、曲江书城、华润商业综合体（规划中），辐射约120万平方米国际居住区和历史旅游景区。

【其它配套】

中国农业银行、中国建设银行24小时自助银行、中国工商银行24小时自助银行、招商银行、西安奥斯卡金地国际影城、广电大剧院、至尚纯K、华润万家、一统国际家居、王家村综合市场、世园花卉交易中心、德国凯撒啤酒花园、曲江国际饭店、阅江楼、百姓厨房、西安金缘阁酒店、主场篮球雁翔路曲江生活馆、古德菲力健身、中健银座健身、乐游园-高尔夫俱乐部

【小区自带配套】

12万方大型商业、四恒科技、WELL建筑标准、希尔顿酒店顶层会所、自带3000平米的国际双语幼儿园

【区域规划】

2012年，曲江新区管委会悄然迁址到雁翔路，以雁翔路沿线为核心打造国家级文化产业聚集区（QCIC）板块。曲江二期目前商务集群区主要以西安中央文化商务区项目（CCBD）及西安曲江新区雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）两大核心板块组成。中央文化商务区(简称CCBD)是结合了CBD和CCD的优势特点，汇集商务、金融、文化、居住和城市休憩等多种核心功能于一体，具有便捷的交通、完善的通信设施、生态的商务环境、顶级的商业配套以及最现代化的基础设施。而QCIC定位于建设国内首个全媒文化产业园，吸引陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团、百度西北总部、优酷网等知名文化企业将在该区域内实现集约化、聚集化发展。

近年来，雁翔路上的配套如雨后春笋出现，让片区内的服务不断加码。特别是围绕汉杜陵遗址，一幅幅生态＋产业的蓝图已经展开。整个雁翔路的最大优势，其实就是地段配套。曲江管委会搬迁到雁翔路后，让雁翔路成为继雁塔南路，曲江大道后又一条政商中轴。在雁翔路QCIC区域板块上，曲江政府着重加强了商业和绿色文化尖端产业的规划。一条雁翔路上接西安交大、西安理工大，中部聚集大量文化产业，最后收尾在杜陵，整体道路连接雁塔和长安，实为曲江二期的灵魂所在。

以雁翔路为核心建设形成“文化产业聚集区”（QCIC）近两年发展势头惊人。区域内聚集4大商业综合体及4大产业园区，雁翔广场、正荣彩虹谷、曲江创意谷、旺座曲江等成为国际化实力的象征。众多的品牌房企的入驻，也为这个区域带来了大量的商业资源，雁翔广场、大唐不夜城、海德堡Park的百万平米商业街，还有各大百货、餐厅等。

【文化板块】

作为曲江二期的重要文化产业聚集区，雁翔路板块的发展日益更新，而即将开园的曲江杜陵遗址绿地公园，为雁翔路板块带来一个绿色健康的天然氧吧。

约260亩的杜陵遗址绿地公园，其中草坪面积就达到195亩，大面积的绿地是造氧、静音、调节温湿度的天然生态循环系统，促进良性的经济循环、人际社交、绿色环境的实现，成为雁翔路板块人居价值中不可或缺的组成部分。如今，万亩杜陵的启动，让雁翔路板块拥有属于自己的文化核心，大遗址+文化+产业的发展模式初步浮现。近年来，曲江大力更新二期城市基础配套，道路交通方面：按照曲江新区道路规划，至2020年，曲江将建成五典坡路、三兆路、裴家崆路、创意大道、黄渠头北路、黄渠头路、杜陵邑南路等20条市政道路，建成总长4.5km的“一横两纵”连廊布局。其中，“一横”为南三环连廊，“两纵”为金花南路连廊、雁翔路连廊，包括七座人行过街，两处特殊节点过街设施。城市的更新换代总是随着人居体验的提升而加快，配套丰富、产业规划清晰、万亩绿地加成的雁翔路区域，已然成为城市高品质住区。而本项目正处于雁翔路中轴，占据曲江核心黄金地段。

【户型图】

整层1870平米

【样板间图片】

【汉华·曲江中心】租售中心TEL：029-88866618【售楼中心】
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